Решение № 2-2112/2019 2-2112/2019~М-1622/2019 М-1622/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-2112/2019

Дело № 2-2112/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 11 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «Управляющая компания Ленинского района» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят}, предметом которого является оказание за плату услуг по управлению многоквартирного дома. В соответствии с данными справки с места жительства, в жилом помещении, площадью 39,82 кв.м. по адресу: {Адрес изъят} проживают наниматель: ФИО1, ФИО2, имеющие задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 121 208,50 руб., из них 88 841,84 руб. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени 32 366,66 руб. Истец неоднократно обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов, которые ответчиками отменены. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 121 208,50 руб., в т.ч. пени 32 366,66 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 624,17 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что оплата производится с человека, в оплату входит наем жилья, отопление, водоотведение, горячая и холодная вода, электроэнергия и др. При отсутствии приборов учета холодная вода оплачивается по нормативу. При расчете задолженности ответчиков были учтены денежные средства, поступившие из УФССП на основании судебных приказов. Уточнила исковые требования, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 плату за наем жилья 444,85 руб., содержание и ремонт жилья 16 391,56 руб., отопление 31 129,70 руб., домофон 928,11 руб., горячую воду (период {Дата изъята}. – {Дата изъята}.) 13 333,49 руб., электроэнергию на ОДН 38,29 руб., горячую воду при СОИ 208,38 руб., холодную воду для горячей воды при СОИ 45,87 руб., холодную воду при СОИ 45,87 руб., водоотведение при СОИ 55,21 руб., электроэнергию при СОИ 336,17 руб., всего 62 957,5 руб., пени 32 366,66 руб.; взыскать с ФИО1 плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере25 884,34 руб., взыскать с ответчиков расходов по госпошлине.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представлено заявление. Пояснил, что является нанимателем жилого помещения, по оплате которого имеется задолженность, просит снизить размер пени в связи с несоразмерностью, учесть, что имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей, семья является многодетной и малоимущей.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что с {Дата изъята} не проживает в квартире {Адрес изъят}, о чем ежегодно предоставляла сведения в ЖКО, имеет временную регистрацию в доме мужа по адресу: {Адрес изъят}, где оплачивает платежи за воду и свет. В {Адрес изъят} проживает сын с детьми. Указанная квартира не оборудована водосчетчиками. Просит снизить размер пени, учесть, что является пенсионером.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № 58/2-841/18, № 58/2-2630/18, № 58/2-3721/18, № 58/2-890/17, № 58/2-3461/17, 58/2-70/18, № 58/2-937/15, № 58/2-602/16, № 58/2-2382/15, № 58/2-174/15, суд приходит к следующему.

Обязанность по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения и членов его семьи на основании п. 5 ч. 3 ст. 67 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 687 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с положениями частей 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно справке ООО «РКЦ» от {Дата изъята} по адресу {Адрес изъят}, общей площадью 39,82 кв.м., в том числе жилой 21,98 кв.м. зарегистрированы с {Дата изъята} наниматель ФИО1, с {Дата изъята} ФИО4, {Дата изъята} г.р., с {Дата изъята} ФИО5 {Дата изъята} г.р., с {Дата изъята} ФИО6 {Дата изъята} г.р. Аналогичные сведения отражены в поквартирной карточке, в которой в т.ч. содержатся сведения о регистрации в указанной квартире с {Дата изъята} по {Дата изъята} ФИО2

Квартира имеет холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, газ.

Управление домом {Адрес изъят} осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Как следует из материалов дела, выписок по лицевому счету, за ответчиками сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

ООО «Управляющая компания Ленинского района» неоднократно обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов, которые ответчиками отменены.

Оплата за жилищные и коммунальные услуги не поступает. Жилое помещение {Адрес изъят} индивидуальными приборами учета горячего, холодного водоснабжения не оборудовано, в связи с чем, начисление платы производится по нормативам потребления.

На основании п. 86 и п. 92 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 23.02.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внесены изменения: с января 2017 г. при временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Согласно свидетельству 834 о регистрации по месту пребывания ФИО2 с {Дата изъята} по {Дата изъята} зарегистрирована по месту пребывания по адресу: {Адрес изъят}. Аналогичные сведения предоставлены отделом адресно-справочной службы УФМС РФ по Кировской области, а также содержатся в домовой книге по адресу: {Адрес изъят}.

Дом по адресу: {Адрес изъят} принадлежит ФИО7, свидетельство регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету по адресу: {Адрес изъят} оплата производится на 2 проживающих человек.

С {Дата изъята} заявления, акт и документы, подтверждающие временное отсутствия, не предоставлялись, в связи с чем, с данного периода начисление платы за горячее водоснабжение, водоотведение производилось, исходя из количества – 4 человека: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5

В жилом помещении в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} было зарегистрировано 3 человека: ФИО1, ФИО4, ФИО2; с {Дата изъята}. по {Дата изъята} 4 человека: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5

На основании свидетельства о временной регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята} начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} на ФИО2 не производилось. На основании свидетельства о временной регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята} с {Дата изъята} до {Дата изъята}, в связи с наличием соответствующих заявлений ФИО2, подтверждающих временное отсутствие каждые полгода, начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение на ФИО2 не производилось.

С учетом изложенного, согласно расчету истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} сложилась задолженность за следующие виды услуг: наем жилья 444,85 руб., содержание и ремонт жилья 16 391,56 руб., отопление 31 129,70 руб., горячая вода 23 713,39 руб., холодная вода 5 118,61 руб., водоотведение 5 337,03 руб., холодная вода для ГВС 5 048,80 руб., домофон 928,11 руб., электроэнергия 38,29 руб., ГВ при СОИ 208,38 руб., ХВ для ГВ при СОИ 45,87 руб., ХВ при СОИ 45,87 руб., ВО при СОИ 55,21 руб., электроэнергия при СОИ 336,17 руб.

За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начисление платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение производилось на 2 человек: ФИО1, ФИО4 (с {Дата изъята}. по {Дата изъята}.) и на 3 человек с {Дата изъята} по {Дата изъята}.: ФИО1, ФИО4, ФИО5, что составило: холодная вода 5 118,61 руб., горячая вода 13 799,82 руб., холодная вода для ГВС 1 628,88 руб., водоотведение 5 337,03 руб.

За период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. начисление платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение производилось исходя из количества 4 человек: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, и составило: холодная вода 0 руб., горячая вода 9 913,57 руб., холодная вода для ГВС 3 419,92 руб., водоотведение 0 руб., всего 13 333,49 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 платы за наем жилья 444,85 руб., содержание и ремонт жилья 16 391,56 руб., отопление 31 129,70 руб., домофон 928,11 руб., горячую воду (период {Дата изъята}. – {Дата изъята}.) 13 333,49 руб., электроэнергию на ОДН 38,29 руб., горячую воду при СОИ 208,38 руб., холодную воду для горячей воды при СОИ 45,87 руб., холодную воду при СОИ 45,87 руб., водоотведение при СОИ 55,21 руб., электроэнергию при СОИ 336,17 руб., всего 62 957,5 руб., а также за период с апреля 2014 г. по май 2017 г. за холодную воду, горячую воду, водоотведение 25 884,34 руб. с ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени составил 32 366,66 руб. Расчет судом признан обоснованным.

Ответчиками заявлено о снижении размера пени.

Неустойка за несвоевременную уплату коммунальных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая характер спора, конкретные обстоятельства дела, учитывая материальное положение ответчиков (ФИО2 является пенсионером, семья ФИО1 признана многодетной малоимущей), суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 624,17 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» плату за наем жилья 444,85 руб., содержание и ремонт жилья 16 391,56 руб., отопление 31 129,70 руб., домофон 928,11 руб., горячую воду (период {Дата изъята}. – {Дата изъята}.) 13 333,49 руб., электроэнергию на ОДН 38,29 руб., горячую воду при СОИ 208,38 руб., холодную воду для горячей воды при СОИ 45,87 руб., холодную воду при СОИ 45,87 руб., водоотведение при СОИ 55,21 руб., электроэнергию при СОИ 336,17 руб., всего 62 957,5 руб., пени 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} 25 884,34 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» расходы по госпошлине 3 624,17 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.