Решение № 2-1081/2019 2-1081/2019~М-849/2019 М-849/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1081/2019

УИД 19RS0002-01-2019-001278-97 Дело № 2-1081/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, просила взыскать с ответчиков солидарно двойную сумму задатка в размере 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., расходы на юридическую помощь в размере 500 руб., расходы на составление искового заявления в размере 2 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.03.2019 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. При подписании предварительного договора истец передала ответчикам в качестве задатка 100 000 руб. В соответствии с условиями предварительного договора срок его действия – по 15.04.2019. Основной договор между сторонами заключен не был, поскольку ответчики сообщили истцу, что в отношении вышеуказанной квартиры наложен запрет на совершение регистрационных действий. В настоящее время продавцы от заключения основного договора уклоняются, сумму переданного задатка не возвращают. В качестве правового обоснования иска истец ссылается также на положения ст.ст. 380, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее законный представитель ФИО4 требования поддержали по вышеизложенным основаниям, пояснив, что основной договор не был заключен вследствие имеющегося запрета на совершение регистрационных действий, при этом предложение о заключении основного договора со стороны истца в адрес ответчиков не направлялось, от ответчиков такое предложение истцу также не поступало. ФИО4, кроме того, пояснил, что денежные средства для расчета с ответчиками у него имелись.

Ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования признали в части взыскания суммы задатка в размере 100 000 руб., указав, что письменное предложение о заключении основного договора от истца не поступало. На момент заключения предварительного договора ответчикам о наличии запрета на регистрационные действия, наложенного в отношении доли ФИО3, известно не было. Кроме того, на 15.04.2019 было намечено заключение сделки, при этом ФИО4 должен был рассчитаться наличными денежными средствами, однако выяснилось, что наличных денег у него не имеется.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Как следует из материалов дела, 30.03.2019 между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются не позднее 30.04.2019 заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.

Стоимость квартиры оговорена сторонами в размере 550 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора в доказательство заключения основного договора покупатель передает продавцу задаток в размере 100 000 руб. в счет причитающейся с него суммы по договору купли-продажи.

Кроме того, 30.03.2019 между сторонами предварительного договора заключено соглашение о задатке в размере 100 000 руб.

Согласно расписке от 30.03.2019 ФИО1 передала ФИО3, ФИО2 в счет оплаты квартиры денежные средства в сумме 100 000 руб.

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Из объяснений сторон следует, что в установленный предварительным договор срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, при этом письменное предложение о заключении основного договора ни одна из сторон в адрес другой стороны не направила.

Доказательств обратного в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГКРФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГКРФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до окончания срока действия предварительного договора от 30.03.2019 (то есть до 30.04.2019) основной договор купли-продажи заключен не был, предложение о заключении основного договора ни одной из сторон в адрес другой стороны не направлялось.

Таким образом, на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 30.03.2019, прекратились.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку предусмотренные предварительным договором от 30.03.2019 обязательства истца и ответчиков прекратились, полученная ФИО3, ФИО2 от ФИО1 сумма задатка в размере 100 000 руб. находится у ответчиков без каких-либо установленных законом или договором оснований, является неосновательным обогащением и, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, требования истца в этой части признаны ответчиками, что в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ является основанием для частичного удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен частично в размере 50 % от суммы заявленных исковых требований, с ответчиков в ее пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 руб., расходы на юридические услуги (квитанция № 001485 от 06.05.20149, № 001486 от 13.05.2019) в размере 1 250 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 руб., расходы на юридические услуги в размере 1 250 руб. 00 коп., а всего взыскать 103 850 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 24.06.2019.