Решение № 2-1606/2024 2-1606/2024~М-910/2024 М-910/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1606/2024

Дело № . . . г.

УИД 23RS0№ . . .-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск ДД.ММ.ГГГГ года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЧерН.й Н. Т., ФИО1 к Администрации муниципального образования Новокубанский район о признании нежилого здания (летней кухни) жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ЧерН. Н.Т. и ФИО1 обратились в суд с иском и уточненным иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании нежилого здания (летняя кухня) общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0501002:1835, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> - жилым домом. Свои исковые требования мотивируют тем, что с момента приобретения права собственности в 1996 году на нежилое здание - летняя кухня, они постоянно проживают в указанном нежилом здании, так как иного места жительства не имеют, так же в этом нежилом здании имеется все для проживания, подведен газ, электричество, вода, канализация, имеется три комнаты, кухня, сан. узел, туалет, высота потолков 2,60 м.. Истцы обращались с заявлением о переводе нежилого здания в жилое в администрацию муниципального образования Новокубанский район, однако им было отказано, в связи с несоблюдением требований правил землепользования и застройки Прочноокопского сельского поселения.

Истцы ЧерН. Н.Т. и ФИО1 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, в своих письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, и ответчик представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дне слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же указала в своем заявлении, что спорная постройка Ч-вых не мешает ей пользоваться своим земельным участком и домовладением в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов.

Исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:21:0501002:107 и нежилого помещения - летняя кухня, с кадастровым номером 23:21:0501002:1835, расположенные по адресу: Новокубанский район, <адрес>., ЧерН. Н.Т. является собственником 5/6 долей, а ФИО1 собственником 1/6 доли, земельного участка и летней кухни.

Истцы фактически постоянно проживают в указанном нежилом здании – летней кухне, так как иного места жительства не имеют, в нежилом здании – летней кухне имеется все для проживания, подведен газ, электричество, вода, канализация, имеется три комнаты, кухня, санузел, туалет, высота потолков 2,60 м.

В соответствии с техническим паспортом нежилое здание – летняя кухня было выстроено в 1996 году.

Истцы обратились с заявлением о переводе нежилого помещения (летней кухни) в жилое помещение (жилой дом) в администрацию муниципального образования Новокубанский район и администрация муниципального образования Новокубанский район предоставила уведомление № И/1912/02-03 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в перевод нежилого помещения (летней кухни) в жилое помещение (жилой дом) е, в связи с тем не соблюдены требования правил землепользования и застройки Прочноокопского сельского поселения утвержденных решением Совета муниципального образования Новокубанский район от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, а именно: отступ от границ с соседним смежным земельным участком по <адрес> составляет менее 3 метров.

Судом установлено, что согласно технической документации нежилое помещение (летняя кухня) было выстроено в 1996 году. Однако правила землепользования и застройки, предусмотренные Градостроительным кодексом действуют с 2004 года.

В период строительства в 1996 году действовал Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об основах градостроительства в Российской Федерации», который такого нормативного акта не предусматривал. Применить Правила землепользования и застройки Прочноокопского сельского поселения утвержденных решением Совета муниципального образования Новокубанский район от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., установленные в 2022 году к правоотношениям 1996 года не представляется возможным, так как согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ, по определению соответствия нежилого здания летней кухни строительным нормам и правилам категории жилого дома, экспертом сделан вывод о том, что состояние строительных конструкций и элементов, обследованного объекта с кадастровым номером 23:21:0501002:1835 расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов. Основные строительные конструкции летней кухни находятся в работоспособном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Так же экспертом сделан вывод, что летняя кухня с кадастровым номером 23:21:0501002:1835 пригодна для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилой дом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, признание нежилого здания - жилым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧерН.й Н. Т. и ФИО1 удовлетворить.

Признать летнюю кухню, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 23:21:0501002:1835, общей площадью 72,1 кв.м., количество этажей-1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности 5/6 долей ЧерН.й Н. Т., 1/6 доля ФИО1, - жилым домом, назначение - жилое, с кадастровым номером 23:21:0501002:1835, общей площадью 72,1 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет объектов недвижимого имущества, ЕГРН на недвижимое имущество и регистрации права собственности за ЧерН.й Н. Т. на 5/6 доли, а за ФИО1 на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.