Решение № 2-1016/2020 2-1016/2020~М-821/2020 М-821/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1016/2020

Гр.дело №2-1016/20г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского ГО МО обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что 30 апреля 2013 года между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды №З.2179/2013 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 701 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в установленном законом порядке. 17.05.2017 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке 01.06.2017 года. Между тем, ответчица своих обязательств по внесению арендной платы с января 2016 года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с апреля 2019 года по январь 2018 года в размере 150 788 руб. 28 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на 16.03.2020 года в размере 10 134 руб. 58 коп., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчица, ФИО2, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного заседания по адресу ее регистрации по месту жительства, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 30 апреля 2013 года между КУИ администрации Можайского муниципального района МО и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №З.2179/2013, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до 29.04.2062 года земельный участок площадью 12701 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием – для строительства объектов культурно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

02 ноября 2013 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

17 мая 2017 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, который прошел государственную регистрацию 01 июня 2017 года.

Между тем, с апреля 2019 года по март 2020 включительно арендатор, ФИО2, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 16 марта 2020 года за ней образовалась задолженность в размере 150 788 руб. 28 коп., а также пени по состоянию на 16.03.2020 года в размере 10 134 руб. 58 коп., что подтверждается представленными истцом расчетом.

16 марта 2020 года истцом ответчице была направлена претензия от 16.03.2020 года о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля 2019 года по 16 марта 2020 года включительно в размере 150 788 руб. 28 коп., а также и пени по состоянию на 16.03.2020 года в размере 10 134 руб. 58 коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчицей без ответа, принимая во внимание невнесение последней арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчицы в доход государства государственную пошлину в размере 10 418 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск администрации Можайского ГО МО – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.04.2013 года за период с 01 апреля 2019 года по 16 марта 2020 года включительно в размере 150 788 руб. 28 коп., а также пени по состоянию на 16.03.2013 года в размере 10 134 руб. 58 коп., а всего: 160 922 (сто шестьдесят тысяч девятьсот двадцать два) рубля 86 коп.

Заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района <адрес> и ФИО1 договор аренды №№ от 30.04.2013 года – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа Московской области) в размере 10418 (десять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 46 копеек.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Хлюстов