Решение № 2-336/2026 2-336/2026(2-3974/2025;)~М-3257/2025 2-3974/2025 М-3257/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-336/2026

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести самовольную постройку в соответствие с параметрами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в обоснование указав, что в комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес> поступило уведомление от министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> о выявлении самовольной постройки объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1055 кв.м с кадастровым номером № (категория земель — земли населенных пунктов) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6), ФИО2 (1/6), ФИО3 (1/3), ФИО4 (1/3). На территории вышеуказанного земельного участка возведена самовольная постройка (со слов ФИО1 хозяйственная постройка).

В ходе выездного обследования сотрудники министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установили, что вышеуказанный объект капитального строительства возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: нарушено расстояние от постройки до ограждения земельного участка.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указывается: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст.38 ГрК РФ).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - <адрес>», согласно карте зонирования землепользования и застройки, минимальное расстояние от границ земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять для других построек 1 м.

Спорная постройка размещена от границы земельного участка № с КН 68:29:0213013:27 более чем на 1 метр (2,3м), со стороны границы земельного участка № — 0,7 метров. Просили возложить обязанность на ответчиков в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу привести самовольную постройку в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, а также в соответствие с разрешенным использованием земельного участка, за свой счет и своими силами; в случае неисполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения о приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, а также в соответствие с разрешенным использованием земельного участка, за свой счет и своими силами, в течение 1 месяца снести самовольную постройку.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, пояснил, что при возведении постройки нарушений градостроительных норм не допущено. Спорная постройка размещена от границ земельного участка более чем на 1 м. В ходе обследования сотрудниками министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля ошибочно был произведен замер до ограждения, которое находится внутри земельного участка, принадлежащего ответчикам. Согласно справки кадастрового инженера ФИО8 расстояние от южной (фасадной) части земельного участка до здания хоз. постройки (точки 9-10-11) составляет 22,32 м, расстояние от западной части земельного участка до здания хоз. постройки – 3,84 м (точки 6-7) и 3,67 м (точки 7-8), расстояние от восточной части земельного участка до здания хоз. постройки – 4,72 м и 2,21 м (точки 13-14), расстояние от северной (задней) части земельного участка до здания хоз. постройки – 64,04 м (точки 1-2).

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указывается: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - <адрес>», согласно карте зонирования землепользования и застройки, минимальное расстояние от границ земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять для других построек 1 м.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно акту выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка с кадастровым номером № за ограждением расположен объект капитального строительства. Расстояние от вышеуказанного объекта до ограждения земельного участка составляет менее 1,5 м. при минимальном отступе от границ земельного участка 3 м.

Как следует из справки, выданной кадастровым инженером ФИО8, при составлении плана границ вышеуказанного земельного участка и хоз.постройки было выявлено: расстояние от южной (фасадной) части земельного участка до здания хоз.постройки (точки 9-10-11) составляет 22,32 м; расстояние от западной части земельного участка до здания хоз.постройки составляет 3,84 м (точки 6-7) и 3,67 м (точки 7-8); расстояние от восточной части земельного участка до здания хоз.постройки составляет 4,72 м и 2,21 м. (точки 13-14); расстояние от северной (задней) части земельного участка до здания хоз.постройки составляет 64,04 м. (точки 1-2).

Таким образом, расстояние от границ земельного участка по санитарно-бытовым условиям для других построек составляет более 1 м., т.е. соответствует параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства.

Каким-образом производились замеры при выездном обследовании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации <адрес> пояснить не смог.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести в соответствие с параметрами самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Земцова