Решение № 2-130/2018 2-130/2018 (2-1982/2017;) ~ М-1891/2017 2-1982/2017 М-1891/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018

Р Е Ш Е Н И Е №2-130/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 09 февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Е.Н.Коняхиной

при секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о сохранении дома в реконструируемом состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 ча к ФИО1, Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> с учетом уточненных требований просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли реконструируемого жилого дома общей площадью 116,7 кв.м., произвести реальный раздел жилого дома, выделив ФИО1 часть жилого дома площадью 65,3 кв.м., состоящую из помещений: кухня площадью 29,1 кв.м. лит А1, жилая комната площадью 6,1 кв.м. лит.А, мансарда площадью 2,5 кв.м. лит. а2, мансарда площадью 13,3 кв.м. лит. а2, мансарда площадью 14,3 кв.м. лит.а2, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить. В обоснование иска указал, что стороны являются собственниками указанного жилого дома. Жилой дом разделен на две обособленные части с отдельными выходами. В 2016 году была произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения компетентных органов. После реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 30 кв.м. до 116,7 кв.м. Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Волоколамского муниципального района <адрес>, санитарные и противопожарные нормы не нарушены. Дальнейшая эксплуатация реконструируемого жилого дома возможна.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, просит признать за ним право собственности на 5/8 доли реконструируемого жилого дома общей площадью 116,7 кв.м., произвести реальный раздел жилого дома, выделив ФИО2 часть жилого дома площадью 51,4 кв.м., состоящую из помещений веранда площадью 3,5 кв.м. лит. а1, веранда площадью 9,5 кв.м. лит. а1, веранда площадью 3,7 кв.м. лит. а1, пристройка площадью 5,3 кв.м. лит.а, пристройка площадью 5,8 кв.м. лит.а, коридор площадью 3,4 кв.м. лит.А, кухня площадью 6,8 кв.м. лит.А, жилая комната площадью13,4 кв.м. лит. А, хозяйственную постройку сарай лит. Г, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, возражений против встречного иска не имеют.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречный иск поддержала, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Также пояснила, что между ФИО1 и ФИО2 фактически сложился порядок пользования жилым домом. ФИО2 пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте БТИ как <адрес>, ФИО1 использует часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. Данные жилые помещения являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, общих коммуникаций не имеется. Порядок пользования сложился уже давно. Споров о порядке пользования жилым домом между собственниками нет.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно предмета спора не имеет, вопрос о правомерности оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 30 кв.м. лит. А,а,а1,а2,а3, Г, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/8 доли жилого дома на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 5/8 доли жилого дома на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году была произведена реконструкция жилого дома, согласно данных технического паспорта по состоянию площадь всех частей здания увеличилась до 116,7 кв.м., общая площадь увеличилась до 100 кв.м., жилой дом состоит из лит. а1 веранда площадью 3,5 кв.м., лит. а1 веранда площадью 9.5 кв.м., лит.а1 веранда площадью 3,7 кв.м., лит. а пристройка площадью 5,3 кв.м., лит. а пристройка площадью 5,8 кв.м., лит. А коридор площадью 3,4 кв.м., лит. А кухня площадью 6,8 кв.м., лит. А жилая комната площадью 13,4 кв.м., лит. А1 кухня площадью 29,1 кв.м., лит. А жилая комната площадью 6,1 кв.м., лит.а2 мансарда площадью 2,5 кв.м., лит. а2 мансарда площадью 13,3 кв.м.. лит. а2 мансарда площадью 14,3 кв.м.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства администрации Волоколамского муниципального района <адрес> индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1 не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Размещение индивидуального жилого дома соответствует сложившимся линиям регулируемой застройки, жилой дом соответствует № «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений». Расстояние между жилыми с самовольно построенным и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарные требования № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и соседних домовладений не выявлено. Дальнейшая эксплуатация реконструируемого индивидуального жилого дома возможна.

В связи, с чем требования о сохранении жилого дома площадью всех частей здания 116,7 кв.м., общей площадью 100 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м. в реконструируемом состоянии и признании за ФИО7 права собственности на 3/8 доли, за ФИО2 на 5/8 доли реконструируемого жилого дома подлежат удовлетворению.

Из текста искового заявления ФИО1, пояснений представителя ФИО2, сведений из технического паспорта следует, что между ФИО2 и ФИО1 сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого ФИО1 пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, площадью всех частей здания 65,3 кв.м., общей площадью 65,3 кв.м, состоящей из помещений: кухня площадью 29,1 кв.м. лить А1, жилая комната площадью 6,1 кв.м. лит.А, мансарда площадью 2,5 кв.м. лит. а2, мансарда площадью 13,3 кв.м. лит. а2, мансарда площадью 14,3 кв.м. лит. а2, ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания 51,4 кв.м., общей площадью 34,7 кв.м., обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, состоящей из помещений: веранда площадью 3,5 кв.м. лит. а1, веранда площадью 9,5 кв.м. лит. а1, веранда площадью 3,7 кв.м. лит. а1, пристройка площадью 5,3 кв.м. лит.а, пристройка площадью 5,8 кв.м. лит.а, коридор площадью 3,4 кв.м. лит.А, кухня площадью 6,8 кв.м. лит.А, жилая комната площадью 13,4 кв.м. лит. А, хозяйственной постройкой лит. Г.

Данные помещения изолированы, имеют отдельный вход, помещений общего пользования и общих коммуникаций не имеется, при данном варианте не требуется перепланировки. Спора у собственников по занимаемым помещениям жилого дома, связанным с выделом в натуре не имеется.

С учетом фактического пользования жилым домом, не оспариваемом сторонами, отсутствием необходимости переоборудований, суд считает возможным произвести между сторонами раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск ФИО1, встречный иск ФИО2 ча удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 116,7 кв.м., общей площадью 100 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. состоящий из лит. а1 веранда площадью 3,5 кв.м., лит. а1 веранда площадью 9,5 кв.м., лит.а1 веранда площадью 3,7 кв.м., лит. а пристройка площадью 5,3 кв.м., лит. а пристройка площадью 5,8 кв.м., лит. А коридор площадью 3,4 кв.м., лит. А кухня площадью 6,8 кв.м., лит. А жилая комната площадью 13,4 кв.м., лит. А1 кухня площадью 29,1 кв.м., лит. А жилая комната площадью 6,1 кв.м., лит.а2 мансарда площадью 2,5 кв.м., лит. а2 мансарда площадью 13,3 кв.м., лит. а2 мансарда площадью 14,3 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 3/8 в праве общей долевой собственности, за ФИО2 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: кухня площадью 29,1 кв.м. лит А1, жилая комната площадью 6,1 кв.м. лит.А, мансарда площадью 2,5 кв.м. лит. а2, мансарда площадью 13,3 кв.м. лит. а2, мансарда площадью 14,3 кв.м. лит. а2.

Выделить ФИО2 чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: веранда площадью 3,5 кв.м. лит. а1, веранда площадью 9,5 кв.м. лит. а1, веранда площадью 3,7 кв.м. лит. а1, пристройка площадью 5,3 кв.м. лит.а, пристройка площадью 5,8 кв.м. лит.а, коридор площадью 3,4 кв.м. лит.А, кухня площадью 6,8 кв.м. лит.А, жилая комната площадью13,4 кв.м. лит. А, хозяйственную постройку лит. Г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ча на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья