Решение № 2-2080/2019 2-2080/2019~М-1969/2019 М-1969/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2080/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7. В.Г. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд:

1. Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка, площадью 793 кв. м. с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4

2. Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в схеме расположения земельного участка подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4

Свои требования истец мотивирует тем, что она имеет в собственности два земельных участка расположенных рядом:

-площадью 793 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании договора купли продажи земельного участка от 08.10.1999г.;

- площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании договора купли продажи земельного участка от 13.09.2016г.

С целью уточнения местоположения границ указанных земельных участков она обратилась к кадастровом инженеру ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО4 После выезда геодезиста кадастровым инженером были изготовлены схемы расположения земельных участков. Было установлено, что документом по определению границ и местоположению участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером № является план земельного участка от 1999г. Однако, при обращении с указанными документами в Управление Росреестра по <адрес>, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка был приостановлен, т.к. фактическое положение границ земельного участка в межевом плане отличается от его местоположения в плане земельного участка от 1999г. А на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № документ по определению границ и местоположению участка отсутствует. В связи с этим установить границы данных земельных участка во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО7. и ее представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания в соответствие с исковым заявлением, просил иск удовлетворить. Уточнив, что не могут поставить на кадастровый учет земельные участки, т.к. схема предоставленная председателем СНТ не соответствует действительности, участки расположены иначе. Один участок истца огорожен с 1999 г., второй участок истица купила в 2016 г., он огорожен с 1973 года, споров с соседями нет.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации городского поселения Новосемейкино, а также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «Металлург» в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает истца много лет как соседку по дачному участку в СНТ «Металлург», их участки имеют смежную границу. Эти участки им выделили в 1975 г., участки огорожены с 1980 г. С тех пор забор истцом не переносился, конфигурация участка не изменялась, споров нет.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, свидетеля, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО7. на основании договора купли- продажи земельного участка от 08.10.1999г. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, установлено, что ФИО1 ФИО7. на основании договора купли- продажи земельного участка от 13.09.2016г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО4, которой были выполнены кадастровые работы и составлены пояснительные письма и схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснительного письма и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании послужил план земельного участка от 1999 г. Однако, длины сторон, представленные в плане, имеют отличия от фактического местоположения участка на местности, а именно в точках н4-н5, н5-н7, участок граничит с земельными участками уже стоящими на ГКУ с уточненной площадью, поэтому привести длины сторон в соответствии с планом не представляется возможным. В точках н7-н1, участок граничит с участком стоящим на ГКУ с декларированной площадью, однако именно так на местности стоит забор и любое изменение длин сторон может привести к спорам между собственниками смежных участков. Расстояние в точках н2-нЗ также отличается от плана, поскольку именно в этих точках участок граничит с землями общего пользования и любое изменение длины стороны может привести к уменьшению площади, расстояние в точках н1-н2 соответствует плану. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено, что в установленной на местности конфигурации фактическая площадь участка составляет 793 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой, установлено по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из пояснительного письма и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что в правоустанавливающем документе сведения о границах участка отсутствуют. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, также отсутствует. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании план-схемы размещения дачных участков на массиве по состоянию на 1989 год. В точках нЗ-н4 участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № номер участка 219, также принадлежащем истцу, однако номер этого участка не соответствует схеме 1989 года, согласно которой в этих точках участок граничит с земельным участком №, что не соответствует действительности. В установленной на местности конфигурации площадь участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ установлено по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельных участков с кадастровыми номерами № и № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в схемах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов Федеральной кадастровой палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, выявленные в ходе межевания обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельных участков, а именно: препятствуют ей в постановке границ ее земельных участков на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорные земельные участки, принадлежащие истцу, существуют на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение границ земельных участков не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленных истцом схемах расположения земельных участков и пояснительных записках, выполненных кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, спор по границам отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актами согласования границ земельных участков, сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанных земельных участков со смежными участками и показаниями свидетеля в судебном заседании. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 793 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., что соответствует площади данных земельных участков, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.

Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью 793 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в пояснительном письме и схеме расположения земельного участка изготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО4

Определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в пояснительном письме и схеме расположения земельного участка изготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.