Решение № 2-3831/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-3831/2019

Дело №2- 3831/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска

в составе председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Маркиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы, пени,

установил:

Представитель Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое здание - комплекс сервисного обслуживания автотранспорта, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание. Указанный земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р для строительства комплекса сервисного обслуживания автотранспорта в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, с ФИО3 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом установлено, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, используется под объектом - нежилым зданием - комплексом сервисного обслуживания автотранспорта, площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответственно, ответчик, являясь арендатором земельного участка, с кадастровым номером № обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком под объектом нежилого здания, соразмерно принадлежащей ответчику доли в праве собственности на нежилое помещение, со ссылкой на п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 3.2, п. 3.3, п. 4.4.3 договора аренды (л.д. 4-9 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, Копейским городским судом на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, Алиев Наил Р. О., ФИО2 (л.д. 104 т.1).

Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанное гражданское дело передано по подсудности в Курчатовский районный суд г. Челябинска по месту жительства ответчика ФИО1 (л.д. 105-107 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, указанное гражданское дело принято к производству Курчатовского районного суда г. Челябинска (л.д. 117-118 т.1).

Впоследствии, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменены основания исковых требований, исковые требования предъявлены к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 голы, указаны истцом в уточенном иске в качестве третьих лиц. С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 41-44 т.2).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 34 т.2), не просил об отложении рассмотрения дела, не представил возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее, представитель истца администрации Копейского городского округа Челябинской области - ФИО7 по доверенности, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку расчет задолженности сделан с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 оборот т.2).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать, указав на ненадлежащий способ защиты истцом нарушенного права, отсутствие между сторонами договорных отношений и неисполнении истцом вступившего в законную силу судебного акта об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, применении последствий пропуска срока, поддержал письменные отзывы на иск (л.д. 85-86 т.1, 73-74 т.2).

Третьи лица ФИО3, Алиев Наил Р. О., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 63, 65 67, 70 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица ФИО6 ФИО4 – ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72 т.2), в судебном заседании просил в иске истцу отказать.

Представитель третьего лица администрации Копейского городского округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 35 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Копейского городского округа Челябинской области вынесено распоряжение №-р о предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства комплексного сервисного обслуживания автотранспорта (л.д. 20 т.1). ДД.ММ.ГГГГ гожа между ФИО3 (арендатор) и Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (арендодатель) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> для строительства комплексного сервисного обслуживания автотранспорта. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19 т.1).

П. 2.1 указанного договора установлен срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным бюджетами различных уровней. Размер арендной платы может изменяться в случае, в том числе: изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение кадастровой стоимости на индекс инфляции на соответствующий год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, в случае изменения коэффициентов арендной платы, утвержденных постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа, не чаще одного раза в год, в случае изменения арендной платы, утвержденной постановлением Законодательного собрания Челябинской области (п. 3.2, 3.3., 3.4 договора аренды).

П. 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так же судом установлено, что право собственности на нежилое здание – комплекс сервисного обслуживания автотранспорта площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 т.1).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО3 <данные изъяты>. в праве общей долевой собственности на нежилое здание – комплекс сервисного обслуживания автотранспорта площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на <данные изъяты> на указанное нежилое здание зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-21, 46 т.1), собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46, л.д. 148 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора дарения подарил ФИО6 Н. Р. О. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое здание – комплекс сервисного обслуживания автотранспорта площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности ФИО6 Н. Р. О. на <данные изъяты> в нежилого здания зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 23, 46-47, 180 т.1). В настоящее время, нежилое здание нежилое здание – комплекс сервисного обслуживания автотранспорта площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, находится в общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Н. Р. О. – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание с ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО2 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225-241 т.1).

Истцом в материалы дела представлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, выявлено, что границы земельного участка, кадастровый №, по адресу: Челябинская область, <адрес>, не обозначены, на земельном участке расположен объект недвижимости: комплекс сервисного обслуживания, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 Н. Р. О.. Объект капитального строительства расположен на бетонном основании (фундамент), имеет пять входных групп, кровельное покрытие, по всему периметру строения имеются окна, оконные проемы заполнены, к строению подведен кабель электроэнергии от столба, расположенного на земельном участке. Так же на земельном участке расположены два временных объекта (уличный санузел, металлическая урна), частично земельный участок пророс травяной растительностью, на момент обследования, объект недвижимости не используется (л.д. 24-26 т.1).

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия об оплате суммы задолженности по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 27 т.1), данная претензия получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 т.1), требования изложенные в претензии не исполнены.

Согласно расчету истца, у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., у ФИО2 - задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 41-50 т.2), расчеты задолженности произведены истцом на основании приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Оценив в совокупности представленные документы, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1 и п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако согласно п. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования не переходит к новому собственнику, но он имеет право на его оформление на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Копейского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Копейского городского округа. В отменной части вынесено новое решение, которым на администрацию Копейского городского округа Челябинской области возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на тех же условиях, в том же объеме, что и с прежним собственником недвижимости, с условием потенциальной возможности вступления в него на стороне арендатора иных правообладателей объекта недвижимости. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 27-28 т.2).

Доказательств того, что истцом администрацией Копейского городского округа Челябинской области с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, суду не представлено, материалы дела не содержат. Согласно пояснениям ответчика ФИО1 и представителя истца администрации Копейского городского округа Челябинской области - ФИО7 по доверенности, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка не заключен (л.д. 31 т.2). так же истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств заключения договора аренды спорного земельного участка с иными сособственниками объекта недвижимости - комплекс сервисного обслуживания, кадастровый №, а именно с ФИО2, с ФИО6 Н. Р. О.. Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды к ФИО6 Н. Р. О., истцом не предъявлены.

Из указанных обстоятельств дела и норм закона следует, что между сторонами отсутствуют договорные отношения в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, основанные на договоре аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскании с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., не подлежат удовлетворению.

Ссылки истца на ст. 35 ЗК РФ, не обоснованны, поскольку вступившим в законную силу определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию Копейского городского округа Челябинской области возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на тех же условиях, в том же объеме, что и с прежним собственником недвижимости, с условием потенциальной возможности вступления в него на стороне арендатора иных правообладателей объекта недвижимости. Доказательств исполнения указанного определения, истцом в нарушение ст. 56 ГПК ПФ, суду не представлено, как и не представлено доказательств подтверждающих фактическое использование ответчиками земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а не площади <данные изъяты> (площади земельного участка равной площади объекта недвижимости принадлежащего ответчикам на праве собственности, расположенного на земельном участке). Истцом избран ненадлежащий способ защиты права

Кроме того, настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), соответственно, истцом пропущен срок установленный ст. 196 ГК РФ, для обращения в суд по исковым требованиям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем было заявлено ответчиком ФИО1 в судебных заседаниях и в отзыве на иск, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части исковых требований, применении последствий пропуска срока в данной части требований согласно ст. 199 ГК РФ. Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельным, основаны на неправильном толковании ст. 196 ГПК РФ, ст. 200 ГК РФ, соответственно, не могут быть приняты судом, подлежат отклонению, ходатайство ответчика ФИО1 о пропуске срока для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению.

Вопреки утверждению ответчика ФИО1, а так же представителя ФИО6 Н. Р. О. – ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 т. 2) в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 оборот т.2), о пропуске истцом срока для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом не могут быть приняты во внимание, поскольку истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил основание предъявленных требований, уменьшил период взыскания, предъявив ко взысканию с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскании с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Т.Ю. Орехова