Решение № 2-309/2023 2-309/2023~М-284/2023 М-284/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-309/2023

дело № 2-309/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малые Дербеты 26 июля 2023 г.

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бадмаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой О.С.,

представителя Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЛИКТ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЛИКТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЭЛИКТ» (далее – ООО «ДЭЛИКТ») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЭЛИКТ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №-Т, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже №, общей площадью 40,0 кв.м, за арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб. в месяц, в том числе НДС (20%), с ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. в месяц, в том числе НДС (20%). В арендную плату включен эксплуатационный платеж (компенсация расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории, вывоз ТБО, коммунальные услуги). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому арендатору было предоставлено в аренду еще одно помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже №, общей площадью 28,0 кв.м. Данным дополнительным соглашением размер арендной платы увеличен на 14 000 руб. и составляет 74 000 руб. за оба помещения. Ответчик на основании выставленных ему счетов исполнял свои обязательства частично. За весь период действия договора им была произведена оплата 4 раза, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2709 руб. 66 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб. Истцом ответчику за весь период задолженности выставлялись счета-фактуры в виде УПД: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2709 руб. 66 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 354 руб. 73 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., которые подписаны ответчиком без замечаний. Также между сторонами подписаны акты сверок взаимных расчетов за 2022 г. и 1-е полугодие 2023 г., которые подтверждают начисленную и не оплаченную сумму задолженности по арендной плате. В связи с невнесением арендной платы за период с декабря 2022 г. по июнь 2023 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 468 354 руб. 73 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 468 354 руб. 73 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7884 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЭЛИКТ» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных объяснениях указал, что не оспаривает сумму исковых требований, с размером задолженности согласен. В настоящее время погасить задолженность единовременно для него затруднительно. Доступ в помещение ограничен для него с мая 2023 года. В этой связи просит предоставить доступ для ведения предпринимательской деятельности, что позволит погашать задолженность, и предоставить рассрочку исполнения решения суда.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ООО «ДЭЛИКТ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЭЛИКТ» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №-Т, по условиям которого ООО «ДЭЛИКТ» предоставил ФИО1 в аренду нежилое помещение, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на 1 этаже №, общей площадью 40,0 кв.м, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, и своевременно выплачивать арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязался внести арендную плату в размере 3000 руб. в месяц, в том числе НДС (20%), с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 60 000 руб. в месяц, в том числе НДС (20%). В арендную плату включен эксплуатационный платеж и коммунальные услуги (компенсация расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории, вывоз ТБО). Истец, как арендодатель, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами, следовательно, простая письменная форма договора сторонами соблюдена, поскольку срок действия договора составляет менее одного года; по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору краткосрочной аренды нежилого помещения №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 было предоставлено в аренду еще одно помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже №, общей площадью 28,0 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Данным дополнительным соглашением размер арендной платы увеличен на 14 000 руб. и составляет 74 000 руб. за оба помещения.

В период действия договора краткосрочной аренды нежилого помещения №-Т от ДД.ММ.ГГГГ истцом выставлялись ответчику счета-фактуры о внесении арендной платы в виде универсальных передаточных документов: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2709 руб. 66 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 354 руб. 73 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 000 руб., которые подписаны ответчиком без замечаний.

Ответчик на основании выставленных ему счетов исполнял свои обязательства частично.

В связи с невнесением арендной платы за период с декабря 2022 г. по июнь 2023 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 468 354 руб. 73 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

За весь период действия договора ответчиком была произведена оплата 4 раза, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2709 руб. 66 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб.

Кроме того, между ООО «ДЭЛИКТ» и ФИО1 подписаны акты сверок взаимных расчетов за 2022 г. и 1-е полугодие 2023 г., которые подтверждают начисленную и не оплаченную сумму задолженности по арендной плате в размере 468 354 руб. 73 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЭЛИКТ» направило в адрес ФИО1 претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик факт неоплаты арендной платы не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

Учитывая вышеизложенное, исходя из требований названных норм права, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, который произведен истцом в соответствии с условиями договора и проверен судом, а стороной ответчика не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с декабря 2022 г. по июнь 2023 г. в размере 468 354 руб. 73 коп.

Между тем, ответчик ФИО1 не лишен возможности в последующем обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда по настоящему делу.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 7884 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЛИКТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЛИКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-Т и дополнительному соглашению № к договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 468 354 (четыреста шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЛИКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7884 (семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья О.В. Бадмаева

Копия верна: Судья О.В. Бадмаева