Решение № 2-2629/2017 2-2629/2017~М-2182/2017 М-2182/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2629/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 23 мая 2006 года между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для целевого использования: приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры № от 23.05.2006 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2006 года сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.4 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.6 кредитного договора), составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.06.2006 года за №. На основании договора купли-продажи закладных № от 13.10.2005 года права (требования) по закладной были переданы <данные изъяты> (ИНН №), а затем на основании договора купли-продажи закладных № от 31.05.2004 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН №), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 17.11.2016 № утвержден Устав в новой редакции. Сведения о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесены 05.12.2016. В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование Общества на русском языке Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Иные реквизиты Общества остались без изменений. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 26.01.2017 года. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Начиная с октября 2016 года, платежи по кредитному договору не производит. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 03.08.2016 года. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчика по состоянию на 26.01.2017 года составляет 213 688 (Двести тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 62 копейки, в том числе: 196062,11 рублей - задолженность по основному долгу, 11 090,68 рублей - задолженность по процентам; 6 535,83 рублей - задолженность по пени. Кроме того, за период с 27 января 2017 года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу, то есть на 196062,11 рублей подлежат начислению проценты в размере 14,00% процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа. По состоянию на 12.01.2017 года квартира была оценена в размере 992 000 (девятьсот девяносто две тысячи) рублей согласно заключению независимого оценщика <данные изъяты>, отчет об оценке № от 12.01.2017 года, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 793 600 (семьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки - более 171 дней, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015 года (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) договору об оказании услуг № является <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 23.05.2006 года по состоянию на 26 января 2017 года в размере в размере 213 688 (двести тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 62 копейки, в том числе: 196 062,11 рублей - задолженность по основному долгу, 11 090,68 рублей - задолженность по процентам; 6 535,83 рублей - задолженность по пени; начиная с 27 января 2017 года до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 14,00 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.06.2006 года, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, а именно в сумме 793 600 (семьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Расторгнуть Кредитный договор № от 23.05.2006 года с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11336,89 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес места жительства и регистрации, причину неявки суду не сообщил.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Проверив и изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 77 Федерального закона № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 4 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Судом установлено, что 23 мая 2006 года между ФИО1 и <данные изъяты> заключен кредитный договор №, по условиям которого, <данные изъяты> предоставил кредит ФИО1 в размере 360 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,91 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых по день фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 4810,24 рублей и указывается в графике платежей (пункт 3.3.6 договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 3.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.05.2006 года в соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1 является ипотека в силу закона квартиры.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из материалов дела видно, что банк свои обязательства выполнил. 23.05.2006 года по договору купли-продажи ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры № от 23.05.2006 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2006 года сделана запись регистрации №. На срок с 14.07.2009 года по 30.04.2021 года зарегистрирован залог квартиры в силу закона.

На основании договора купли-продажи закладных № от 13.10.2005 года права (требования) по закладной были переданы <данные изъяты> (ИНН №), а затем на основании договора купли-продажи закладных № от 31.05.2004 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН №), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной. Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 17.11.2016 № утвержден Устав в новой редакции. Сведения о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесены 05.12.2016 года. В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование Общества на русском языке Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Заемщик ФИО1 исполнение своих обязательств по уплате части кредита и процентов по нему периодическими платежами ежемесячно в соответствии с условиями договора не исполняет, что следует из расчета задолженности и не оспорено ответчиком.

Истцом 07.07.2016 года ответчику было направлено требование с предложением о досрочном возврате кредитных средств, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 03.08.2016 года, однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Таким образом, установив, что ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору в соответствии с условиями договора, чем существенно нарушает условия кредитного договора, суд признает обоснованным право истца на расторжение договора и требования от ответчика возврата всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом, а так же неустойки, что согласуется с условиями кредитного договора и положениями законодательства (статья 811 ГК РФ), поскольку к числу допустимых условий расторжения кредитного договора с физическим лицом отнесены, в том числе, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.01.2017 года составляет 213 688 (двести тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 62 копейки, в том числе: 196062,11 рублей - задолженность по основному долгу, 11 090,68 рублей - задолженность по процентам, 6 535,83 рублей - задолженность по пени. Доказательств неправильности представленного истцом расчета суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 213688, 62 рублей и расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так же следует удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 14% годовых на остаток невыплаченной задолженности по основному долгу и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов с 27.01.2017 года до вступления решения суда в законную силу.

Истцом так же заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. К моменту разрешения настоящего спора заемщик имеет более чем три раза в течение 12 месяцев до обращения в суд нарушение сроков внесения периодических платежей в соответствии с установленным графиком, задолженность (с учетом изменения срока исполнения обязательства при досрочном истребовании) более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, в соответствии с условиями кредитного договора требования истца о досрочной полной выплате суммы по кредитному договору ответчиками не исполнены, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд удовлетворяет. То обстоятельство, что квартира является единственным жилым помещением ответчика, не может быть принято судом во внимание, поскольку в силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленного истцом заключения независимого оценщика <данные изъяты>, отчет об оценке № от 12.01.2017 года, рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> определена в размере 992000 рублей. Иных доказательств рыночной стоимости квартиры материалы дела не содержат. Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% - 793 600 рублей, что соответствует положениям статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры подлежит определению в размере 793 600 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11336,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.05.2006 года, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 23.05.2006 года по состоянию на 26.01.2017 года в размере 213 688, 62 рублей, в том числе 196 062,11 рублей - задолженность по основному долгу, 11 090,68 рублей - задолженность по процентам, 6 535,83 рублей - задолженность по пени, начиная с 27.01.2017 года до вступления решения суда в законную силу проценты в размере 14% годовых на остаток невыплаченной задолженности по основному долгу и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11336,89 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 793 600 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить, что залогодержателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» из стоимости заложенного имущества подлежат уплате сумма задолженности по кредитному договору № от 23.05.2006 года и судебные расходы.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева