Решение № 2-1218/2026 2-1218/2026(2-9782/2025;)~М-8988/2025 2-9782/2025 М-8988/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1218/2026

Дело № 2-1218/2026

УИД: 50RS0052-01-2025-012595-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

с участием прокурора Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркевич ФИО5 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

по встречному исковому заявлению Администрации г.о. Щелково к Юркевич ФИО6 о выселении из жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности в порядке приватизации. В обосновании иска указано, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа Щелково Московской области и договора найма жилого помещения в общежитии N№ от «ДД.ММ.ГГГГ., была предоставлена комната жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она в настоящее время проживает. Указанным постановлением от 2018 года истец была снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении в общежитии. На основании постановления Администрации городского округа Щёлково от «ДД.ММ.ГГГГ. № был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № В ноябре 2025 года истец обратилась в Администрации городского округа Щёлково о предоставлении в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N? 1541-1 «приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность спорного жилого помещения, на что ей было отказано без объяснения причин. Данный отказ истец полагает незаконным, просит суд признать за ней право собственности на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Администрация г.о. Щелково в свою очередь обратилась со встречным иском к ФИО1, просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения в общежитии – комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес> без предоставления другого жило помещения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению, встречный иск администрации подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения, в собственность. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, предусматривает ограниченный перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации: «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: г<адрес>, является муниципальной собственность, городского округа Шёлково. Спорное жилое помещение относится специализированному жилищному фонду к разряду жилых помещений в общежитии.

Указанное жилое помещение предоставлялось ФИО1 в связи с работой во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГг.

Последний раз жилое помещение было предоставлено ей постановлением Администрации Городского округа № на основании которого в отношении спорного жилого помещения Администрация г.о. Щёлково заключила с ФИО1 Договор найма жилого помещения в общежитии N№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 Договора, Договор заключается на время до ДД.ММ.ГГГГ -срок договора истек.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, ФИО1 не имеет права на преимущественное заключение договора найма на новый срок, а Договор прекратил свое действие, в связи с истечением срока, на который предоставлялось спорное жилое помещение.

Вместе с тем, жилищное законодательство связывает возникновение правоотношений по найму жилых помещений специализированного фонда с особыми условиями, которым должен соответствовать гражданин. Так, жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам в связи с их работой у определенного работодателя.

Жилое помещение первоначально было предоставлено ФИО1 на период работы в МАУ ГОЩ «УСК «Подмосковье».

ДД.ММ.ГГГГ она была уволена, в связи с чем, Договор найма подлежал прекращению.

Администрация указывает, что в виду того, что ФИО1 данные сведения не представила, с ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение ей предоставлялось незаконно, и в настоящее время она не имеет права проживать в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию с просьбой продлить проживание в спорном жилом помещении.

Решением Жилищной комиссии при Администрации городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ в продлении отказано (выписка из протокола N№ от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку трудовая деятельность, в связи с которой предоставлялось жилое помещение в общежитии окончена, на учете в качесте нуждающейся в жилом помещении не стоит.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 105 ЖК РФ, Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Решением Совета депутатов городского округа Щелково МО от 15.12.2021 N 301/39- 78-НПА (ред. от 25.01.2023), утвержден Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Щелково. Согласно п. 1.12 Порядка, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в настоящем Порядке, не обеспеченным жилыми помещениями на

территории городского округа Щелково.

Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях, на основании постановления Администрации по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них (п. 1.13 Порядка).

Как предусмотрено п. 3.1 Порядка, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период трудовых отношений с органами местного самоуправления городского округа Шелково, с государственными или муниципальными унитарными предприятиями или государственными и муниципальными учреждениями, находящимися на территории городского округа Щелково, и не обеспеченных жилыми помещениями в городском округе Щелково.

Таким образом, оснований для предоставления жилого помещения в общежитии не имеется, ранее действовавший Договор прекращен, а ФИО1 утратила право пользования жилым помещением.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N? № ФИО1 было направлено уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения в общежитии, а также требование

о необходимости освободить занимаемое жилое помещение. Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ и абзаца 11 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку судом установлено, что соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами достигнуто, проживание ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права собственника жилого помещения, который не может свободно распоряжаться данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований.

С учетом вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юркевич ФИО7 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

Встречный иск администрации г.о. Щелково к Юркевич ФИО8 о выселении из жилого помещения в общежитии – удовлетворить.

Выселить Юркевич ФИО9 из жилого помещения в общежитии – комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.