Решение № 2-251/2026 2-251/2026~М-77/2026 М-77/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-251/2026

УИД: 16RS0012-01-2026-000147-43

Дело № 2-251/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 02 апреля 2026 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео-конференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Коргузинскго сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи заключенного между истцом и ФИО2, истцом был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за жилой дом произведен в полном объёме в размере 800,00 рублей.

Указанный договор купли-продажи был нотариально заверен секретарем исполкома сельсовета и был зарегистрирован в книге записи нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат хранится в архиве Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ.

В связи с тем, что сведения о правах в отношение спорного жилого дома в ЕГРН до настоящего времени не внесены, с целью регистрации за истцом права собственности на жилой дом были собраны все имеющиеся документы подтверждающие переход права собственности и основания возникновения права в отношение спорного жилого дома, в том числе и договор купли-продажи жилого дома от 1971 года, которые впоследствии были предоставлены в Росреестр с целью проведения регистрации за истцом права собственности.

Однако истцу было разъяснено о том, что согласно ч.1, 4 ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридические действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводятся по желанию их обладателей.

Регистратором в ходе изучения и проведения юридического анализа предоставленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основания возникновения его права на спорный жилой дом было выявлено, что предоставленный им договор купли-продажи не отвечает требованиям ст.21 Закона о регистрации, кроме того спорный жилой дом не прошел кадастровый учет, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на основании предоставленного им договора купли-продажи не представляется возможным и рекомендовали обратится в суд с иском о признании права собственности за жилым домом, что подтверждается письменным ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на сегодняшний день согласно сведениям ЕГРН являются Верхнеуслонский муниципальный район РТ.

В виду того, что спорный жилой дом не прошел кадастровый учет, истцом с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет с последующей регистрацией за ним права собственности был заключен договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером «Инж-Гео» ФИО3

Так согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здания, сооружения или объект незавершенного строительства – №, назначение здания – жилой дом, наименование здания - жилой дом, адрес: <адрес>, общая площадь – 42,7 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу указанное домовладение принадлежало на основании записи № в похозяйственной книги Коргузинского сельского совета <адрес>а ТАССР.

Факт перехода права собственности на спорный жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к истцу подтверждается также материалами инвентаризацией земельных участков, так согласно материалу инвентаризации земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок значится за истцом.

Начиная с 1971 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным жилым домом, его право на спорный жилой дом никем не оспаривалось и не оспаривается, из моего владения не выбывало и не истребовалось, бесхозным не признавалось.

В связи с чем просит внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, наименование объекта недвижимости – жилой дом, год завершения строительства - 1971 г, общая площадь – 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Коргузинское сельское поселение, <адрес>, согласно имеющимся координатам характерных точек контура объекта недвижимости, содержащихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инж-Гео» ФИО3. Признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает в силу договора купли-продажи. В тоже время, в соответствии с п.1 ст. 8.1 ГК РФ, право на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи бревенчатого дома, размером 18 кв.м. с надворными постройками в <адрес> стоимостью 800 рублей

Расчет за жилой дом произведен в полном объёме при подписании договора купли-продажи (л.д. 16).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу указанное домовладение принадлежало на основании записи № в похозяйственной книги Коргузинского сельского совета <адрес>а ТАССР.

Указанный договор купли-продажи был нотариально заверен секретарем Исполкома сельсовета и был зарегистрирован в книге записи нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный законом срок сведения о правах в отношении спорного жилого дома в ЕГРН не внесены.

С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в органы в Росреестр с целью проведения регистрации за ним права собственности.

В своем ответе на заявление истца начальник Верхнеуслонского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ разъяснил, что согласно ч.1, 4 ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридические действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводятся по желанию их обладателей.

Регистратором в ходе изучения и проведения юридического анализа предоставленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основания возникновения его права на спорный жилой дом было выявлено, что предоставленный договор купли-продажи не отвечает требованиям ст.21 Закона о регистрации, кроме того спорный жилой дом не прошел кадастровый учет, в связи с чем зарегистрировать право собственности на основании предоставленного договора купли-продажи не представляется возможным и рекомендовано обратится в суд с иском о признании права собственности за жилым домом, что подтверждается письменным ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 – супруга истца.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг ФИО1. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером 16:15:080104:16, расположенного по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являются Верхнеуслонский муниципальный район РТ, Исполнительный комитет Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ (л.д.22).

С целью постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности истец обратился к кадастровому инженеру «Инж-Гео» ФИО3

Из подготовленного кадастровым инженером ФИО3 техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здания, сооружения или объект незавершенного строительства – №, назначение здания – жилой дом, наименование здания - жилой дом, адрес: <адрес>, <адрес>, общая площадь – 42,7 кв.м. (л.д.23-35).

Из пояснений истца установлено, что истец, начиная с 1971 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным жилым домом, его право на спорный жилой дом никем не оспаривалось и не оспаривается, из его владения не выбывало и не истребовалось, бесхозным не признавалось. Истец несет расходы по содержанию спорного жилого дома, по мере необходимости проводит косметический и капитальный ремонт дома, им за свой счет был проведен в дом газ, свет и вода, все эти годы он заключал и перезаключал от своего имени как собственника жилого дома все договора на поставку электроэнергии, газа и воды, ежемесячно осуществляет оплату за коммунальные услуги. При этом, государственная регистрация права на жилой дом им не совершалась.

Ответчик в свою очередь не принимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не истребовал объект недвижимости из владения истца.

Указанный жилой дом на балансе исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения не состоит.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что после заключения договора-купли продажи истец с 1971 года вселился в жилой дом, использует по целевому назначению, несмотря на то, что в установленном законом порядке документы оформлены не были, принимая во внимание отсутствие споров в отношении жилого дома не имеется, суд считает возможным внести в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости и признать за истцом право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, наименование объекта недвижимости – жилой дом, год завершения строительства - 1971 г, общая площадь – 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Коргузинское сельское поселение, <адрес>, согласно имеющимся координатам характерных точек контура объекта недвижимости, содержащихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инж-Гео» ФИО3.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, год завершения строительства – 1971 г., общая площадь – 42,7 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Коргузинское сельское поселение, <адрес>, согласно имеющимся координатам характерных точек контура объекта недвижимости, содержащихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Инж-Гео» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2026 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина