Решение № 2-2176/2019 2-2176/2019~М-2347/2019 М-2347/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2176/2019

Дело № 2- 2176/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сириус» о заключении отдельных договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском и в его обоснование указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2019 он является собственником <данные изъяты> доли квартиры № по <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли указанного жилого помещения является его брат ФИО2. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, однако истец намерен произвести в нём ремонт и переехать на постоянное место жительство. Ответчик зарегистрирован и проживает по иному адресу, коммунальные расходы в добровольном порядке не уплачивает. В настоящее время между истцом и ответчиком ФИО2 возник спор по внесению платежей по оплате коммунальных услуг, соглашения по которому достигнуть не удается.

Истец просит суд обязать ООО «УКХ» и ООО УК «Сириус» заключить с ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельные договора на оплату коммунальных услуг по указанной выше квартире в соответствии с принадлежащими им долями с отнесением расходов по оплате услуг за пользование холодным и горячим водоснабжением и водоотведением в расчетный документ истца, и выдавать им ежемесячно соответствующие платежные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что поскольку намерен проживать в спорном жилом помещении, то расходы по оплате услуг за пользование холодным и горячим водоснабжением, а также водоотведением должен нести он как лицо, пользующееся указанными услугами. Иные платежи по квартире должны быть разделены между истцом и ответчиком поровну в соответствии с принадлежащими им долями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители ответчиков ООО «УКХ» и ООО УК «Сириус» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В представленном суду отзыве ООО «УКХ» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В отзыве указало, что спорные отношения возникли между собственниками жилого помещения, в связи с чем ООО «УКХ» является ненадлежащим ответчиком. Обратило внимание суда на то, что в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится, а начисления коммунальных услуг производятся в соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» исходя из показаний установленных в квартире индивидуальных приборов учета.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ собственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать вуплатеналогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно ст.154 п.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услугидля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Основание и порядок внесенияплатызажилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платызажилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственникужилого помещенияв многоквартирном доме.

Следовательно, еслижилое помещениенаходится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организациизаключенияс ним отдельного договора на внесениеплатызажилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственниковжилого помещениявправе требовать от управляющей организациизаключенияс ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2019, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки ООО УК «Сириус» от 19.11.2019 следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками по <данные изъяты> доли каждый квартиры № по <адрес>, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между ними не достигнуто, каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве на квартиру.

Кроме того, поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пояснений истца и представленного отзыва ООО «УКХ» в квартире установлены приборы учета на холодную и горячую воду, в связи с чем коммунальные услуги начисляются по фактическому использованию коммунальных услуг. Из искового заявления и пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении намерен проживать ФИО1, в связи с чем последний просил отнести расходы по начислению платы коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в его лицевой счет

Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Статьей 155 п.10,11 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем,платаза отопление, ремонт и содержание мест общего пользования должна быть распределена между собственниками квартиры – ФИО1 и ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям – по <данные изъяты> доли каждому.

Поскольку управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № по <адрес> и исполнителем коммунальных услуг по тому же дому является общество с ограниченной ответственностью УК «Сириус», между управляющей компанией и ООО «УКХ» заключен агентский договор по оказанию услуг по начислению и взысканию оплаты коммунальных услуг и за содержание мест общего пользования, следовательно указанные ответчики должны заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и начисленных коммунальных услуг и выдавать платежные документы ФИО1 и ФИО2 Против предложенного истцом порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не возражал, в связи с чем указанный порядок признается судом соответствующим требованиям законодательства.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо обязать ответчиков ООО УК «Сириус» и ООО «УКХ» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли и начислений за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета; заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

в лицевой счет, открытый на имя ФИО1 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> доли и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета;

в лицевой счет, открытый на имя ФИО2 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сириус» заключить отдельные договора и предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019 года

Судья: Н.Г. Ершова