Решение № 2-10/2025 2-10/2025(2-308/2024;)~М-138/2024 2-308/2024 М-138/2024 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-10/2025

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. <Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карельского межрайонного природоохранного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и правах на него, по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> об устранении реестровой ошибки,

установил:

Карельский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к ФИО2 по следующим основаниям. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано право собственности ответчика. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 21 000 кв.м, имеющий кадастровую стоимость 10 101 227,22 руб., поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>, участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование «под развитие личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: <Адрес обезличен>. Объекты недвижимости в границах участка, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. Как следует из материалов реестрового дела, постановлением мэра <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, утвержден акт выбора и обследования земельного участка под развитие личного подсобного хозяйства из состава земель Пригородного сельсовета в <Адрес обезличен>, данный участок площадью 2,1 га передан в соответствии с указанным постановлением в частную собственность ФИО3 под развитие личного подсобного хозяйства. При этом, как усматривается из схемы, содержащейся в реестровом деле, граница отведённого участка совпадает с границей водного объекта - озеро Поляково (озеро Илялахти). Факт нахождения земельного участка в пределах береговой полосы водного объекта также подтверждается информацией Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия. В порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером перешло ФИО4 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>. В соответствии с договором от <Дата обезличена> ФИО4 участок продан ФИО5 В последующем на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> право собственности на участок перешло ФИО1, указанное право зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена>. Кроме того, изложенное свидетельствует, что часть земельного участка также располагается в пределах береговой полосы водного объекта. Ссылаясь на изложенное, Карельский межрайонный природоохранный прокурор просил признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке и о правах на него.

Протокольным определением суда <Дата обезличена> к производству суда принято изменение оснований заявленных исковых требований, согласно которым истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в <Адрес обезличен> и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и о правах на него по тем основаниям, что указанный земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с постановлением органа местного самоуправления от <Дата обезличена><Номер обезличен> в границах, имеющих наложение на акваторию водного объекта и береговую полосу, а после уточнения границ в 2024 г. имеет наложение на земли лесного фонда (гражданское дело <Номер обезличен> (<Номер обезличен>)).

К участию в гражданском деле <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МТУ Росимущества по <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>, администрация Сортавальского муниципального района, администрация Хаапалампинского сельского поселения, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ООО «Геопроект», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, ООО «ГЕО», кадастровый инженер ФИО8, ООО «Агентство прав и кадастра», Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом, Федеральное агентство лесного хозяйства.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> произведена замена третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Сортавальского муниципального района и администрации Хаапалампинского сельского поселения на администрацию Сортавальского муниципального округа.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> изменен процессуальный статус Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на материально-правового истца.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, МТУ Росимущества в <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> об устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка (гражданское дело <Номер обезличен>) по тем основаниям, что в производстве Сортавальского городского суда Республики Карелия находится гражданское дело <Номер обезличен> по иску Карельского межрайонного природоохранного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации, к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, и как следует из искового заявления, единственным основаниям, послужившим обращению прокурора в суд, явилось частичное расположение спорного земельного участка в береговой полосе водного объекта - озеро Поляково (озеро Илялахти). В рамках гражданского дела <Номер обезличен> проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой усматривается наличие реестровой ошибки в описании границ Сортавальского лесничества содержащемся в ЕГРН, либо наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> лесного фонда. Предложенный экспертом вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащий ФИО1, предусматривает исключение пересечения с землями государственного лесного фонда лишь в северной части (территория выявленного при ответе на третий вопрос наложения площадью 2397 кв.м), а также уточнение западной части границы за счет свободных земель, площадь земельного участка при таком варианте уточнения составит 21 000 кв.м (приложение 6, таблица 4 экспертного заключения). В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по данному варианту, потребуется корректировка части границы Сортавальского лесничества с реестровым <Номер обезличен>, исключающая возникающее пересечение, при этом вариант уточнения границы Сортавальского лесничества с реестровым <Номер обезличен>.2 в остальных частях не приводится по причине наличия реестровой ошибки и несоответствия сведениям ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> лесного фонда. В иске указано, что в материалах дела содержится ответ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от <Дата обезличена> о возможности применения норм Федерального закона № 280-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и исключении его территории из состава земель лесного фонда, при таком варианте границы земельного участка сохраняются. Истец полагает, что с целью защиты своего права возможно устранить реестровую ошибку путем установления новых границ принадлежащего ему земельного участка и границ Сортавальского лесничества в ране расположения земельного участка истца ФИО1, в связи с чем просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего ФИО1, и в отношении границ Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен>; в целях устранения реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 21 000±51 кв.м по координатам характерных точек, определенных методом построения спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-10 по результатам судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

5

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Кроме того ФИО1 просит установить границу Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен> по координатам характерных точек, которые определены по результатам судебной землеустроительной экспертизы методом построения спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-10 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

65

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

В рамках рассмотрения гражданского дела <Номер обезличен> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, Федеральное агентство лесного хозяйства, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГКУ РК «Сортавальское центральное лесничество».

Протокольным определением суда <Дата обезличена> материалы вышеуказанных гражданских дел объединены в одно производство, с присвоением гражданскому делу <Номер обезличен>.

В судебном заседании представитель процессуального истца старший помощник прокурора <Адрес обезличен> ФИО9, действующий на основании поручения Карельского природоохранного прокурора, исковые требования поддержал, просил признать отсутствующим право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в <Адрес обезличен> и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и о правах на него, в границах, имеющих наложение на земли лесного фонда по координатам определенным экспертом по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика-истца ФИО1 – ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования прокурора не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, содержащих ходатайство о пропуске прокурором срока исковой давности обращения в суд с настоящим иском, просил удовлетворить иск об устранении реестровой ошибки, что приведет к устранению существующего согласно данным ЕГРН нарушения действующего законодательства, допущенного при уточнении границ земельного участка, и земельного участка как объекта гражданских прав.

Иные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, в том числе заключение эксперта, а также материалы наследственного дела <Номер обезличен> ФИО3, копии материалов настоящего гражданского дела (по протестам Карельского межрайонного природоохранного прокурора на определения суда об отказе в применении обеспечительных мер – 2 копии материалов дела в 3-х томах каждый), суд приходит к следующим выводам.

Провозглашая в преамбуле цель обеспечения благополучия нынешнего и будущих поколений, Конституция РФ закрепляет взаимообусловленные право каждого на благоприятную окружающую среду (ст. 42) и обязанность сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (ст. 58), предопределяя один из основных принципов правового регулирования отношений в сфере охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности - принцип приоритета публичных (общественных) интересов (постановления Конституционного Суда РФ от 14.05.2009 № 8-П и от 29.09.2021 № 42-П). Правовые основы государственной политики в этой сфере должны определяться так, чтобы через реализацию указанной конституционной обязанности, имеющей всеобщий характер, при решении социально-экономических задач обеспечивался баланс интересов субъектов хозяйственной и иной деятельности, связанной с воздействием на окружающую среду, и интересов человека и общества в целом и гарантировались соблюдение и защита экологических прав граждан (постановления Конституционного Суда РФ от 14.05.2009 № 8-П, от 05.03.2013 № 5-П и др.).

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 7 Земельного кодекса РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из положений п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки, занятые водными объектами, являются земельными участками общего пользования.

В ч. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 указанного кодекса.

В ст.ст. 15, 27 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых находятся водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ. Прямой запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы также установлен ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (п. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ).

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что на основании постановления мэра <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> утвержден акт выбора и обследования земельного участка под развитие личного подсобного хозяйства из состава земель Пригородного сельсовета в <Адрес обезличен>, площадью 2,1 га, который передан в частную собственность ФИО3 под развитие личного подсобного хозяйства.

Данному земельному участку <Дата обезличена> был присвоен кадастровый <Номер обезличен>, определена общая площадь 21 000±51 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

По информации Филиала ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен><Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по договору купли-продажи приобрел в собственность ФИО5 (<Дата обезличена> право зарегистрировано в ЕГРН), и в дальнейшем на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> право собственности на данный земельный участок перешло к ФИО1 (т. 1, л.д. 21-22).

<Дата обезличена> за ответчиком-истцом ФИО2 АП. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (<Дата обезличена> завершены кадастровые работы по установлению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО11).

Согласно информации Североморского межрегионального управления Россельхознадзора, содержащейся в ответе Карельскому межрайонному природоохранному прокурору от <Дата обезличена><Номер обезличен>, по материалам инвентаризации земель совхоза «Большевик» <Адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> сформирован из земель сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственных угодий (осушенного пастбища) и земель, покрытых кустарником (т. 1, л.д. 25).

Из ответа администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена><Номер обезличен>/Сорт-и на судебный запрос следует, что в соответствии со схемой комплексного развития территории и границ функциональных зон карты-схемы к материалам по обоснованию Генерального плана Хаапалампинского сельского поселения, утвержденной решением Совета Хаапалампинского сельского поселения <Дата обезличена><Номер обезличен> с учетом корректировок, утвержденных решением Совета Хаапалампинского сельского поселения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен на землях населенных пунктов. На основании схемы функционального зонирования карты - схемы к материалам по обоснованию Генерального плана Хаапалампинского сельского поселения населенного пункта Мейери, спорный земельный участок находится в функциональной зоне «СХоб» - зоне занятой объектами сельскохозяйственного назначения (т. 1, л.д. 131).

Первоначальные доводы иска прокурора были основаны на том, что часть земельного участка также располагается в пределах береговой полосы водного объекта – озера Поляково (озеро Илялахти).

Вместе с тем, из сведений, представленных Карельским ЦГМС - филиалом ФГБУ «Северо-Западное УГМС», не имеется информация о среднем многолетнем уровне воды озера Поляково ввиду отсутствия на данном водном объекте пунктов государственной наблюдательной сети Росгидромета.

В ходе судебного разбирательства с целью устранить возможное наложение границ земельного участка на береговую полосу водного объекта <Дата обезличена> в ЕГРН на основании заявления ФИО1 и межевого плана от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, государственным регистратором осуществлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в части изменения описания местоположения, в соответствии с которым координаты границ данного земельного участка не пересекают границы береговой полосы и акватории водного объекта.

При этом, исходя из сведений, предоставленных Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия, содержащихся в ответе на судебный запрос от <Дата обезличена>, при сопоставлении данных ЕГРН с материалами ГЛР выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с землями лесного фонда в лесном квартале 118 Ладожского лесничества (по материалам лесоустройства) Ладожского участкового лесничества Сортавальского лесничества, что подтверждается приложенным к ответу схеме пересечения лесоустройства 2019 г. и выпиской их ГЛР (т. 4, л.д. 7).

По ходатайству процессуального истца для проверки доводов истца судом первой инстанции по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Нордгеострой».

Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении от <Дата обезличена><Номер обезличен>, положение береговой полосы озера Полякова в районе расположения спорного земельного участка было определено путем построения линии, равноудаленной в сторону суши на расстояние двадцать метров, что соответствует ширине береговой полосы водного объекта общего пользования в соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ от береговой линии, определенной с использованием картографического материала. При сопоставлении в программном комплексе камеральной обработки полученных данных с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> описание местоположения которых содержится в сведениях ЕГРН, было установлено, что кратчайшее расстояние от границы земельного участка до береговой линии, определенной с использованием картографического материала составляет 20,45 м, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в связи с чем находятся за пределами береговой полосы водного объекта озера Поляково, что отражено в Приложении 2. Кратчайшее расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> до уреза воды по состоянию на <Дата обезличена> при проведении обследования составило 18,10 м. Также было выполнено сопоставление местоположения ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> до уточнения местоположения в 2024 г. с местоположением береговой полосы озера Поляково, в результате было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> частично был расположен в двадцатиметровой береговой полосе водного объекта озера Поляково, площадь наложения составляла 1929 кв.м, кратчайшее расстояние от границы земельного участка до береговой линии, определенной с использованием картографического материала – 0,03 м, координаты характерных точек границ территории наложения приведены в Таблице 2, схема - в Приложении 3. Также урез воды, относительно ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> находился в пределах земельного участка, расстояние заступа составляло 17,73 м.

Эксперт установил, что в выкопировке испрашиваемых земель гражданки ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, имеется схематичное изображение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на карте масштаба 1:10000, при этом четкое описание конфигурации земельного участка отсутствует. Иных документов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> при образовании в материалах дела не содержится. В соответствии с обозначением в выкопировке М 1:10000, земельный участок с северной и западной стороны ограничен землями гослесфонда, с восточной стороны - строящейся дорогой, с южной стороны - береговой линией озера Поляково (озера Илялахти). Вышеназванная выкопировка была совмещена с материалами геодезической съемки, сведениями ЕГРН по положению существующих дорог, в результате было установлено, что расположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН смещено в северо-восточном направлении относительно местоположения земельного участка, обозначенного в выкопировке, испрашиваемых земель гражданке ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

Также эксперт указывает, что при совмещении материалов лесоустройства 2017 г. с современным состоянием местности по береговой полосе озера Поляково, положению автодорог и сопоставлении со сведениям ЕГРН, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с землями лесного фонда Ладожского лесничества (по материалам лесоустройства) Ладожского участкового лесничества Сортавальского лесничества (квартал 118 выделы 45,82,56) в двух контурах площадью 2397 кв.м и 372 кв.м, каталог координат территории наложения приведен в Таблице 3, схема в Приложении 5. Относительно границ Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен> описание местоположения которых содержится в сведениях ЕГРН, пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствует.

Основным документом, определяющим местоположение границ земель лесного фонда, являются материалы лесоустройства. Границы Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен> в районе расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствуют обозначению в материалах лесоустройства 2017 г., иных материалов лесоустройства в материалах дела не представлено. Также границы Сортавальского лесничества не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (земли лесного фонда), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании границ Сортавальского лесничества содержащемся в ЕГРН, либо о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> лесного фонда.

По вопросу наличия выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с землями лесного фонда Сортавальского лесничества по материалам лесоустройства 2017 г. эксперт в своем заключении ссылается на то, что в материалах дела, содержится фрагмент планово-картографического материала Проекта установления границ земель сельского населенного пункта Мейри Пригородного Сельского совета Сортавальского горсовета, масштаб 1:10000, подготовленный «СЕВЗАПГИПРОЗЕМ» Карельский филиал в 1991 г. В ходе подготовки заключения была выполнена привязка данного картографического материала, к современному состоянию местности по положению существующих автомобильных дорог (Приложение 1). Согласно данного документа в границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН вошли земли ГЛФ с северной стороны (территория выявленного при ответе на третий вопрос наложения площадью 2397кв.м). Также было выявлено смещение в северо-восточном направлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН относительно местоположения земельного участка, обозначенного в выкопировке, испрашиваемых земель гражданке ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства (Приложение 4).

Экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, который предусматривает исключение пересечения с землями государственного лесного фонда в северной части (территория выявленного при ответе на третий вопрос наложения площадью 2397 кв.м), а также уточнение западной части границы за счет свободных земель, площадь земельного участка при таком варианте уточнения составит 21 000 кв.м (Приложение 6, Таблица 4). В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по данному варианту потребуется корректировка части границы Сортавальского лесничества с реестровым <Номер обезличен>.2 исключающая возникающее пересечение, при этом вариант уточнения границы Сортавальского лесничества с реестровым <Номер обезличен>.2 в остальных частях не приводится по причине наличия реестровой ошибки и несоответствия сведениям ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> лесного фонда.

При этом эксперт ссылается на имеющийся в материалах гражданского дела ответ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от <Дата обезличена> о возможности применения норм Федерального закона № 280-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и исключении его территории из состава земель лесного фонда, в связи с чем при таком варианте границы земельного участка сохраняются.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение судебной экспертизы дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, проведенного с полевыми измерениями на местности, является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его незаинтересованности в исходе дела не имеется. При указанных обстоятельствах экспертное заключение в полной мере признается относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В судебном заседании представители сторон не оспаривали результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ООО «Нордгеострой» ФИО12 пояснил, что спорный земельный участок в соответствии с правоустанавливающими документами должен был располагаться вдоль уреза воды и лесного массива (примыкать к береговой линии и ограничиваться лесным массивом), при этом при проведении кадастровых работ в 2024 г. земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в своих границах был смещен в сторону лесфонда, при этом эксперт отметил, что имеется реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (земли лесного фонда), смежного с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, поскольку границы лесничеств не совпадают с границами земель лесного фонда по сведениям ЕГРН и материалам лесоустройства 2017 г., что установлено на местности при натурном осмотре. Эксперт указал на то, что в связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда по данным ЕГРН имеется в настоящее время наложение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на земли лесного фонда, что может быть исправлено путем устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, поскольку фактически спорный земельный участок не пересекает на местности земли лесного фонда.

Из дополнительных письменных пояснений эксперта, представленных в материалы дела по ходатайству процессуального истца, следует, что на основании указанного в данных пояснениях каталога координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно которому исключаются территории, выявленного при ответе на третий вопрос, пересечения с землями лесного фонда Ладожского лесничества (по материалам лесоустройства) Ладожского участкового лесничества Сортавальского лесничества (квартал 118 выдел 45,82,56) в двух контурах площадью 2397 кв.м и 372 кв.м (Приложение 1). В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по координатам, приведенным в Таблице 1 пересечение с границами земель лесного фонда отсутствует. При этом предложенный в ответе на пятый вопрос экспертного заключения вариант уточнения границ земельного участка кадастровым номером <Номер обезличен> предусматривает уточнение западной части границы за счет свободных земель, а также корректировку части границы Сортавальского лесничества с реестровым <Номер обезличен>.2, пересечение с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <Номер обезличен>, описание которых содержится в ЕГРН при таком варианте отсутствует. Данный вариант предложен поскольку было обнаружено смещение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН относительно местоположения земельного участка, обозначенного в выкопировке, испрашиваемых земель гражданке ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, экспертом установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с землями лесного фонда Сортавальского лесничества по материалам лесоустройства 2017 <Адрес обезличен> этом границы Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен> не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (земли лесного фонда).

Учитывая выводы эксперта, отраженные в заключении по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, о возможности устранения несоответствия сведений о координатах характерных точек границ местоположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, содержащихся в настоящее время в ЕГРН, в части имеющегося наложения на земли лесного фонда, которое при этом фактически отсутствует в связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка земель лесного фонда, заслуживают внимания доводы искового заявления ФИО1 об устранении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем - земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до <Дата обезличена>:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения ч. 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после <Дата обезличена> (ч. 5 ст. 5).

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в щелях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1.01.2026 в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8.08.2008 или образован из земельного участка, предоставленного до 8.08.2008 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8.08.2008;

2) смежным земельным участком является лесной участок.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеют разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность до 08.08.2008.

Таким образом, положения Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» на указанный земельный участок распространяются.

Согласно экспертному заключению ООО «Нордгеострой» пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с землями лесного фонда может быть устранено в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Аналогичная позиция указана в ответе на запрос суда Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от <Дата обезличена>, в которым отражено, что положения вышеназванного Федерального закона направлены на устранение взаимоисключающего характера сведений лесного реестра и ЕГРН, при этом при сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и ГЛР относительно земельного участка принято решение о возможности применения норм Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», письмом от <Дата обезличена> Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия поручило ГКУ РК «Сортавальское центральное лесничество» в срок до <Дата обезличена> внести изменения в ГЛР, исключив территорию земельного участка из состава земель лесного фонда, однако до окончания судебного разбирательства эти работы невозможно провести.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и границ Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен> возможно устранить в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» путем установления такой смежной границы в месте их пересечения по координатами, установленным в заключении эксперта ООО «Нордгеострой».

Указанный способ установления смежной границы определен экспертом, лицами участвующими в деле не предложены иные варианты установления смежной границы, исключает пересечение границ спорных участков.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика-истца ФИО1 иным образом судом не установлено, лицами, участвующими в деле не заявлено.

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, что приведет к устранению имеющегося в настоящее время в сведениях ЕГРН несоответствия в указании координатах границ земельного участка земель лесного фонда, и установлению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> без нарушения требований земельного законодательств, и соответственно, прав Российской Федерации и неопределенного круга лиц, правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и удовлетворения исковых требований прокурора, в том числе в части исключения сведений из ЕГРН о земельном участке и правах на него, у суда не имеется.

Поскольку исковые требования прокурора не подлежат удовлетворению, правовые основания для взыскания с ответчика-истца ФИО1 в бюджет Сортавальского муниципального округа государственной пошлины не имеется.

Учитывая, что рассмотрение спора об устранении реестровой ошибки судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика-истца, а также земель лесного фонда сведениям, содержащимся в ЕГРН, что не оспаривалось стороной ответчиков по делу, то судебные расходы с ответчиков в пользу ФИО1 не подлежат взысканию.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего ФИО1, и в отношении границ Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен>.

В целях устранения реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 21 000±51 кв.м по координатам характерных точек, определенных методом построения спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-10 по результатам судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

5

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Установить границу Сортавальского лесничества с реестровым номером <Номер обезличен> по координатам характерных точек, которые определены по результатам судебной землеустроительной экспертизы методом построения спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-10 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

65

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

В иске Карельского межрайонного природоохранного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и правах на него отказать.

После вступления решения суда в законную силу обеспечительные меры, принятые на основании определения судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> о запрете Управлению Росреестра по <Адрес обезличен>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> производить регистрацию сделок по отчуждению, переходу прав и обременению правами третьих лиц земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также иные регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости и на основании определения судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> о запрете Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия на принятие решений об исключении и на исключение из Государственного лесного реестра сведений о территории в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>