Решение № 2-3390/2020 2-3390/2020~М-2533/2020 М-2533/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-3390/2020

50RS0№-80


РЕШЕНИЕ 2-3390/20

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 551 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 50 кв.м., расположенного на указанном участке. Он произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 127,5 кв.м., при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истицу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №:44 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2008г. (л.д. 19).

Также истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома,с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенная на указанном земельном участке.

Другим собственником части жилого дома является ФИО5

Истцом произведена реконструкция части жилого дома, в результате чего, ее площадь увеличилась до 127,5 кв.м.

Согласно представленному строительно-техническому заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО6, произведена реконструкция части жилого дома, которая заключается в демонтаже предыдущего здания и восстановления на основе того же фундамента несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. расстояние от части жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет от 0,30м. до 33,28м.

Собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № необходимо дать свое согласие о расположении части жилого дома площадью 127,5 кв., построенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, ближе 3 (трех) метров от границы (0,30 м).

Собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7, ФИО10 СЧ.Ю. необходимо дать свое согласие о расположении части жилого дома площадью 127,5 кв.м., построенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, ближе 3 (трех) метров от границы (0,48 м).

Объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки 2 этажа), не превышает площади 1500 кв.м., (площадь самовольной постройки 127,5 кв. м).

Согласно п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 551 кв. м соответствует минимальным размерам в <адрес> Подольск.

Объект капитального строительства (часть жилого дома) построен на земельном с кадастровым номером № в соответствии с перечисленными видами разрешенного использования согласно утвержденным сотского округа Подольск (предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений).

Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

От собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, ФИО9 имеется заявление о том, что они не имеют претензий относительно отступа от границ жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка №.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после реконструкции, и государственной регистрации права ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>