Решение № 2-8105/2025 2-8105/2025~М-7672/2025 М-7672/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-8105/2025

ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 8 декабря 2025 года по делу № 2-8105/2025

УИД 93RS0№-78

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Абушаевой Г.А.,

при секретаре – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО7 Республики, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО7 Республики, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО7 о признании права собственности на ? долю квартиры в порядке приобретательной давности, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО7, городской округ Харцызск, <адрес>, указав в обоснование иска, что примерно в 60-х годах её отец, ФИО3 от предприятия получил квартиру по адресу: <адрес>.

В указанной квартире ФИО3 проживал с истцом и с его гражданской женой – ФИО6. После с ними также проживали дети истца (третьи лица по делу): ФИО1 (ФИО17) ФИО10 и ФИО2. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, ФИО3

Истец, как родная дочь и единственный наследник после смерти отца стала основным нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой остались проживать она, ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приватизирована согласно ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №-XII, путем бесплатной передачи квартиры истцу, как основному нанимателю и членам её семьи, которые значились в ней зарегистрированными на день регистрации права собственности.

ООО «Силур-ЖилКомХоз» было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которого она, ФИО4, ФИО1 (ФИО17) ФИО10, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками в равных долях.

Истец указывает, что с ФИО6 у них были хорошие отношения, они с ней проживали одной семьей, хотя и не являлись кровными родственниками, однако считали себя одной семьей. Детей у ФИО6 не было, были ли у нее братья, сестры неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Истец занималась её похоронами. На день смерти ФИО6 открылось наследство в виде ? доли спорной квартиры, которую в наследство никто не принял, поскольку родственников у нее не было, а истец не имела никаких прав на то, чтобы претендовать на наследственное имущество, поскольку юридически родственником ей не приходилась. Истец также указывает, что она фактически проживает в спорной квартире с детства и по настоящее время, производит в ней ремонты, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Со дня смерти ФИО6 и по настоящее время никто не проявлял никакого интереса к имуществу наследодателя, не заявлял о своих правах на него, мер по содержанию имущества не принимал.

В связи с вышеизложенным истец просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО7, городской округ Харцызск, <адрес>, принадлежащую ФИО6 в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО7 Республики ФИО15 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признает полностью и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает полностью и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО7 Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в равных долях каждому ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО2. Право собственности на квартиру зарегистрировано ФИО9 БТИ в реестровую книгу за №а-901 (л.д.10-11), что также подтверждается техническим паспортом (л.д.25-30).

Судом установлено, что ФИО4 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии VII-УР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством о заключении брака серии IV-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО1 и ФИО2 являются дочерью и сыном истца по делу – ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии VI-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), повторным свидетельством о браке серии ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), свидетельством о рождении серии VIII-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии У-НО № от ДД.ММ.ГГГГ), (л.д.14).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес> следует, что по указанному адресу значится зарегистрированной ФИО4, ФИО2 и вместе с ними значилась зарегистрированная по день смерти ФИО6 (л.д.31-33).

На основании квитанций за 2015-2025 годы после смерти ФИО6, истец производила оплату за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению, плательщиком которых являлась ФИО4 (л.д.34-38).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО7, городской округ Харцызск, <адрес>, площадью 58 кв.м имеет кадастровый № (л.д.66).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу, первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или, объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Гражданин или юридическое лицо в силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По настоящему делу установлено, что истец ФИО4, являясь универсальным правопреемником ФИО6 с 2004 года по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ? доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО7, городской округ Харцызск, <адрес>, с кадастровым номером 93:44:0010102:2333, общей площадью 58 кв. м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой ФИО7 Республики, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ серии 6024 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 93:44:0010102:2333, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО7, городской округ Харцызск, <адрес>, общей площадью 58 кв.м, ранее принадлежащую ФИО6, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики Г.А. Абушаева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025 года.