Решение № 2-634/2019 2-634/2019~М-594/2019 М-594/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-634/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000755-41

Дело №2-634/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 июня 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском, в котором указывает, что между администрацией Серпуховского муниципального района и ФИО1 на основании Протокола № 3 от 06.10.2015 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, был заключен договор аренды земельного участка № 2-М от 06.10.2015. Предметом данного договора является земельный участок площадью 2610 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения», вид разрешенного использования «для строительства производственной базы», расположенный по <адрес>, сроком на 5 лет.

Из искового заявления следует, что ответчиком нарушались условия договора, и образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 на сумму в размере 777 049,69 рублей, из которых: 623 863,87 – сумма основного долга, и пени – 153 185,83 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, в соответствии со ст.131-132 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2- М от 06.10.2015 за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 623 863,87 рублей и пени за период с 15.09.2018 по 31.03.2019 в размере 153 185,83 рублей.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, ответчик ФИО1, а также представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2015 между администрацией Серпуховского муниципального района, правопреемником которой по закону является администрация городского округа Серпухов Московской области, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 2 160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения», вид разрешенного использования – «для строительства производственной базы» (л.д.8-11).

В соответствии с условиями указанного договора аренды истец предоставил ответчику во временное пользование земельный участок, а ответчик принял на себя обязательство по уплате арендной платы за него.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок определен в 261 289,37 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 21 774,11 рублей, и уплачивается ежеквартально до 15 числа следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 06.10.2015 на 5 (пять) лет – до 06.10.2020.

В результате неисполнения обязательств по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 623 863,87 рублей. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых составил 153 185,83 рублей.

Из материалов дела также усматривается, что 05.04.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-25/894исх о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако в добровольном порядке задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

А согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 623 863,87 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер подлежащих уплате пеней за период с 15.09.2018 до 31.03.2019 составляет 153 185,83 рублей согласно прилагаемому к иску расчету (л.д.18-19).

Ответчик возражений против указанного расчета или альтернативного расчета суду не представил, об уменьшении размера неустойки ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на основании ст. 333 ГК РФ не просил.

На основании изложенного суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании неустойки в указанном истцом размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-М от 06.10.2015 за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 623 863 (Шестьсот двадцать три тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области пени по договору аренды № 2-М от 06.10.2015 за период с 15.09.2018 по 31.03.2019 в размере 153 185 (Сто пятьдесят три тысячи сто восемьдесят пять) рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий