Решение № 2-1764/2017 2-1764/2017~М-1515/2017 М-1515/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1764/2017

Дело № 2-1764/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

с участием прокурора Д.А. Матвеева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 23,9 кв.м., с выплатой выкупной цены в размере 116 502 рубля, прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором расположена квартира, в 2011 году признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции. Требование истца о необходимости самостоятельно в течение одного месяца произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Данное постановление было опубликовано в газете «Чистопольские известия», а также на официальном сайте. Уведомления об изъятии жилого помещения направлены ответчикам вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, почтовые конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Также им направлены предложения о получении выкупной стоимости за квартиру или приобретении жилого помещения по договору денежного займа.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части выкупной цены квартиры поддержала по ранее предложенной ответчикам цене – 263 425,80 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Прокурор полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 23,9 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 121 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> (литера А, А1) по <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N 119 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N ИХ-12-378 установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м. (распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р документ признан недействующим).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение одного месяца со дня получения требования произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от проведения сноса или реконструкции дома.

Из отчета РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСЖА и ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выкупная цена спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 502 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, для муниципальных нужд, в приложении к которому указана квартира ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа от подписания соглашения, предложение о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Также ответчикам направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру в размере 131 712,90 рублей каждому или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан на территории <адрес> путем заключения договора целевого денежного займа либо найма жилого помещения. Уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ направлен иск в суд.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственников указанного жилого помещения путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2 принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 23,9 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 263 425,80 рублей.

После выплаты выкупной цены в размере 263 425,80 рублей прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 23,9 кв.м., и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на данную квартиру.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого).

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Горошникова