Решение № 2-1-8678/2017 2-8678/2017 2-8678/2017~М-7871/2017 М-7871/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1-8678/2017

Дело № 2-1-8678/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.

при секретаре Комсиковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

05 октября 2017 года ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием Калужской области «БТИ» по состоянию на 15.06.2017 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Для удобства проживания в указанном жилом помещении выполнены:

перепланировка, заключающаяся в следующем: образование подсобного помещения №5 площадью 10,1 кв.м. за счет площади жилой комнаты №2 и установки перегородки; уменьшение площади жилой комнаты №2 за счет образования подсобного помещения №5, в результате площадь жилой комнаты №2 составляет 8,3 кв.м.; установка декоративной перегородки в открытом проеме между кухней №1 и подсобным помещением №6;

а также переустройство, заключающееся в следующем: демонтаж ванны, раковины и унитаза в санузле №3; установка душевой кабины, унитаза и раковины в санузле №3 (в существующую канализацию).

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры истца составляет 38,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 8,3 кв.м.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение и подтверждается объяснениями представителя истца, данными в судебном заседании, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП Калужской области «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» от 14.08.2017 г. №, заключения межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР МЧС России по Калужской области от 19.10.2017 г., перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных перепланировки и переустройства квартира признана соответствующей санитарным правилам и нормам, при оценке произведенных перепланировки и переустройства нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 8,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №, составленным КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.06.2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна