Решение № 2-2304/2019 2-2304/2019~М-2113/2019 М-2113/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2304/2019

Дело № 2-2304/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

26 августа 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО»), Администрации Златоустовского городского округа (далее - Администрации ЗГО) о признании собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что ее родители ФИО1 и ФИО2 получили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мать истицы умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец умер ДД.ММ.ГГГГ. До самой смерти ее родители пользовались данной квартирой и земельным участком, обрабатывали земельный участок и вели на нем приусадебное хозяйство, содержали квартиру в пригодном для жилья и эксплуатации состоянии, несли расходы по их содержанию, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владели указанной квартирой и земельным участком как своими собственными. После смерти родителей бремя содержание квартиры несет истица, она осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, убирает двор и придомовую территорию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Собственник жилого помещения по указанному адресу в Реестре муниципального имущества муниципального образования Златоустовский городской округ не числится. В настоящее время для регистрации права собственности на квартиру истицы необходимо предоставить в Управление Росреестра кадастровый паспорт на помещение, для чего необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Поскольку истица не является собственником квартиры, то она не имеет возможности поставить жилое помещение на кадастровый учет. Считает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет им на протяжении более 18 лет, спора о праве собственности на данное имущество между наследниками и другими лицами не имеется, за все время проживания к истице никто не обращался с требованиями об освобождении дома и земельного участка, все это время она несла бремя содержания жилого помещения, ремонтировала его, пользовалась огородом, несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО15 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчиков – Администрации ЗГО, ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 50-51).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО15 подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Аналогичная норма закреплена в абз. 2 ст. 6 ГК РСФСР (1964 г.), действовавшего до 01.01.1995 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил выше указанное положение и, предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст. 3 ФЗ от 25.10.01 года за N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 15 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании пунктов 16, 17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносится на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 3, ст.8 Федерального Закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, такая выписка является документом, подтверждающим право у конкретного лица на земельный участок, но не устанавливающим такое право.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, как то: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пояснений истицы ФИО15, показаний свидетелей ФИО13 и ФИО14 установлено, что в начале 70-х годов ее отец ФИО1 переехал из Читинской области, где родилась истица в ДД.ММ.ГГГГ, в пос. Тайнак г. Златоуста. Спорная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ее отцу ФИО1 в связи с работой в Медведевском совхозе. В ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 вместе с дочерью переехала на постоянное проживание к мужу в спорную квартиру. Мать истицы умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец умер ДД.ММ.ГГГГ. До самой смерти ее родители пользовались данной квартирой и земельным участком, обрабатывали земельный участок и вели на нем приусадебное хозяйство, содержали квартиру в пригодном для жилья и эксплуатации состоянии, несли расходы по их содержанию, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владели указанной квартирой и земельным участком как своими собственными. Истица в права наследования после смерти отца ФИО1 не вступала, но фактически приняла наследство, поскольку после его смерти проживает в квартире, несет бремя содержания квартиры, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, убирает двор и придомовую территорию. Права на спорный дом третьими лицами не предъявлялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Собственник жилого помещения по указанному адресу не числится.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из копии похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее дома в пос. Тайнак адреса не имели. Лицевой счет № открыт на имя ФИО1, вместе с которым зарегистрированы: жена ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО16, а также дочь ФИО4 и внук ФИО5, впоследствии выбывшие из хозяйства (л.д. 87-89).

Как следует из копии похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ (временные списки) следует, что дома в пос. Тайнак указаны без адреса. Лицевой счет открыт на имя ФИО1, вместе с которым зарегистрированы: жена ФИО2, дочери - ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО16 (л.д. 90-94).

Из копии похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ следует, что дома в пос. Тайнак адреса не имели. Лицевой счет открыт на имя ФИО1, вместе с которым зарегистрированы: ФИО2, дочь ФИО9., дочь ФИО16, зять ФИО7 и внучка ФИО8 После ДД.ММ.ГГГГ добавлен адрес хозяйства – <адрес> (л.д. 95-97).

Согласно решению исполнительного комитета Кувашинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86) в целях благоустройства и наведения порядка в адресном хозяйстве улицам пос. Тайнак присвоены наименования, в том числе <адрес>.

В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-100) содержатся сведения о том, что лицевой счет № на адрес хозяйства: <адрес> открыт на ФИО1, вместе с которым зарегистрированы: жена ФИО2 и дочь ФИО16 (после заключения брака – ФИО17) Л.Б. ФИО2 выбыла из хозяйства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ следует, что дома в пос. Тайнак нумерации не имели. Лицевой счет на адрес хозяйства: <адрес> открыт на имя ФИО1, вместе с которым зарегистрированы: дочь ФИО9, зять ФИО10 и внучка ФИО8(л.д. 77-79).

Согласно копии похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет № на адрес хозяйства: <адрес> открыт на имя ФИО1, вместе с которым зарегистрированы: дочь ФИО9, зять ФИО10 и внучка ФИО8(л.д. 80-82).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>копия свидетельства о смерти - л.д. 33).

Наследником первой очереди после его смерти являлась дочь ФИО15 (до заключения брака – ФИО16) Л.Б. (копия свидетельства о рождении – л.д. 32, копия свидетельства о расторжении брака – л.д. 34). Супруга ФИО1 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти – л.д. 36).

Судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги №, по адресу: <адрес> зарегистрирована истица ФИО15, ее сын ФИО14, отец ее сына ФИО11 и его брат ФИО12 (л.д. 35).

Согласно пояснениями истицы ФИО15, в настоящее время она зарегистрирована в спорном жилом помещении, кроме нее лица, зарегистрированные в спорной квартире, отсутствуют.

По данным Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 17).

ОМС «КУИ ЗГО» не располагает правоустанавливающими документами на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, не числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. 15).

Согласно распоряжению Администрации Кувашинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) на основании распоряжения областного комитета по земле от ДД.ММ.ГГГГ № дано распоряжение о проведении приватизации земельных участков на территории Совета с установлением расценки на платные услуги в размер 4 руб. 67 коп. за одну сотку.

Как следует из Выписки из ЕГРН (л.д. 12-13), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ФИО15 числится собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Из Выписки из технического паспорта на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 53-54), физический износ дома ( число этаже – 1, материал стен – шлакоблок, материал перекрытий – деревянные утепленные, благоустройство - электроосвещение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45%. Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 2 комнат, площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-25) площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорное жилое помещение не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на квартиру не имеется. Лица, проживающие в спорной квартире, имели регистрацию по месту фактического проживания, несли бремя содержания квартиры как собственники, при этом сохраняли право оформить жилое помещение в собственность, однако данным правом не воспользовались. Спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ пользовался ФИО1со своею семьей, а после его смерти дочь ФИО15 открыто, непрерывно пользовалась жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, ФИО15 совершила действия по фактическому принятию наследства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО15 открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Какие – либо иные лица своих прав на дом не заявляли.

Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность владения ФИО15 спорным жилым помещением материалы дела не содержат, а также учитывая, что владение ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, давностное владение, в том числе ФИО15, носит добросовестный, открытый и непрерывный характер, истцом фактически было принято наследство после смерти отца ФИО1, то имеются основания для признания истца собственником спорного жилого помещения по основаниям приобретательной давности и ее наследственных прав.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО15 о признании ее собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО15 удовлетворить.

Признать ФИО15 собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу