Решение № 2-3968/2025 2-3968/2025~М-2484/2025 М-2484/2025 от 8 января 2026 г. по делу № 2-3968/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 09 января 2026 года.

50RS0005-01-2025-003936-15

Дело № 2-3968/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Денис М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО11 к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию Дмитровского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, собственность на который неразграничена». Истец просила предоставить в собственность бесплатно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», после смерти моего супруга ФИО2. Согласно Постановлению главы администрации Дмитровского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м для строительства гаража, позиция <данные изъяты>, разрешено строительство гаража на поле в д. Ольявидово. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что имеется пересечение испрашиваемого земельного участка № по адресу: <адрес> с земельным участком с № Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения сведений о наличии пересечения с границами поставленного на кадастровый учет земельного участка с №. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, наличие пересечения формируемого истцом земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>, <...> № с земельным участком с КН № и объектом капитального строительства с КН №, принадлежащих на праве собственности ФИО4. В связи с имеющимся пересечением формируемого земельного участка с земельным участком с КН № и объектом капитального строительства с КН №, истец лишена возможности реализовать свои права на оформление в собственность земельного участка и объекта капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 отказался во внесудебном порядке исправить выявленную реестровую ошибку. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с КН № и объекта капитального строительства с КН №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, наличие пересечения размером <данные изъяты> кв.м., что для земельного участка под гаражом являться существенным. Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, <...> участок № и объекта капитального строительства КН № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ координат характерных точек земельного участка КН № и объекта капитального строительства с КН № по тому же адресу.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, суду пояснил, что исковые требования понятны, при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, все делали специалисты, причина реестровой ошибки ему не понятна.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии со статьей 43 вышеуказанногоФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанногоФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец обратилась в Администрацию Дмитровского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, собственность на который неразграничена». Истец просила предоставить в собственность бесплатно земельный участок, площадью 40 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», после смерти моего супруга ФИО2.

Согласно Постановлению главы администрации Дмитровского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража, позиция <данные изъяты> разрешено строительство гаража на поле в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство после смерти ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что имеется пересечение испрашиваемого земельного участка № по адресу: <адрес> «<адрес> с земельным участком с КН №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения сведений о наличии пересечения с границами поставленного на кадастровый учет земельного участка с №. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, наличие пересечения формируемого истцом земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>, № с земельным участком с КН № и объектом капитального строительства с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Определением суда по делу была назначена и проведена экспертом АНО «ЭЦ «НПО» судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что план фактических границ земельных участков сформированных под гаражами сторон, расположенных по адресу: <адрес> Ольявидово, квартал "Восточпый" приведен им в приложении 1.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеют определённые координаты. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади данного земельного участка указанной в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка истца по адресу: <адрес>, экспертом определены., площадь участка составляет <данные изъяты>.м

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам данных объектов недвижимости.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № частично накладываются на гараж истца и на фактические границы земельного участка на формируемого под данным гаражом.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № имеют разворот относительно расположения рядов гаражей в гаражном квартале "Восточный".

Причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № сформированного под зданием (гараж) с кадастровым номером № и кадастровых границ данного здания (гараж) фактическому местоположению здания (гараж) с кадастровым номером № и их наложения на соседний гараж (гаражный бокс истца) является реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ здания (гараж) с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сформированного под зданием (гараж) с кадастровым номером № и границ данного здания (гараж).

Экспертом определены границы земельного участка с кадастровым номером № гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, площадь земельного участка составит <данные изъяты>.м.

Площадь здания гаража с кадастровым номером № согласно данных ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Так как фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует правоустанавливающим документам, а также учитывая, что споров относительно фактического местоположения здания гаража не имеется, эксперт считает целесообразным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадь участка составит <данные изъяты> кв.м.

Анализируя заключение судебного эксперта, в совокупности со всеми представленными сторонами доказательствами, суд считает, что выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.

Таким образом, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка и гаража ответчика, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактических границ земельного участка и гаража ответчика в соответствии с заключением эксперта.

Учитывая, что суд устанавливает координаты фактических границ земельного участка КН № и здания гаража, принадлежащих ответчику, оснований для удовлетворения иска в остальной части - об исключения сведений о данных объектах из ЕГРН не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка КН №, здания гаража КН № по адресу: <адрес><адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактических границ земельного участка КН №, здания гаража КН № в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «ЭЦ НПО»,

Земельный участок №.

№ точек

Румбы

ГРАД МИН

Горзонтальное проложение (м)

ФИО8 (м)

ФИО9 (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Здание гаража №.

№ точек

Румбы

ГРАД МИН

Горзонтальное проложение (м)

ФИО8 (м)

ФИО9 (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Калюжная