Решение № 2-3580/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3580/2017

Дело № 2-3580/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Т.Е. Серовой,

при секретаре Идрисовой М.С.,

с участием прокурора Черных Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Жилое помещение – <адрес> в г. Новый Уренгой предоставлено ответчику ФИО1 на период ее трудовых отношений с МУЗ «ЦГБ». 10.12.2009 г. с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты]. В предоставленном ей жилом помещении были зарегистрированы члены ее семьи – ответчики по делу. 31.08.2016г. ФИО1 прекратила трудовые отношения с МУЗ «ЦГБ», 29.09.2016 г. ей и членам ее семьи было направлено предупреждение о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения. Однако, ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, проживают в нем при отсутствии оснований, что создает препятствия для осуществления законных прав собственника. Истец просит признать расторгнутым заключенный с ФИО1 договор [суммы изъяты] найма жилого помещения в общежитии от 10.12.2009 г., признать ее и членов ее семьи - ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 22.05.2017 г. исковые требования Администрации г. Новый Уренгой были удовлетворены.

Определением суда от 07.08.2017 г. по заявлению ответчика ФИО2 заочное решение отменено в связи с его ненадлежащим извещением о дне судебного заседания.

При новом рассмотрении дела представитель истца Администрации г. Новый Уренгой ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное не явились дважды – 31.08.17г. и 20.09.17г, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют смс-сообщения и телефонограмма, направленная в адрес ответчика ФИО2. О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению Администрации г. Новый Уренгой от 05.04.2007 г. № 689-р «О приеме в муниципальную собственность» объект недвижимого имущества – жилое здание «Вахта-80», расположенное по адресу: <адрес>, принята в собственность муниципального образования г. Новый Уренгой (л.д. 7).

Статьей 92 ЖК РФ установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Жилые помещения должны быть отнесены к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В соответствии с требованиями ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Распоряжением заместителя главы г. Новый Уренгой №1661-ЛНД от 08.12.2009 г. «Об утверждении списка граждан на получение жилого помещения в общежитии» в связи с наличием трудовых отношений между ФИО1 и МУЗ «ЦГБ» ей на состав семьи 3 человека, включая мужа ФИО2, сына ФИО3, дочери ФИО8, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

10.12.2009 г. между МУ «Управление муниципального хозяйства» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) заключен договор №1395/05/12218 найма жилого помещения в общежитии (л.д. 11-15). Согласно договору наймодатель передает нанимателю и членам её семьи: мужу ФИО2, сыну ФИО3, дочери ФИО8, спорное жилое помещение в общежитии – <адрес> в г. Новый Уренгой, во владение и пользование, в связи с работой. договор заключен на время трудовых отношений с МУЗ «ЦГБ».

Договор никем из сторон в установленном законом порядке оспорен не был.

Согласно п. п. 2, 5 Договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой в МУЗ «ЦГБ». Настоящий договор заключается на время трудовых отношений.

Согласно п/п. «д» п. 18 Договора, настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока службы.

В соответствии с п. 20 Договора в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании приказа ГБУЗ ЯНАО «НЦГБ» от 16.08.2016 г. №1185-К ФИО1 31.08.2016 г. была уволена по собственному желанию (п. 3 ч. 1 ст.77 ТК РФ) (л.д. 18).

Согласно поквартирной карточке и справке о зарегистрированных, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с 19.12.2009 г. – ФИО3, ФИО1, с 03.10.2006 г. – ФИО2 (л.д. 16-17). Как следует из актов обследования жилого помещения от 12.11.2016 г., 22.03.2017 г., в <адрес> проживают ответчики (л.д. 21-22).

Поскольку спорное жилое помещение располагается в общежитии, которое было построено и включено в муниципальную собственность в качестве такового после вступления в силу ЖК РФ, дополнительных распоряжений об отнесении данного дома к специализированному жилищному фонду не требуется.

В силу ст. ст. 92, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением заключения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основаниями прекращения договора найма специализированного жилого помещения по смыслу ст. 104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.

Так, в силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно пп. «д» п. 18 Договора, договор найма жилого помещения в общежитии № 1395/05/12218 от 10.12.2009 г. прекращается в связи с окончанием срока службы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что трудовые отношения между ФИО1 и МУЗ «ЦГБ» прекращены, то действие договора найма жилого помещения в общежитии на момент рассмотрения дела судом прекращено, а также право пользования данной квартирой ответчиком утрачено.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм ЖК РФ, с момента увольнения ФИО1 из МУЗ «ЦГБ» ее право пользования спорным жилым помещением прекращено, равно как и членов ее семьи.

Нормой права в ч. 1 ст.103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, которые относятся к перечню случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, при которых невозможно выселение ответчиков из общежития без предоставления другого жилого помещения. Отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, нуждаемость в жилом помещении по настоящему спору не имеют правового значения.

При этом, учитывая, что добровольно ответчики занимаемую квартиру не освободили, они должны быть выселены из <адрес> г. Новый Уренгой без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии ответчики добровольно не освободили спорное жилое помещение, что не оспаривается, подтверждается актами обследования жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 г. № 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и является препятствием для осуществления законных прав собственника.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Признать расторгнутым договор № 1395/05/12218 найма жилого помещения в общежитии от 10 декабря 2009 года, заключенный между муниципальным учреждением «Управление муниципального хозяйства» и ФИО1 на жилое помещение – <адрес><адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Серова Т.Е.