Решение № 2-362/2024 2-42/2025 2-42/2025(2-362/2024;)~М-342/2024 М-342/2024 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-362/2024

Дело № 2-42/1 (2025 года)

32RS0018-01-2024-000468-76


Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,

без участием сторон и их представителей,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногорского района Брянской области к ФИО2 о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: п.г.т. Красная Гора, <адрес>.

Из искового заявления следует, что апелляционным определением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: п.г.т. Красная Гора, <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени он является собственником земельного участка по указанному адресу, что нарушает требования ст. 273 ГК РФ и ч.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Просил суд признать право собственности муниципального образования Красногорское городское поселение <адрес> на данный земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., прекратив на него право собственности ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес>, изменено на третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо, комитет по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, в обоснование указав, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок с кадастровым номером 32:15:0262004:6 по адресу: п.г.т. Красная Гора, <адрес>, возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи и акта приема передачи земельного участка, заключенного между комитетом по муниципальным имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> и ФИО2, который являлся на момент приобретения спорного земельного участка собственником жилого дома по данному адресу. Вместе с тем, учитывая, что договор передачи в собственность жилого дома по адресу: п.г.т. Красная Гора, <адрес> признан недействительным, то на основании ст. 166 и ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> и ФИО2, недействительным в силу ничтожности; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в муниципальную собственность МО Красногорское городское поселение <адрес> земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора, <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на данный земельный участок и возврата ФИО2 выкупной цены земельного участка в размере 11 663 руб. 40 коп..

Истец (его представитель), третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третьи лица (их представители) - Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание явились, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее сокращенно ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу прокурору <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО6, администрации <адрес> о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета и выселении отказано, отменено, иск прокурора удовлетворен, постановлено: признать незаконным постановление Красногорской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда МО «Красногорское городское поселение» в части заключения с ФИО2 договора социального найма жилого дома по адресу: <адрес>, п.г.т Красная Гора, <адрес>; признать недействительными договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Красногорской поселковой администрацией и ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>; признать незаконным со дня вступления в законную силу решение Красногорского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении приватизации гражданами жилых помещений, находящихся в собственности МО Красногорское городское поселение <адрес>» в части бесплатной передачи ФИО2 жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Красная Гора, <адрес>; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>, в собственность граждан, заключенный между МО «Красногорское городское поселение» <адрес> и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>; снять ФИО2 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>; выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>; решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о наличии права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>; отменить обеспечительные меры, установленные определением Красногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета ФИО2 совершать гражданско-правовые сделки с указанным жилым домом, а управлению Росреестра по <адрес> производить с ним регистрационные действия. Из данного определения следует, что спорное жилое помещение выбыло из обладания собственника МО Красногорское городское поселение и незаконно перешло в собственность ФИО2 в результате преступных действий должностных лиц Красногорской поселковой администрации, что установлено судебным актом по уголовному делу.

Пунктом 2 ст. 61 ГПК РФ установлены основания для освобождения от доказывания являются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении данного спора суд учитывает фактические обстоятельства, установленные судебными актами, вступившими в законную силу.

В соответствии с договором передачи жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МО Красногорское городское поселение передано в собственность ФИО2 жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по муниципальным имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:15:0262004:6, пл. 1000 кв.м., категория земель земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Красная Гора, <адрес>, что следует из договора № купли- продажи и акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Красная Гора, <адрес>, является МО Красногорское городское поселение <адрес> (номер регистрации: 32:15:9262004:28-32/109/2023-3, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, кадастровый №, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания ч. 2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" следует, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т Красная Гора, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., необходим для обслуживания и использования жилого дома по указанному адресу, расположенному на данном земельном участке, является целостным и неделимым.

На основании перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества здание (жилой дом) представляют собой единое целое, и поскольку право собственности на здание перешло к муниципальному образованию Красногорское городское поселение <адрес>, соответственно переходит и право собственности на земельный участок, занятый данным помещением с постройками, который необходим для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Рассматривая требования третьего лица комитета по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> относительно предмета спора суд приходит к следующему.

Комитет по муниципальным, имущественным и природным ресурсам <адрес> (далее Комитет), руководствуется Положением, утвержденным решением <адрес> Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены задачи, функции, права и обязанности Комитета п.п. 1.1 общих положений, Комитет входит в структуру <адрес>, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности <адрес>, распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, размещение заказов и проведение торгов и аукционов по приватизации муниципальной собственности, продажа имущества и прав на него, в соответствии с действующим законодательством РФ; п.п. 1.4 Комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, Указами Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, областными законами, постановлениями и распоряжениями администрации <адрес>, решениями <адрес> Совета Народных депутатов, постановлениями и распоряжениями <адрес> и настоящим положением; п.п.1.7 Комитет является муниципальным учреждением, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении муниципальной собственности, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; п.п.1.8. Комитет подчиняется в своей работе главе <адрес>ному Совету Народных депутатов и главе администрации <адрес> в пределах их компетенции, установленной действующим законодательством.

Согласно п.п.3.1 Положения, одной из функций Комитета является, осуществление продажи земельных участков юридическим и физическим лицам, организация продажи земельных участков и права аренды земельных участков с аукциона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее довершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу прекращено по решению суда апелляционной инстанции в связи с его неправомерным владением ФИО2, то имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка по данному адресу ФИО2 недействительным с применением последствий недействительности сделки путем возврата в муниципальную собственность МО Красногорское городское поселение этого земельного участка, а ФИО2 возврата выкупной цены в размере 11 663 руб. 40 коп, уплаченной по данному договору, поэтому требования третьего лица подлежат удлвлетворению в полном объеме.

В этой связи, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд считает исковые требования администрации <адрес> о признания права собственности за МО Красногорское городское поселение спорного земельного участка и прекращении права собственности на него ФИО2 излишними, и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности отказать.

Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, комитета по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между Комитетом по муниципальным имущественным и природным ресурсам администрации <адрес> и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером 32:15:0262004:6, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на данный земельный участок, возвратив его в собственность МО Красногорское городское поселение <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> возвратить ФИО2 денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 663 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 40 коп..

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о наличии права собственности у ФИО2 вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ