Решение № 2-803/2018 2-803/2018~М-804/2018 М-804/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-803/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-803/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что истцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного с Подбельской птицефабрикой Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м.. Указанный жилой дом состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами.

В настоящее время в результате включения ранее не отапливаемых помещений в общую площадь дома, площадь дома увеличилась и составила 75,8 кв.м., в том числе жилой 46, 1 кв.м.

Истец указывает что, фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

Истец просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, предоставил отзыв согласно которого указал, что фактически, данный объект недвижимости состоит из двух изолированных друг от друга частей полагает, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного с Подбельской птицефабрикой Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На праве собственности, на основании постановления Администрации Подбельского сельского Совета Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Ответчице ФИО3 на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве личной собственности квартира общей площадью 94,60 кв.м. в том числе жилой 63,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим: из жилого блока(части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой 63, 2 кв.м., из жилого дома (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 46, 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчики имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В настоящее время выявлено несоответствие площадей с правоустанавливающими документами, поэтому отправить документы для постановки жилого дома на кадастровый учет не представляется возможным

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ФИО7 Флюре Сайфулловнео признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева