Решение № 2-1562/2017 2-1562/2017~М-1208/2017 М-1208/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1562/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1562\17 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> ( л. д. 4-6).

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что она является собственником домовладения <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет 529 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обратилась в МП БТИ г. <данные изъяты> за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ не сохранился. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок она не смогла из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому была вынуждена обратиться в суд.

Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 529 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, где просит в удовлетворении иска отказать и дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по ул. <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО7 на основании удостоверения Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно записям Похозяйственной книги б/н по <данные изъяты> за 1958,1959г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО8, первоначальная площадь земельного участка составляла 800 кв.м. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № № Батайского городского Совета депутатов трудящихся « О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в <данные изъяты>. В частности, улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес> ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. Первоначальным документом на домовладение является удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО9.

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО10 наследниками к его имуществу в равных долях, каждый по 1/2 доле в праве собственности на домовладение, являлись ФИО11 и ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № № Согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО13 и ФИО14 продали целое домовладение ФИО15. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО16 подарил 1/2 долю домовладения ФИО1 ФИО17. После смерти ФИО18 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли в праве собственности на домовладение, является ФИО1 ФИО19, за которой признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение на основании решения Батайского горсуда от 01.04.2010г. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, а также похозяйственной книги, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на земельный участок общей площадью 529 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ