Решение № 2-852/2021 2-852/2021~М-779/2021 М-779/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-852/2021

УИД №36RS0020-01-2021-001580-75 Дело №2-852/2021
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котом указывала, что ей принадлежит 709/1294 долей дома общей площадью 129,4 кв.м и 374/802 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 802 кв.м, расположенные по адресу <адрес> Ответчику ФИО2 принадлежат 585/1294 долей того же дома и 428/802 долей земельного участка. Находящиеся в их пользовании части дома являются изолированными с отдельными входами, выходят на свой земельный участок. В связи с этим просила признать жилой дом домом блокированной застройки и разделить между ними в натуре жилой дом блокированной застройки, выделив ей жилой блок №1 площадью 70,9 кв.м., а ответчику жилой автономный блок №2 площадью 58,8 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписок из ЕГРН на 7 июля 2021 года, правоустанавливающих документов сторон истцу ФИО1 принадлежит 709/1294 долей дома общей площадью 129,4 кв.м и 374/802 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 802 кв.м, расположенные по адресу <адрес> Ответчику ФИО2 принадлежат 585/1294 долей того же дома и 428/802 долей земельного участка.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 16 июля 2020 года видно, что он одноэтажный и состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Частей (блоков) в доме две и в каждой проживают семьи истца и ответчика. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход и выходит на свою часть земельного участка, разделенного забором – у истца площадью 374 кв.м, у ответчика 428 кв.м. С каждого участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации. По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признает данное строение домом жилым блокированной застройки.

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцом варианту, с которым ответчик в заявлении согласилась и который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилого помещения, размера долей. Истцу следует выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 129,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> блок №1 площадью 70,9 кв.м., состоящий из коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м.; ванной площадью 6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: гараж Г, летнюю кухню Г1, сараи Г4,Г5, колодец Г2, уборную Г3, душ Г8, навес Г9, погреб п/А.

В свою очередь ответчику следует выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки блок №2 площадью 58,5 кв.м., состоящий из коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сарай Г6, уборную Г7, погреб п/А. При этом каждой стороне суд выделяет в собственность надворные постройки, которые находятся на земельном участке каждой стороны.

Денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы стороны не требуют.

Раздел жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Требование о разделе земельного участка не заявлено, а суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований на основании ст. 196 ч.3 ГПК РФ.

Между тем в п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В то же время спорный жилой дом находится на общем земельном участке площадью 802 кв.м., а количество жилых блоков в доме составляет два. Для признания индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки необходимо, чтобы при каждом блоке имелся отельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования. Доля истца в праве на земельный участок составляет 374/802, а ответчика 428/802.

Согласно «Правил землепользования и застройки городского поселения - город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области» в редакции решения СНД городского поселения г. Лиски №52 от 28 октября 2016 года предельные размеры земельных участников в зоне Ж1 «Индивидуальное жилищное строительство» составляют: минимальные 300 кв.м., максимальные 1000 кв.м. Из этого следует, что спорный земельный участок может быть разделен для образования двух земельных участков при двух жилых автономных блоках, чтобы при каждом блоке был участок не менее 300 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 129,4 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 129,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №1 площадью 70,9 кв.м., состоящий из коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., ванной площадью 6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: гараж Г, летнюю кухню Г1, сараи Г4,Г5, колодец Г2, уборную Г3, душ Г8, навес Г9, погреб п/А.

ФИО2 выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 129,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> блок №2 площадью 58,5 кв.м., состоящий из коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сарай Г6, уборную Г7, погреб п/А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2021 года.

УИД №36RS0020-01-2021-001580-75 Дело №2-852/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котом указывала, что ей принадлежит 709/1294 долей дома общей площадью 129,4 кв.м и 374/802 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 802 кв.м, расположенные по адресу <адрес> Ответчику ФИО2 принадлежат 585/1294 долей того же дома и 428/802 долей земельного участка. Находящиеся в их пользовании части дома являются изолированными с отдельными входами, выходят на свой земельный участок. В связи с этим просила признать жилой дом домом блокированной застройки и разделить между ними в натуре жилой дом блокированной застройки, выделив ей жилой блок №1 площадью 70,9 кв.м., а ответчику жилой автономный блок №2 площадью 58,8 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписок из ЕГРН на 7 июля 2021 года, правоустанавливающих документов сторон истцу ФИО1 принадлежит 709/1294 долей дома общей площадью 129,4 кв.м и 374/802 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 802 кв.м, расположенные по адресу <адрес> Ответчику ФИО2 принадлежат 585/1294 долей того же дома и 428/802 долей земельного участка.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 16 июля 2020 года видно, что он одноэтажный и состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), имеющих общую стену без проемов, соединяющих их между собой. Частей (блоков) в доме две и в каждой проживают семьи истца и ответчика. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход и выходит на свою часть земельного участка, разделенного забором – у истца площадью 374 кв.м, у ответчика 428 кв.м. С каждого участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации. По указанным мотивам суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признает данное строение домом жилым блокированной застройки.

При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцом варианту, с которым ответчик в заявлении согласилась и который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилого помещения, размера долей. Истцу следует выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 129,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> блок №1 площадью 70,9 кв.м., состоящий из коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м.; ванной площадью 6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: гараж Г, летнюю кухню Г1, сараи Г4,Г5, колодец Г2, уборную Г3, душ Г8, навес Г9, погреб п/А.

В свою очередь ответчику следует выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки блок №2 площадью 58,5 кв.м., состоящий из коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сарай Г6, уборную Г7, погреб п/А. При этом каждой стороне суд выделяет в собственность надворные постройки, которые находятся на земельном участке каждой стороны.

Денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы стороны не требуют.

Раздел жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Требование о разделе земельного участка не заявлено, а суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований на основании ст. 196 ч.3 ГПК РФ.

Между тем в п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В то же время спорный жилой дом находится на общем земельном участке площадью 802 кв.м., а количество жилых блоков в доме составляет два. Для признания индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки необходимо, чтобы при каждом блоке имелся отельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования. Доля истца в праве на земельный участок составляет 374/802, а ответчика 428/802.

Согласно «Правил землепользования и застройки городского поселения - город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области» в редакции решения СНД городского поселения г. Лиски №52 от 28 октября 2016 года предельные размеры земельных участников в зоне Ж1 «Индивидуальное жилищное строительство» составляют: минимальные 300 кв.м., максимальные 1000 кв.м. Из этого следует, что спорный земельный участок может быть разделен для образования двух земельных участков при двух жилых автономных блоках, чтобы при каждом блоке был участок не менее 300 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 129,4 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 129,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №1 площадью 70,9 кв.м., состоящий из коридора площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., ванной площадью 6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: гараж Г, летнюю кухню Г1, сараи Г4,Г5, колодец Г2, уборную Г3, душ Г8, навес Г9, погреб п/А.

ФИО2 выделить и признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 129,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> блок №2 площадью 58,5 кв.м., состоящий из коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сарай Г6, уборную Г7, погреб п/А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2021 года.

1версия для печати