Решение № 2-2257/2019 2-2257/2019~М-1639/2019 М-1639/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2257/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г/о Истра о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований истица указала, что истцу на праве собственности принадлежат при доме земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> а также 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН внесены.

Сособственником жилого дома является ФИО2.

Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

ФИО2 на праве собственности при доме принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> о границах земельного участка ответчика в ЕГРН внесены.

Ранее земельный участок при доме находился в долевой собственности истца и ответчика, но по согласию собственников на образование земельных участков и прекращение права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ он

был разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий в настоящее время истце, и площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий в настоящее время ответчице.

С учетом того, что истец и ответчик являются собственниками частей жилого дома, а также земельных участков, на котором расположены принадлежащие им части жилого дома, в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ими (истцом и ответчиком) были проведены перепланировка и реконструкция указанных частей жилого дома. Выполненная перепланировка и реконструкция не нарушает ни чьих прав и законных интересов. <адрес> жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Ответчик свою часть жилого дома в реконструированном виде ввел в

эксплуатацию и зарегистрировал в установленном законом порядке. Истец в досудебном порядке пыталась самостоятельно узаконить часть жилого дома в реконструированном виде, но получила отказ.

Споров по выделению частей жилого дома между сторонами не имеется, материальных претензий по вопросу необходимого переоборудования в процессе раздела дома не имеется.

Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, выделить в собственность ФИО1 часть жилого

дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью 10,7 кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из террасы площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещены, в адрес суда поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, уч. 12. (л.д.8)

Также ФИО1 на праве собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Букаревский с/о, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. лит.лит. А, А1, а (л.д. 9).

Сособственником жилого дома и земельного участка в размере 1/2 доля являлась ФИО2 (л.д.13). По соглашению сторон земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м разделен: ФИО2 выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО1- <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № прекратилось (л.д.18).

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по состоянию на <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.23). Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ими (истцом и ответчиком) были проведены перепланировка и реконструкция указанных частей жилого дома, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м (л.д.62).

Ответчик свою часть жилого дома в реконструированном виде ввел в эксплуатацию и зарегистрировал в установленном законом порядке (л.д.25). Истец в досудебном порядке пыталась самостоятельно узаконить часть жилого дома в реконструированном виде, но получила отказ.

Споров по выделению частей жилого дома между сторонами не имеется, материальных претензий по вопросу необходимого переоборудования в процессе раздела дома не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалы дела представлено внесудебное заключение специалиста, из которого следует, что жилой дом имеет два отдельных входа, изолированные помещения № и №. ФИО1 пользуется помещениями №, площадью <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло за счет возведения пристройки. <адрес> реконструированного объекта составляет <данные изъяты> кв. м. При осмотре здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки. Минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка должны составлять <данные изъяты> м. Так как объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м является блоком жилого дома блокированной застройки, то соблюдение данных норм застройки не представляется возможным. В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома площадью всех этажей здания <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв. м, из нее жилая -<данные изъяты> кв. м, подсобная - <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с/п <данные изъяты><адрес>, в эксплуатацию нет.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку споров по выделению частей жилого дома между сторонами не имеется, стороны между собой согласовали вариант раздела жилого дома, также с учетом того, что произведенная истицей перепланировка части жилого дома не нарушает права им законные интересы иных лиц, выполнена в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, суд исковые требования удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений № коридора площадью <данные изъяты> кв.м, № кухни площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений № террасы площадью <данные изъяты> кв.м, № кухни площадью <данные изъяты> кв.м, № санузла площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты>7 кв.м, № коридора площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, по адресу <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>.<данные изъяты>,- прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>