Решение № 2-2293/2020 2-2293/2020(2-8850/2019;)~М-7091/2019 2-8850/2019 М-7091/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-2293/2020

Дело № (2-8850/2019)

50RS0№-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах ФИО1 к АО «Москапстрой-ТН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества защиты прав потребителей «Статус», действующая в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с иском к АО «Москапстрой-ТН» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Москапстрой-ТН» заключен предварительный договор № Пав4-9/1-4-1 о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Указанный договор с учетом соглашения о порядке оплаты от ДД.ММ.ГГГГ предполагал оплату полной стоимости квартиры Потребителем в размере 8 400 000 руб. до заключения основного договора купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако, не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с бездействием ответчика.

Представитель Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах истца ФИО1, - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Москапстрой-ТН» - по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Истец ФИО1 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя третьего лица, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания» (Генеральный ивестор), ООО «Капстрой-Девелопмент» (Инвестор), ООО «Региональная управляющая компания» (Управляющая компания) заключен инвестиционный договор на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма <адрес> (далее – инвестиционный договор), зарегистрированный в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ под №, предметом которого является объединение Инвестиционных взносов и усилий сторон для реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (ориентировочной общей жилой площадью 375 тыс. кв.м.) на земельном участке, предоставляемом Генеральным инвестором, ориентировочной общей площадью 35 га, расположенном по адресу: Павшинская пойма <адрес> и мкр. 15 <адрес> - п.п. 2.1.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. инвестиционного договора определено, что каждая сторона (привлеченные Соинвесторы) при условии внесения Инвестиционного взноса для осуществления Инвестиционного проекта приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры (полезную нежилую площадь, площадь машиномест и сервисных служб) в соответствии с условиями договора. Размер долей в Инвестиционном объекте/создаваемых Объектах устанавливается между сторонами в соответствии с Приложением № к договору. Перечень квартир (нежилых помещений, машиномест и помещений сервисных служб), подлежащих регистрации в собственность каждой стороне (привлеченным ею Соинвесторам) в строящихся Объектах, согласуется и оформляется сторонами Протоколами предварительного распределения по каждому объекту.

В соответствии с п. 3.4. инвестиционного договора по окончании строительства Объекта в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию стороны оформляют акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта, в котором устанавливается окончательное распределение квартир в Объекте, полезной нежилой площади объекта, а также площади машиномест и сервисных служб, на основании которого будут зарегистрированы права собственности сторон и привлеченных ими соинвесторов на созданный в результате инвестиционной деятельности Объект.

Дополнительным соглашением № от 28.02.2008г. к инвестиционному договору внесены изменения в инвестиционный договор в связи с привлечением к реализации Инвестиционного проекта четвертой стороны – ООО «Эйфер», привлекаемой в качестве Инвестора.

Соглашением об уступке прав требования (цессии) от 15.05.2018г. ООО «Капстрой-Девелопмент» уступило, а АО «Москапстрой-ТН» приняло права требования по Инвестиционному договору на получение результатов инвестиционной деятельности, в том числе имущественных прав на квартиры согласно приложению № к соглашению.

В соответствии с приложением № к соглашению об уступке прав требования (цессии) от 15.05.2018г. имущественные права на <адрес> общей площадью 114,98 кв.м., расположенную на 4 этаже в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: Павшино, мкр. 4, <адрес>) переданы АО «Москапстрой-ТН».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Москапстрой-ТН» заключен предварительный договор № Пав4-9/1-4-1 о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.. Красногорск, Павшинский бульвар, <адрес>. Указанный договор с учетом Соглашения о порядке оплаты от ДД.ММ.ГГГГ предполагал оплату полной стоимости квартиры истцом в размере 8 400 000 руб. до заключения основного договора купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем через 20 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности АО «Москапстрой-ТН» на квартиру.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. предварительного договора АО «Москапстрой-ТН» приняло на себя обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от АО «Москапстрой-ТН» к ФИО1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 4.2 договора до момента заключения основного договора АО «Москапстрой-ТН» вправе предоставить ФИО1 квартиру во временное пользование для проведения в ней ремонтных и отделочных работ, что оформляется отдельным соглашением сторон о предоставлении ФИО1 права на временный допуск в квартиру.

Согласно п. 3.2. предварительного договора стоимость квартиры по основному договору определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра 71 794, 87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами предварительного договора подписано соглашение о порядке оплаты стоимости объекта недвижимости, являющееся приложением № к предварительному договору, по условиям которого после подписания соглашения ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ включительно перечисляет на расчетный счет АО «Москапстрой-ТН» денежную сумму в размере 8 400 000 рублей (п. 1.1.).

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Москапстрой-ТН» подписан акт приёма-передачи во временное пользование <адрес>, в соответствии с которым общество передает истцу данное жилое помещение для проведения ремонтных и отделочных работ. <адрес> передаваемой квартиры с учетом летних помещений (лоджий и балконов) составляет 117 кв.м., общая площадь квартиры, определенная в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – 112,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.01.2020г. общая площадь <адрес> составляет 112,4 кв.м.

Постановлением администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов детскому образовательному учреждению со встроенным плавательным бассейном, многоэтажным жилым домам в Павшинской пойме <адрес>», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 22.12.2016г. дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

С учетом разъяснений пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что истинная воля и интерес истца, в частности, в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели. То есть, и воля, и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

С учетом существа совершенной сделки, на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применимы правила и условия, относящиеся к основному договору купли-продажи, а не к предварительному договору, поскольку именно основной договор купли-продажи стороны имели в виду и фактически исполняли.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объёме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств истца, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные квартиры, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны АО «Москапстрой-ТН», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиком требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ