Решение № 2-47/2018 2-47/2018 (2-558/2017;) ~ М-542/2017 2-558/2017 М-542/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-47/2018

Дело № 2-47/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 09 февраля 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Каменевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что с 05.09.1991 в его владении находится недвижимое имущество – одноэтажный жилой дом 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок, прилегающий к этому дому, площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> Данный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали его родителям ФИО3 (умер 05.01.1990) и ФИО4 (умерла 05.09.1991), в связи с чем, они были внесены в сведения технического паспорта на дом по состоянию на 1988 г. как его собственники. Этот дом был построен его родителями своими силами и за счет собственных средств в 1965 году на предоставленном им для этого земельном участке, на который свидетельство о праве собственности не выдавалось, так как в то время данные свидетельства на землю не оформлялись. Жилым домом и земельным участком он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, так как предполагал, что владеет данным имуществом как собственник. Приусадебный земельный участок обрабатывается им, он поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению. В течение срока владения указанным недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц в отношении этого имущества не предъявлялось. На основании этого, просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 пояснил, что жилой дом, являющийся предметом спора, был построен его родителями в 1965 году по согласованию с органами местно самоуправления. Вместе с тем, на момент строительства никаких разрешающих документов о строительстве и выделении земельного участка не выдавали, достаточно было только согласования о занятии земельного участка и строительстве на нем. После смерти родителей, он продолжил использовать дом и земельный участок по назначению, поддерживает их в надлежащем состоянии. Кроме него, других родственников у его родителей нет.

Представитель ответчика Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на признание исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черноземный филиал Рыльское отделение, третье лицо нотариус Рыльского нотариального округа Курской области ФИО5 в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени его проведения были извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнений участников судебного заседания, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению ФИО1, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 23.09.1988 года, кадастровой выписки на жилой дом от 25.10.2017, является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки, с кадастровым №, расположенный на земельном участке, согласно межевому плану №44-21/474-Г-11-2017, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черноземный филиал Рыльское отделение по состоянию на 24.11.2017, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>

Сведения кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2017, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Так, согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 10.11.2017 № 46-0-1-208/4221/2017-117, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черноземный филиал Рыльское отделение от 31.01.2018, следует, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сыном ФИО3, умершего 05.09.1990 и ФИО4, умершей 05.09.1991.

В 1965 году ФИО3 и ФИО4 завершили строительство жилого дома, к настоящему времени расположенного по адресу: <адрес>, что следует из технического паспорта на жилой дом, где ФИО3 и ФИО4 внесены в графу «собственники дома».

Согласно справкам Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области № 608, № 609 и № 610 от 05.12.2017, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на дату выдачи справок, никто не зарегистрирован и не проживает. Выдать справку о совместном проживании в указанном доме на день смерти ФИО4 и ФИО3 не представляется возможным по причине пожара в Администрации Новоивановского сельсовета Рыльского района Курской области 02.08.2008 и утраты по этому поводу архивных документов.

В судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что они давно знают семью Р-ных, поскольку также являются жителями Крупецкого сельсовета Рыльского района. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, был построен родителями ФИО1, а именно ФИО3 и ФИО4 в 1965 году. С момента постройки дома, родители истца до своей смерти, проживали в этом доме, пользовались земельным участком при доме по назначению. ФИО1 также проживал с родителями в данном доме, но после регистрации брака переехал для проживания по другому месту жительства. После смерти ФИО3 и ФИО4 домом продолжил пользоваться их сын ФИО1, который является добросовестным собственником данного недвижимого имущества, содержит его в надлежащем состоянии, для чего несет необходимые расходы. Иных родственников у ФИО3 и ФИО4 нет, о спорах и претензиях в отношении дома и земельного участка им ничего не известно.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что родителям истца ФИО3 и ФИО4 земельный участок, являющийся предметом спора, под строительства дома был предоставлен в 1963-1964 г.г., по согласованию с органом местного самоуправления. О факте предоставления данного земельного участка под строительство, правомерности использования данного участка под строительство, свидетельствует продолжительность владения им со стороны Р-ных, а также запись в техническом паспорте на дом о принадлежности жилого дома ФИО3 и ФИО4

Вместе с тем, документы о предоставлении земельного участка оформлены не были.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных законоположений, спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 на законных основаниях, для индивидуального жилищного строительства. Для этих целей земельный участок и был использован ими, поскольку на нем было возведено строение жилого дома.

Отсутствие правоподтверждающих документов на данный земельный участок не может ограничивать права истца на реализацию его прав в отношении этого земельного участка в настоящее время, в отношении которого у его родителей возникло право при их жизни. Данное право до настоящего времени никем не оспорено.

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1, продолжает до настоящего времени использовать спорный земельный участок на тех же основаниях, что и его родители, он является их правопреемником в отношении данного объекта недвижимого имущества и на основании вышеприведенных законоположений за ним может быть признано право собственности на данный земельный участок, в том числе в соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Разрешая исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом, суд руководствуется положениями статьи 218 ГК РФ, которая предусматривает в качестве основания приобретения права собственности - изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона новой вещи.

Таким образом, супруги ФИО3 и ФИО4, построив для себя жилой дом, на предоставленном им земельном участке, на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрели на него право собственности. Вместе с тем, данное право оформлено не было.

Законность строительства и соответствие вновь созданного объекта недвижимости существовавшим нормам и правилам подтверждается фактом оформления в отношении дома технической документации по состоянию на 1988 г., внесения в данную документацию в качестве собственником данного объекта недвижимости Р-ных, а также внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о жилом доме с присвоением статуса «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента постройки дома, ФИО3 и ФИО4 владели домом как своим собственным с 1965 г., имея на руках техническую документацию на дом, где они были указаны его собственниками, несли расходы по его содержанию, после их смерти владение домом осуществляется на тех же основаниях их сыном ФИО1 как их правопреемником.

Владение жилым домом являлось добросовестным, поскольку родители истца и сам истец считали его своим собственным; открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, что следует из представленных доказательств и непрерывным, поскольку дом во владение других лиц не переходил.

Таким образом, истец имеет преимущественное право на приобретение спорного домовладения в собственность в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в порядке приобретательной давности, поскольку его родители, а потом сам он владеют домом с 1965 года при указанных обстоятельствах.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, отсутствие ограничений в предоставлении спорного недвижимого имущества в частную собственность, отсутствие споров и претензий третьих лиц в отношении него, с учетом мнения ответчика, не возражающего против признания за ФИО1 права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, а также с учетом того, что жилой дом и земельный участок не нарушают ничьих прав и законных интересов, споров по пользованию этим имуществом не имеется, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания его права собственности на дом и земельный участок, являющиеся предметом исковых требований.

От взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, истец в судебном заседании отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.02.2018.

Председательствующий: