Решение № 02-0549/2026 02-0549/2026(02-6566/2025)~М-4357/2025 02-6566/2025 2-5490/2026 М-4357/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 02-0549/2026

02-0549/2026

77RS0013-02-2025-007872-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026г. г. Москва

Кунцевский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Чемутовой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5490/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение № 7 ( машино-место) площадью 14.4 кв.м., составляющей 1/688 или 0,145 % доли в праве собственности от 9912,2 кв. м., расположенное в здании по адресу: Москва, ул. Осенняя, 19-21.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 (далее по тексту — Истец, Долевой инвестор) 20 августа 2003 года заключила Договор № 21-3/7 о совместном долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга (далее — Договор, приложение № 1 к иску) с ООО IПКЦ-ИНКО» (далее — Застройщик).

Согласно п. 1.1 Договора его предметом является совместное участие путем слияния их вкладов в инвестировании строительства и сдачи в эксплуатацию Многоэтажного паркинга по адресу: Москва, ул. Осенняя, вл. 19-21 (далее — Паркинг, ОКС), с последующим распределением полученного от совместной деятельности хозяйственного результата для каждой стороны в отдельности, в связи с чем Пайщик получает в собственность машино-место (а) с последующей регистрацией права собственности в установленном порядке за свой счет.

Срок ввода Паркинга в эксплуатацию — 2003 год (п. 1.2 Договора).

На основании Договора Застройщик принял на себя обязательство в соответствии с действующим законодательством РФ, распоряжениями и актами Правительства Москвы организовать строительство Объекта и по окончании строительства оформить все необходимые документы на Объект, а также выполнить все обязательства перед Пайщиком, передав во владение Пайщику машино-место.

В качестве исполнения по Договору Истец передал Застройщику вклад в виде денежных средств в размере 212 310 (двести двенадцать тысяч триста десять рублей), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.08.2003 г. (приложение № 2 к иску). Данная сумма эквивалента 7 000 (семи тысячам) долларов по курсу ЦБ РФ 30,3258 дублей к одному доллару США.

Объект возведен застройщиком в 2006 году в отсутствие заключенного с городом инвестиционного контракта, что повлекло невозможность оформления имущественных прав инвесторов.

В 2012 году Префектура ЗАО г. Москвы обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании права собственности на объект в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ (дело № А40-38249/10-53-261). В свою очередь, застройщик ООО «ПКЦ-Инко» заявило встречные требования о признании права собственности на данный объект. В результате рассмотрения данного дела оба иска судами были отклонены. Суд посчитал требования Префектуры ЗАО г. Москвы не подлежащими удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. Одновременно судами было установлено, что возведенное здание гаража не нарушает градостроительных норм и правил, не создает угрозы безопасности, жизни и здоровью граждан, в связи с чем органами власти города Москвы принято решение о сохранении объекта и исключении его из перечня самовольных построек (решение ГЗК от 24.07.2014 г.).

В 2013 году в отношении застройщика - ООО «ПКЦ-Инко» введена процедура конкурсного производства в рамках дела о банкротстве (А40-58293/12-38-145Б), по результату, которой 29.12.2018 г. он был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что исключает возможность его дальнейшего участия в завершении инвестиционного проекта.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства по Договору внесением денежных средств в счет оплаты объекта инвестирования в виде машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, однако ввиду ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств Истец не смог оформить имущественные права на машин-место.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ г.Москвы иск не признал.

В судебном заседании представитель третьего лица – Департамента инвестиционной и промышленной политики г.Москвы возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица – ГСК «Осенняя 21» не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание иные третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности та новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1,2 ст. 244 данного Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может заходиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной сдельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (далее по тексту — Истец, Долевой инвестор) 20 августа 2003 года заключила Договор № 21-3/7 о совместном долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга (далее — Договор, приложение № 1 к иску) с ООО IПКЦ-ИНКО» (далее — Застройщик).

Согласно п. 1.1 Договора его предметом является совместное участие путем слияния их вкладов в инвестировании строительства и сдачи в эксплуатацию Многоэтажного паркинга по адресу: Москва, ул. Осенняя, вл. 19-21 (далее — Паркинг, ОКС), с последующим распределением полученного от совместной деятельности хозяйственного результата для каждой стороны в отдельности, в связи с чем Пайщик получает в собственность машино-место (а) с последующей регистрацией права собственности в установленном порядке за свой счет.

Срок ввода Паркинга в эксплуатацию — 2003 год (п. 1.2 Договора).

На основании Договора Застройщик принял на себя обязательство в соответствии с действующим законодательством РФ, распоряжениями и актами Правительства Москвы организовать строительство Объекта и по окончании строительства оформить все необходимые документы на Объект, а также выполнить все обязательства перед Пайщиком, передав во владение Пайщику машино-место.

В качестве исполнения по Договору Истец передал Застройщику вклад в виде денежных средств в размере 212 310 (двести двенадцать тысяч триста десять рублей), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.08.2003 г. (приложение № 2 к иску). Данная сумма эквивалента 7 000 (семи тысячам) долларов по курсу ЦБ РФ 30,3258 дублей к одному доллару США.

Застройщик осуществлял строительство Паркинга на основании следующих документов:

- Постановление Правительства Москвы от 04.12.2001 г. № 1083-ПП, согласно которому адрес: Москва, ул. Осенняя, вл. 19-21 включен в адресный перечень объектов для включения инвестиционных контрактов по распорядительным документам Правительства Москвы и префектов административных округов о предоставлении земельных участков для градостроительства гаражей-стоянок, принятых ранее 1 января 2001 г., с указанием ООО «ПКЦ-Инко» в качестве инвестора Объекта (Приложение № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 04.12.2001 г. № 1083-ПП);

- Постановление Правительства Москвы от 04.02.2003 г. № 53-ПП, согласно которому базовый адресный перечень земельных участков, отведенных для строительства гаражей- -стоянок на период 2001-2004 г.г., дополнен адресом: Москва, ул. Осенняя, вл. 19-21, с указанием ООО «ПКЦ-Инко» в качестве Заказчика строительства;

- Решения Комиссии по вопросам земельных отношений в ЗАО г. Москвы от 2".09.2001 о возможности строительства многоэтажной автостоянки с комплексом сервисного обслуживания по адресу: район Крылатское, ул. Осенняя, вл. 19-21;

- Решения комиссии по вопросам земельных отношений в ЗАО г. Москвы от 26.09.2002 г. о предоставлении ООО «ПКЦ-ИНКО» земельного участка по Осенней улице, владение 19-21, площадью около 0,42 га, на условиях аренды сроком на 2 года, для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом сервисного обслуживания и выполнения благоустройства прилегающей территории, площадью 0,054 га

- Распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы от 10.10.2002 г. № 2402-РП «О предоставлении ООО «ПКЦ-Инко» земельного участка»;

- Задания на разработку проектной документации, согласованного 02.06.2003 г. УПСП Москомархитектуры, 15.06.2003 г. Управой района Крылатское, 16.06.2002 г. УКБГ ГУП Глав АПУ г. Москвы, 25.03.2004 г. ГУ по делам ГО и ЧС г. Москвы, 25.06.2003 Мосгосэкспертзой, утвержденного 10.06.2003 г. Генеральной дирекцией ООО «ПКЦ-ИНКО» (Инвестором);

- Технического задания на выполнение предпроектных работ для строительства многоэтажной автостоянки с комплексом сервисного обслуживания по адресу: ул. Осенняя, 19-21;

- Комплекта исходно-разрешительной документации ГУП Глав АПУ Москомархитектуры № 922 41/645-2002 от 18.11.2002 г.;

- Заключения Москомэкспертизы от 08.06.2004 г. № 130-П5/03 МГЭ ,

- Договор аренды земельного участка от 13.11.2002 г. № М-07-505935, площадью 4 200 кв.м. по адресу: Москва, Осенняя, вл. 19-21, сроком на два года для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом сервисного обслуживания.

Объект возведен застройщиком в 2006 году в отсутствие заключенного с городом инвестиционного контракта, что повлекло невозможность оформления имущественных прав инвесторов.

В 2012 году Префектура ЗАО г. Москвы обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании права собственности на объект в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ (дело № А40-38249/10-53-261). В свою очередь, застройщик ООО «ПКЦ-Инко» заявило встречные требования о признании права собственности на данный объект. В результате рассмотрения данного дела оба иска судами были отклонены. Суд посчитал требования Префектуры ЗАО г. Москвы не подлежащими удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. Одновременно судами было установлено, что возведенное здание гаража не нарушает градостроительных норм и правил, не создает угрозы безопасности, жизни и здоровью граждан, в связи с чем органами власти города Москвы принято решение о сохранении объекта и исключении его из перечня самовольных построек (решение ГЗК от 24.07.2014 г.).

В 2013 году в отношении застройщика - ООО «ПКЦ-Инко» введена процедура конкурсного производства в рамках дела о банкротстве (А40-58293/12-38-145Б), по результату, которой 29.12.2018 г. он был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что исключает возможность его дальнейшего участия в завершении инвестиционного проекта.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства по Договору внесением денежных средств в счет оплаты объекта инвестирования в виде машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, однако ввиду ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств Истец не смог оформить имущественные права на машин-место.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, произвел его оплату, фактически пользуется и владеет этим имуществом, несет бремя по его содержанию с 19.07.2005 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права у собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) площадью 14,4 кв.м., составляющей 1/688 или 0,145 % доли в праве собственности от 9912,2 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Россреестра по г. Москве

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2026

Судья И.ФИО2