Решение № 2-1252/2018 2-1252/2018 ~ М-578/2018 М-578/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1252/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Большетумановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Большетумановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата>. она приобрела в собственность торговый павильон площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование - для размещения торгового павильона, категория земель - земли населенных пунктов. Ранее спорный земельный участок находился у прежнего собственника на праве аренды по договору № от <дата>. <дата>. договор аренды был расторгнут. <дата>. она заключила договор на право размещения торгового объекта №. Указанный торговый павильон является объектом капитального строительства, что подтверждается техническим планом от <дата>.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «***», объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы, состоящее из трех помещений. Фундамент ленточный кирпичный. Строение находится в хорошем состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве нежилого здания строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

<дата>. проведены кадастровые работы, составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. Согласно межевому плану спорный земельный участок расположен в границах следующих точек: ***.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание - торговый павильон и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Большетумановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 с иском согласилась.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежало нежилое здание - торговый павильон площадью *** кв.м. и земельный участок под данным зданием на праве аренды (договор № от <дата>., актом приема-пердачи земельного участка), расположенные по адресу: <адрес>.

<дата>. ФИО3 продала данное нежилое здание ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>. и актом приема-передачи от <дата>.

<дата>. между управлением муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор на право размещения торгового объекта №, согласно которому управление муниципальным имуществом предоставляет пользователю право на размещение торгового объекта - торгового павильона для осуществления торговой деятельности сроком на *** лет с <дата>. на спорном земельном участке.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения торгового павильона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевому плану спорный земельный участок расположен по адресу: №, имеет площадь *** кв.м. и расположен в границах следующих точек: точка ***, границы согласованы.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», строение находится в хорошем состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку спорное нежилое здание построено на земельном участке, переданном истцу, в установленном законом порядке, при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), а также требования пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, а также закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт серия *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - торговый павильон, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт серия *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем выплаты в пользу администрации Арзамасского муниципального района кадастровой стоимости земельного участка в размере - 73517 рублей 50 копеек, расположенный в следующих координатах: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова