Решение № 2-1598/2024 2-1598/2024~М-1476/2024 М-1476/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1598/2024

Дело № 2-1598/2024

УИД 33RS0008-01-2024-002878-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием представителя истца – адвоката Маслюковой В.Ю., действующей на основании ордера № № от 28.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области и администрации МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 29.12.1994.

В обоснование иска указала, что по адресу: <адрес> проживала ее двоюродная бабушка ГАД (сестра бабушки истца по линии родства отца истца). У неё (истца) и Г А.Д. сложились хорошие теплые отношения. В 1994 году меду ней и Г А.Д. был заключен договор дарения дома по адресу: <адрес>. В силу возраста Г А.Д. и состояния здоровья на тот момент ФИО1 оформлением договора дарения занималась мать истца - Х Т.В. После заключения договора стороны не обратились в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. 25.02.1997 Г А.Д. умерла, после ее смерти она въехала на постоянное место жительства в дом по адресу: <адрес> и с этого же момента считала дом и земельный участок своей собственностью, несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает налоги. При жизни у Г А.Д. не было ни мужа, ни детей.

На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Определением суда от 28.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Маслюковой В.Ю.

Представитель истца Маслюкова В.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на нем жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29.12.1994. Дополнительно суду пояснила, что, по мнению истца, подписание договора дарения было достаточно для регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом за ФИО1 При оформлении документов по газификации спорного жилого дома выяснилось, что права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы надлежащим образом в Федеральной кадастровой палате.

Ответчик администрация муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 49).

Ответчик администрация МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно уведомлению о вручении заказанного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебная повестка на 24.12.2024 получена адресатом (л.д. 65).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца Маслюковой В.Ю., свидетелей Р Ю.В., Г В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По общему правилу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, в числе прочих, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в числе прочих право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу общего правила п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01 марта 2013 года.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ГАД принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 0,40 га (4000 кв.м.) с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от 18.02.1991, выданным на основании решения исполкома Гусь-Хрустального района Совета народных депутатов от 10.07.1992 № №, р. № №, свидетельством о праве собственности на землю, выданным Василевской сельской администрацией на основании постановления от 20.06.1992, зарегистрированного 25.10.1992 (л.д. 18, 19).

Согласно справке ГУП ВО «БТИ Межрайонный отдел № 4» от 03.05.2024 № <адрес> право собственности по адресу: <адрес> зарегистрировано за ГАД на основании регистрационного удостоверения от 18.02.1991 (л.д. 24).

29.12.1994 между Х Т.В., действующей от имени ГАД (даритель) на основании доверенности № № от 08.11.1994 и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения жилого дома № 35, общей площадью 31,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 040 га, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20,21). Договор дарения подписан сторонами.

Согласно п. 4 Договора до заключения данного договора земельный участок и жилой дом ни кому не проданы, не заложены, в споре и под запретом не находятся.

В ходе судебного заседания установлено и следует из пояснения представителя истца Маслюковой В.Ю., что после заключения договора дарения от 29.12.1994 стороны не обращались в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> поскольку полагали, что подписание договора дарения достаточно для перерода права собственности.

ГАД ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 26.02.1997 отделом Василевской сельской администрацией Гусь-Хрустального района (л.д. 22).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу умершей Г А.Д. не заводилось (л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2024 № № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № №, общей площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 28).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Р Ю.В. суду пояснил, что является супругом истца ФИО1, 29.12.1994 на их свадьбу бабушка ФИО1 – Г А.Д. подарила ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем оформления и подписания договора дарения. С 1994 года по 2007 года он и его супруга ФИО1 проживали в данном доме, за счет собственных средств произвели ремонт дома, оплачивают коммунальные услуги и налоги на землю, с 2007 года данный дом используется как дачный домик, проживают на даче в теплый период времени, в остальное время приезжают раз в неделю для выполнения работ по поддержанию дома и земельного участка в надлежащем состоянии. При оформлении документов по газификации дома, выяснилось, что права собственности на дом и земельный участок не зарегистрированы.

Свидетель Г В.В. суду пояснила, что около 15 лет семья Р-вых проживает в доме по адресу: <адрес> ранее в данном доме проживала бабушка ФИО1 – Г А.Д. Ей (свидетелю) известно, что Г А.Д. в 1994 году подарила ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Г А.Д. умерла в 1997 году, после ее смерти ФИО1 со своей семьей въехали на постоянное место жительства в данный дом, по настоящее время занимаются содержанием дома и земельного участка, обрабатывают земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги. При жизни у Г А.Д. ни мужа, ни детей не было.

Из пояснений представителя истца Маслюковой В.Ю. следует, что договор дарения фактически исполнен, наследников после смерти Г А.Д. не имеется. Истец пользуется спорными жилым домом и земельным участок, несет бремя по их содержанию, а также оплачивает расходы, что также подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок были переданы истцу дарителем по договору дарения, существенные условия договора дарения между сторонами были согласованы, договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы на момент подписания договора, что следует из содержания договора, жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении и пользовании истца длительное время, которые по настоящее время несет бремя его содержания, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Также судом отмечено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, поскольку законом предусмотрены иные последствия несоблюдения формы договора.

Таким образом, факт государственной регистрации не влияет на момент возникновения прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция указана в п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2014 № 165.

Судом установлено, что передача жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> была осуществлена на основании договора дарения от 29.12.1994 и фактически перешла от дарителя Г А.Д. к одаряемой ФИО1

Исходя из приведенных нормативно-правовых норм, надлежащим способом защиты прав стороны истцов в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение одаряемого, что и было установлено в судебном заседании.

Ответчики администрация муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области и администрация МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований и доказательств, опровергающих доводы истца суду не представили.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от 29.12.1994 между истцом и Г А.Д. заключенным, признавая тем самым за ФИО1 право собственности, поскольку она является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за Г А.Д. в силу ее смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №) к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области (ОГРН <***>) и администрации МО пос. Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 29.12.1994, заключенного между ГАД и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Споршев