Решение № 2-496/2018 2-496/2018 ~ М-301/2018 М-301/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-496/2018

Дело №2-496/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 17 мая 2018 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 690 кв.м, с кадастровым номером № и на нежилое здание - садовый дом, общей площадью 50,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 указанные выше земельный участок и садовый дом, которыми пользуется по настоящее время. Право собственности ФИО9 оформлено в установленном порядке. Однако, поскольку договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, ФИО9 умер, она не имеет возможности оформить свое право на земельный участок и садовый дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что его отец ФИО9 действительно продал принадлежащие ему земельный участок и садовый дом, о чем ему было известно.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью 690 кв.м с расположенным на нем садовым домом, расположенных в <адрес>, на основании которого ФИО9 было выдано свидетельство на прав собственности на землю, а также договор был зарегистрирован в БТИ за №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО5 (после заключения брака - ФИО1) принадлежащие ему объекты недвижимости.

Указанный договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, сторонами исполнен, то есть соответствовал требованиям законодательства, в связи с чем суд признает его заключенным.

Согласно записи акта о смерти № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок и садовый дом, расположенные в <адрес> имеют кадастровые номера № и №, соответственно, сведений о зарегистрированных правах на них в ЕГРН не имеется.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонам судом признан заключенным, ими не оспорен, принимая во внимание мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок и садовый дома, расположенные в <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 690 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на на нежилое здание - садовый дом, общей площадью 50,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Коптева