Решение № 2-152/2026 2-152/2026~М-37/2026 М-37/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-152/2026

№ <данные изъяты>

24RS0№-47

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО5,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Александровского сельсовета, МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Александровского сельсовета, МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что в ее владении находится жилой дом по адресу: <адрес>, д. Козыла, <адрес>. Указанный дом он купил ДД.ММ.ГГГГ у гражданки ФИО1 за 60000 рублей, что подтверждается распиской ФИО1, написанной собственноручно (копия расписки прилагается). Подпись ФИО1 в расписки удостоверена заместителем главы администрации Александровского сельсовета <адрес> и зарегистрирована в реестре администрации за №. Сама ФИО1 купила этот дом у гражданки ФИО2. С того времени он проживает в этом доме постоянно. Договор купли-продажи между ним и ФИО1 не заключили даже в простой письменной форме. ФИО1 обещала передать ему документы на дом, но так и не передала. Проживает в доме более 13 лет. В настоящее время он обратился в <адрес>ную администрацию с просьбой в оформлении договора купли-продажи или передачи в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козыла, <адрес>. В администрации ей отказали в оформлении договора-купли-продажи земельного участка, объяснив, что документы на жилой дом по вышеуказанному адресу не оформлены и в силу действующего законодательства ему не могут предоставить земельный участок по адресу д. Козыла, <адрес>. В настоящее время, в силу действующего законодательства и по требованию администрации, он стал заниматься оформлением документов на дом. При выяснении вопроса о том, где ему найти гражданку ФИО1, он узнал о том, что продавец дома умер. После смерти продавца, к нему никто не обратился с требованием освободить дом или заплатить за него. Никого из близких родственников умершего найти нет возможности (никто ничего не знает где искать и кого искать). Как выяснилось, у ФИО1 на руках не было никаких документов. Из справки Росреестра значится, что собственником дома никто не значится. Он обратился в Александровскую с/администрацию и в администрацию <адрес>, но согласно спракам, выданных указанными учреждениями, купленный его дом, не стоит на балансе сельской и районной администраций. Оформляя документы на дом, он обнаружил тот факт, что в доме зарегистрированы граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В процессе длительных поисков удалось установить, что обе гражданки давно уехали и проживают в <адрес>. В ходе телефонного разговора выяснился тот факт, что обе гражданки действительно проживают в <адрес>: работают и учатся. Прописка в деревне связана с тем, что они не могут зарегистрироваться постоянно по месту жительства из-за отсутствия собственного жилья. В общежитии по адресу: <адрес>, общежитие, комната 607, они зарегистрированы временно и достаточно давно. Такие правила по вопросу регистрации существуют в <адрес>, так как этот город является закрытым. Постоянная регистрация возможна только в собственном жилье. На дом в деревне они не претендуют, так как, ранее, ФИО2 продала его гражданке ФИО1.Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права с продавцом они не оформили. Договор купли-продажи с продавцом они также не заключили даже в простой письменной форме. Единственным документом, подтверждающим факт купли-продажи является расписка о передачи денег. Это единственное условие, которое было ими соблюдено и соблюдается до настоящего времени. В связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, д. Козыла, <адрес> между ФИО1 и ФИО4 действительной, и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. <адрес>.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО8, будучи надлежащим образом, извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрация Александровского сельсовета, МО <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. О причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о д не и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки в суд не сообщили, представили заявление в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают об удовлетворении исковых требований ФИО4

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Росрегистрации по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. О причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как определено статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

По смыслу приведенных положений закона в случае если сторона указала в качестве обязательного условия достижение соглашения по определенным обстоятельствам, то такие условия являются договора являются существенными. Договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона не откажется от своего предложения либо отказ не будет следовать из ее поведения.

В пункте 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Козыла, <адрес>, данный дом последний приобрел за 60 000 рублей, что подтверждается распиской.

В спорном доме истец ФИО4 проживает по настоящее время.

Согласно пояснениям Заозерновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, д. Козыла, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится. В установленном законном порядке право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., деревянным, трехкомнатным расположенным по адресу: <адрес>, д. Козыла, <адрес>, нарушений строительных норм и правил не имеет.

Установленное судом подтверждается справками из отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации района, Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорный жилой дом.

В настоящее время истцу ФИО4 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Александровского сельсовета, МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Козыла, <адрес>, заключенную от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 действительной.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козыла, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Заозерновском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Ц. Улзетуева