Решение № 2-241/2024 2-241/2024(2-3823/2023;)~М-3746/2023 2-3823/2023 М-3746/2023 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-241/2024

31RS0002-01-2023-004733-69 №2-241/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 г. г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Терещенко В.И.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 13.03.2018 (номер обезличен) в размере 80827,22 руб. за пользование земельным участок, расположенным по адресу: (адрес обезличен) за период с 30.01.2018 по 17.06.2021, договорную неустойку в размере 46020,17 руб. за период с 27.03.2018 по 18.07.2023, а также договорную неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 80827,22 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1% начиная с 19.07.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Белгорода (арендодатель) от 30.01.2018 (номер обезличен) между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ФИО6, ФИО7 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2018 (номер обезличен), по которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Срок договора составляет 49 лет. Факт приема-передачи подтверждается актом от 30.01.2018.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации г. Белгорода, указанного с в п.1.1 и вноситься арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дгей в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счет органа федерального казначейства.

Согласно п. 8.2 договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора-правообладателей в нежилом помещении.

В границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 6826,0 кв.м по адресу: (адрес обезличен) нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен). ФИО8 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен) в упомянутом здании, право собственности зарегистрировано в ЕГРН с (дата обезличена) по (дата обезличена), таким образом, ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате в сумме 80827,22 руб., договорную неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 46020,17 руб. с расчетом в размере 0,1% начиная с 19.07.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера долга 80827,22 руб.

В судебном заседании представитель истца, ответчик не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили, что обусловило рассмотрение дела в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в заочном порядке.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Белгорода (арендодатель) от 30.01.2018 (номер обезличен) между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ФИО6, ФИО7 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2018 (номер обезличен), по которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). Срок договора составляет 49 лет. Факт приема-передачи подтверждается актом от 30.01.2018.

Согласно п. 8.2 договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора-правообладателей в нежилом помещении.

В силу п.2.3 договора аренды, арендатор обязан ежеквартально равными долями не позднее 25 числа месяца, следующего за кварталом, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Согласно п.2.4 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 6826,0 кв.м по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен) расположено нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен).

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен) в упомянутом здании, право собственности за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН с (дата обезличена) по (дата обезличена).

(дата обезличена) в адрес ответчика направлялась претензия о наличии задолженности по арендной плате по текущую дату в сумме 80827,22 руб. за период с 30.01.2018 по 17.062021, пени в сумме 102879,58 руб. за период с 26.03.2018 по 22.05.2023, с предложением уплатить указанную сумму в срок до 26.06.2023.

В установленный срок требования арендодателя со стороны арендатора не исполнено, долг не оплачен.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что арендатор систематически нарушал условия договора аренды в части выполнения обязательств по своевременному внесению платежей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по внесению арендной плате за период с 30.01.2018 по 17.06.2021 составляет 80827,22 руб., неустойка за период с 27.030.2018 по 18.07.2023 составляет сумму 46020,17 руб.

Проверив расчет задолженности арендных платежей, суд признает его верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями названного договора аренды, является математически верным и правильным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств подтверждается материалами дела.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп. 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за земельный участок, находившийся в пользовании ФИО1 определен на основании отчета (номер обезличен) от 27.11.2018, выполненного ИП ФИО3 составляет 23361,20 руб. в год.

Согласно ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Отчет о рыночной стоимости земельного участка ответчиком не оспорен, альтернативного расчета арендной платы не представлено.

Документов, подтверждающих принадлежность ответчика к льготным категориям граждан, ФИО2 суду не представлено, в связи с чем, оснований для его освобождения от арендной платы не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 27.03.2018 по 18.07.2023 составляет 46020,17 руб.

Представленный истцом в суд расчет неустойки является математически верным, проверен судом, соответствует условиям договора, заключенного сторонами.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14 октября 2004 года (номер обезличен)-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу приведенных норм права, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 27.03.2018 по 18.07.2023 принимая во внимание длительность непринятия арендатором мер по взысканию образовавшейся задолженности суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 32100,64 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Поскольку обязательство по оплате арендной платы по договору от 13.03.2018 (номер обезличен) до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны, исходя из следующего.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного, в целях обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, предотвращения ущемления имущественных прав истца, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца просроченную задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 13.03.2018 (номер обезличен) в размере 80827,22 руб. за период с 30.01.2018 по 17.06.2021, неустойку в размере 32100,64 руб. за период с 27.03.2018 по 18.07.2023, а также пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки с продолжением начисления процентов на сумму долга в размере 80827,22 руб., начиная с 19.07.2023 и по дату фактического погашения задолженности (включительно).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, абзаца 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 (номер обезличен) "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", взысканию с ответчика в доход бюджета подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3459 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) в пользу администрации г. Белгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от от 13.03.2018 №22 в размере 80827,22 руб. за период с 30.01.2018 по 17.06.2021, неустойку в размере 32100,64 руб. за период с 27.03.2018 по 18.07.2023, а также пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки с продолжением начисления процентов на сумму долга в размере 80827,22 руб., начиная с 19.07.2023 и по дату фактического погашения задолженности (включительно).

В удовлетворении остальной части иска администрации г. Белгорода - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в сумме 3459 руб.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Федоровская

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.05.2024 г.