Решение № 2-419/2018 2-419/2018~М-371/2018 М-371/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-419/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика-адвоката Морозова С.В.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район ФИО2,

представителя третьего лица МУП ЖКХ Тюльганского поссовета ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО4, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области по договору социального найма жилого помещения гражданину ФИО4 была предоставлена 1-комнатная квартира общей площадью 35 кв.м, по адресу <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору социального найма жилого помещения. 29.06.2017 года комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания ФИО4 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе обследования было установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, а именно в квартире по адресу <адрес> никто не проживает, дверь закрыта, а также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 21 августа 2017 года, 18.01.2018г., 23.05.2018г., комиссией проводилось повторное обследование условий проживания ФИО4 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе повторной проверки было установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены. В квартире никто не проживает, дверь закрыта. Долг за жилищно-коммунальные услуги на 10 января 2018 года составляет 115547,28 руб. Сам ответчик в предоставленной ему квартире зарегистрирован, но не проживает. Таким образом, ответчик не проживает в предоставленной ему квартире длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, обстоятельств, свидетельствующих о создании ему препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, т.е. он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного помещения.

Просит суд признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и гражданином ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая в силу доверенности от 10.01.2018 года, исковые требования поддержала, просила суд расторгнуть договор, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Местонахождение ответчика ФИО4 не установлено. Его представителем назначен по ст. 50 ГПК РФ адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера №,от ДД.ММ.ГГГГ года.

Адвокат Морозов С.В. возражал против иска,показал,что будут нарушены права ответчика, как сироты, на жилое помещение.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ Тюльганского поссовета ФИО3 поддержала иск. Показала, что требования обоснованные. ФИО4 ни разу добровольно не вносил квартплату и коммунальные платежи, фактически не проживает в квартире.Дважды обращались в суд с целью принудительного взыскания задолженности по 01.09.2017 года,фактически выплачено по решениям суда 14 копеек.

Представитель опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район ФИО2 иск поддержала, показала, что ФИО4 в жилом помещении не нуждается, поскольку длительное время не пользуется им,не вносит плату за жилое помещение. На очереди стоит много граждан данной категории, которые нуждаются в жилье.

На основании ст. 167 ГПК ПФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры №, общей площадью 35 кв. метров, в том числе жилой 20,2 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Согласно актов обследования условий проживания гражданина от 29.06.2017 года,21.08.2017г., 18.01.2018г. и 23.05.2018 года и фототаблицы, в указанной квартире никто не проживает, дверь закрыта, в дверь вставлены письма, квитанции.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно обращалась к ФИО4 с требованием об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, в том числе погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается письмами от 18.07.2017 года, 18.10.2017 года, 21.12.2017 года,почтовая корреспонденция была возвращена с отметками «истек срок хранения».

Из адресной справки от 27.04.2017 года, следует, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из сообщений ГУ УПРФ по Оренбургской области установлено,что в региональной базе данных персонифицированного учета на застрахованное лицо ФИО4, за период с 01.01.2015 года по текущий период 2018 года,нет сведений о месте работы.

Согласно сообщению МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» от 04.07.2018 года, расчету задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья по <адрес>, за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года, поступало перечисление службы судебных приставов-исполнителей 05.02.2018 года в размере 14 копеек. В отношении Сагитова имеется два решения суда о принудительном взыскании задолженности за периоды : с 01.11.2013 по 01.08.2015 года, и, с 01.08.2015 года по 01.09.2017 года. Сумма долга на 01.07.2018 года составляет 126064 руб. 37 коп.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5, ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1. ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3. ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4., ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3., ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом ФИО4 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО4 в спорной квартире зарегистрирован, но фактически, более года, не проживает в ней. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг сложилась с 01.11.2013 года по настоящее время. Управляющей компанией предпринимались меры к принудительному взысканию задолженности, по настоящее время задолженность не погашена, ответчик длительное время,более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Договора найма специализированного жилого помещения- при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Пунктом «г» ст. 11 указанного Договора определено, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Учитывая, что ФИО4 фактически добровольно выбыл из жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО4, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО Тюльганский район Оренбургской области и ФИО4.

Признать ФИО4 утратившим право проживания в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 6 июля 2018 года

Судья Н.Н. Власова