Решение № 2-4688/2024 2-4688/2024~М-3269/2024 М-3269/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-4688/2024

Дело № 2-4688/2024

УИД 52RS0006-02-2024-004774-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Тюлиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о приведении помещения в надлежащее состояние,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 привести нежилое помещение № общей площадью 35,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом от26.11.2014.

В обоснование иска указано, что 26.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> для использования под офис, бытовое обслуживание, обслуживание жилищного фонда, общественное питание, торговая, медицинская, педагогическая деятельность, деятельность в области спорта, культуры, организации досуга. Срок действия договора установлен с 26.03.2019 по 25.03.2024. В результате инспекции, проведенной 15.02.2023 сотрудниками МКУ «Дэмони-НН», установлено, что в указанном помещении без согласования с Комитетом проведена перепланировка: между помещениями № и №, между помещениями № и № демонтированы межкомнатные перегородки, а между помещениями № и № имеется дверной проем, что является нарушением условий Договора. 29.03.2024 Комитет уведомил ответчика о необходимости приведения технического состояния объекта в соответствии с технической документацией. Однако, до настоящего времени нарушения не устранены.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

ФИО1 извещался о времени и месте рассмотрения иска, в суд не прибыл, возражений по требованиям не представлено.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По делу установлено, что нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,20 кв.м., принадлежит муниципальному образованию «город Нижний Новгород», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2002.

26 марта 2019 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород и ФИО1 заключен договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода № в отношении объекта недвижимости общей площадью 35,20 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования под: офис, бытовое обслуживание, обслуживание жилищного фонда, общественное питание, торговая, медицинская, педагогическая деятельность, деятельность в области спорта, культуры, организации досуга.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязался осуществлять неотделимые улучшения арендуемого помещения только с разрешения арендодателя; не производить перепланировки, переоборудования и реконструкции помещения без письменного согласия арендодателя.

Помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 26.03.2019. Как следует из акта приема-передачи, на момент подписания акта, сдаваемое в аренду помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии.

В приложении № к договору аренды указаны характеристики передаваемого помещения: помещение встроенное, общей площадью 35,20 кв.м., сведения о наличии водопровода, центрального отопления, отсутствия канализации, горячего водоснабжения, газа.

Согласно п. 4.2.4 Договора аренды от 26.03.2019, Арендатор обязуется содержать арендуемый объект и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение арендуемого объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

В соответствии с п.4.2.15 Договора аренды Арендатор обязуется не производить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объекта без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор обязуется осуществлять реконструкцию переустройство и (или) перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно акту № инспекции объекта муниципального нежилого фонда от 15.02.2023, при выходе на место проведена проверка использования объекта, и установлено, что объект используется ФИО1 под фотоателье. При этом имеются несоответствие с планом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.01.2004.

В результате инспекции, проведенной 15.02.2023, установлено, что в указанном помещении без согласования с Комитетом проведена перепланировка: между помещениями № и №, между помещениями № и № демонтированы межкомнатные перегородки, а между помещениями № и № имеется дверной проем, что является нарушением условий Договора.

Письменного согласия арендодателя на проведения указанной перепланировки не имеется. Следовательно, она совершена в нарушении договора аренды от 26.03.2019.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком без согласия арендодателя была произведена перепланировка помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в соответствие с кадастровым паспортом от 26.11.2014.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева

Секретарь О.О. Тюлина

27 сентября 2024 года

<данные изъяты>

Подлинник решения храниться в материалах дела № 2-4688/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-004774-48) в Сормовском районном суде города Нижний Новгород

Судья Т.Ю. Грачева