Решение № 2-511/2017 2-511/2017(2-6586/2016;)~М-6147/2016 2-6586/2016 М-6147/2016 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-511/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-511/2017
город Новосибирск
24 марта 2017 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным.

В обоснование исковых требований истец с учетом уточнения ссылается на то, что /дата/ между ФИО1 и Ответчиком ФИО3 был заключён договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м., эт. 1, номера на поэтажном плане: 110, 111, по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи № от /дата/, акта приёма-передачи от /дата/. В соответствии с п. 1 Договора Продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность помещения, назначение: нежилые помещения, общей площадью 40,7 кв.м., эт. 1, номера на поэтажном плане:110,111, по адресу <адрес>, за 400 000 рублей. По взаимному соглашению данный договор от /дата/ имеет одновременно силу акта приёма-передачи. Договор был составлен и подписан в трех экземплярах в агентстве недвижимости <данные изъяты> в присутствии представителя филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а затем передан последнему для регистрации перехода права собственности.

/дата/ в соответствии с ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права, права собственности на нежилое помещение на основании поданного заявления ФИО3 была приостановлена на срок до /дата/.

При встрече ФИО3 объяснил, что нашел покупателя на вышеуказанные помещения, который предложил ему большую сумму, в связи с чем он написал заявление в Росреестр о прекращении регистрации сделки купли-продажи и предложил вернуть денежные средства. Уведомления о расторжении договора купли-продажи ФИО3 истцу не вручал, также истец не получал из суда копию искового заявления о признании сделки недействительной. Истец не согласился принять денежные средства, посчитав доводы ФИО3 необоснованными. Договор был заключен сторонами добровольно, истец рассчитывал пользоваться приобретенными нежилыми помещения. Считает, что между истцом и ответчиком при подписании договора купли-продажи были достигнуты все существенные условия для заключения сделки, а именно: ответчик выразил согласие на прекращение своих прав на вышеуказанные нежилые помещения, т.е. его продажу; принял денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, передал в соответствии с п. 8 Договора купли-продажи нежилые помещения в пользование и владение, в подтверждение чего написал расписку.

/дата/ истец получил извещение о внесении ФИО3 в депозит нотариуса денежной суммы 400 000 руб. для передачи в счёт исполнения (возврат денег полученных им в качестве продавца по договору купли-продажи от /дата/, за проданное им нежилое помещение). Денежные средства, внесенные в депозит нотариуса, истец не получал.

Таким образом, ФИО3 приостановил регистрацию перехода права собственности неправомерно по независящим от истца причинам, а именно из намерения продать вышеуказанное помещение третьему лицу по более выгодной для себя цене.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, если сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

С учетом уточнения просит суд:

признать Договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м., эт. 1, номера на поэтажном плане:110,111,кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от /дата/, заключённым;

вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м., эт. 1, номера на поэтажном плане:110,111, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей;

считать решение суда основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> перехода права по Договору купли - продажи от /дата/, заключённого между ФИО3 и ФИО1

Ответчиком ФИО3 предъявлен встречный иск к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование встречных исковых требований ответчиком указано, что договор от /дата/ не может быть признан заключенным, так как цена, указанная в договоре 400000 руб. не соответствует действительной рыночной стоимости объекта. Заключая договор с ФИО1, ответчик не имел достаточных сведений по поводу стоимости продаваемого объекта недвижимости и сообщил об этом ФИО1 на следующий день после подписания договора, а затем совершил все допустимые законом действия по приведению сторон в первоначальное положение:

/дата/ обратился с заявлением в Росреестр о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается распиской Росреестра в получении документов от /дата/;

/дата/ внес на депозит нотариуса ФИО2 денежные средства, предназначенные для выплаты ФИО1, что подтверждается Справкой нотариуса ФИО2;

/дата/ обратился в <данные изъяты> с просьбой произвести рыночную стоимость спорного объекта недвижимости; согласно отчету № от /дата/ рыночная стоимость объекта оценки составила 794 000 руб.; /дата/ направил в адрес ФИО1 заказным письмом уведомление о расторжении договора от /дата/ с объяснением причин расторжения договора, что подтверждается копией письма, почтовой квитанцией, описью вложения.

Ст. 421 ГК РФ указывает на то, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1). В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Указанная в договоре цена 400 000 руб. является со стороны ответчика большим заблуждением и не достаточно обдуманным поступком, что существенно сказалось на материальном положении ответчика и эмоциональном состоянии.

Отказ со стороны ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в пользу ФИО1 не нарушает его имущественных прав и законных интересов. Изложенные обстоятельства являются основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных им исковых требований, сделка по купле-продаже нежилого помещения-гаража, площадью 40,7 кв.м. по <адрес> является недействительной.

Просит суд:

признать недействительной сделку - договор купли-продажи от /дата/ между ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным в иске и уточнении основаниям, встречные требования не признали по аналогичным основаниям.

В судебном заседании ответчик и его представитель заявленные требования не признали в полном объеме, встречный иск поддержали по доводам, изложенным во встречном иске.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве на иск указал, что согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от /дата/ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского декса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с движимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Учитывая, что договор купли-продажи указанного помещения заключен после вступления, в силу указанных изменений, государственная регистрация сделки купли-продажи по договору не требуется. В силу ст.433 договор, не подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его подписания. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, не требуется государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, подписанного /дата/. Таким образом, государственной регистрации подлежит переход права собственности от продавца к покупателю указанного нежилого помещения. На основании изложенного заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен, ране в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО2 не явилась, извещена, ранее в судебном заседании подтвердила факт внесения указанной ответчиком суммы на депозитный счет нотариуса.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из ГРН от /дата/ (л.д. 26). Как следует из материалов регистрационного дела, право собственности ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи № о /дата/, заключённого с ГБУЗ НСО <данные изъяты> (л.д. 83-86).

Как следует из позиции истца и не оспаривается ответчика /дата/ между ФИО1 и Ответчиком ФИО3 был заключён договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м., эт. 1, номера на поэтажном плане: 110, 111, по адресу: <адрес> (л.д 113). В соответствии с п. 1, 3 Договора Продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность помещения, назначение: нежилые помещения, общей площадью 40,7 кв.м., эт. 1, номера на поэтажном плане:110,111, по адресу <адрес> за 400 000 рублей. Согласно п. 8 договора по взаимному соглашению данный договор имеет одновременно силу акта приёма-передачи. Передача истцом ответчику суммы денежных средств в размере 400 000 руб. по данному договору повреждена представленной в дело распиской от /дата/ (л.д. 9).

Согласно материалам регистрационного дела Упаривания Росреестра по НСО, по заявлениям истца и ответчика от /дата/ данный договор был предъявлен его сторонами в регистрирующий орган – Управление Росреестра по НСО для государственной регистрации переход прав собственности от продавца покупателю (л.д. 108-111). Из регистрационного дела также следует, что /дата/ ответчик ФИО3 обратился в регистрирующий орган с заявлением, в котором просил вернуть немедленно документы без государственной регистрации (л.д. 118-120), на основании чего государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации от /дата/ (л.д. 115).

/дата/ ответчиком истцу почтой было направлено почтой уведомление о том, что договор от /дата/ надлежит считать расторгнутым, денежные средства в размере 400 000 руб. хранятся на депозитном счете нотариуса ФИО2 (л.д. 151).

Справкой нотариуса ФИО2, от /дата/ подтверждён факт внесения ответчиком указанной суммы на депозитный счет (л.д. 153).

Помимо этого, судом установлено, что /дата/ межу ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был подписан договор купли-продажи в отношении указанного нежилого помещения, согласно тексту которого продавец передал покупателю в собственность указанное нежилое помещение по цене 950 000 руб., в договоре указано, что договор имеет силу акта приема-передачи (л.д. 130). /дата/ данный договор его сторонами был предъявлен сторонами в регистрирующий орган – Управление Росреестра по НСО для государственной регистрации переход прав собственности от продавца покупателю (л.д. 125-128).

Полагая свои прав нарушенными уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенной между сторонами сделки купли-продажи от /дата/, истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик, полагая свои права нарушенными совершением указанной сделки, заключённой под влиянием заблуждения в части продажной цены, как указано ответчиком, предъявил настоящий встречный иск.

Оценивая доводы сторон по вопросу о недействительности и заключенности данной сделки, суд исходит из следующих ном права.

Согласно п.1 ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Ответчиком в качестве основания недейственности сделки купли-продажи от /дата/ сделана ссылка на ст. 178 ГК РФ.

Согласно п. 1-2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ст. 56, 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

Оценивая доводы ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчиком во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено в дело доказательств того, что заключая указанную сделку от /дата/, ответчик действовал под влиянием заблуждения с перечисленными в п. 2 ст. 178 ГК РФ признаками заблуждения. Так, ответчиком не заявлено о том, что в договоре от /дата/ (представленном в дело и совершенном в письменной форме) была допущена описка, либо что ответчик заблуждался относительно признаков предмета сделки (нежилого помещения), либо заблуждался относительно природы сделки (в преамбуле договора стороны поименованы как продавец и покупатель, в тексте указано, что продавец передал, а покупатель принял и оплатил), либо заблуждался относительно контрагента по сделке (ответчиком не оспаривается, что им являлся ФИО1, указанный покупателем в договоре), либо заблуждался в отношении обстоятельства, которое он упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого он с очевидностью для другой стороны исходил, совершая сделку (подобного рода обстоятельства в договоре не поименованы).

В обоснование довода о заблуждении относительно цены сделки купли-продажи от 19.0.2016 г. (400 000 руб.), ответчик сослался на то, что она значительно ниже рыночной и ниже цены приобретения им данного объекта, представив отчет об определении рыночной стоимости <данные изъяты> от /дата/, согласно выводам которого рыночная стоимость спорного объекта недвижимости на дату /дата/ составляет 794 000 руб. (л.д. 154-169), также сослался на показания свидетеля ФИО6 (соседа, подтвердившего несение ответчиком затрат на ремонт помещения на сумму более 400 000 руб.). В опровержение данного довода истцом сделана ссылка на заключение ООО «Эксперт плюс» от /дата/, в котором критически оценена достоверность выводов оценщика <данные изъяты> (л.д. 187-192).

Оценивая довод о заблуждении относительно цены сделки, суд учитывает, что согласно п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу п. 1 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Анализируя текст представленного в дело договора купли-продажи от /дата/, оспариваемого ответчиком, суд приходит к выводу о том, что стороны в письменной форме согласовали все существенные условия купли-продажи нежилого помещения по <адрес>. 2 в <адрес>, достоверно выразили волю на переход права собственности на данное помещение от истца к ответчику, собственноручное подписание данного договора ФИО5 как продавцом ответчиком не оспорено. При этом рассмотрением дела также подтверждается, что стороны, действуя в своем интересе и по своему усмотрению, добровольно, в порядке обсуждения и согласования существенных условий договора купли-продажи пришли к обоюдному согласию по продажной цене отчуждаемого нежилого помещения – 400 000 рублей. Ответчиком не оспорено, что инициатива продажи данного нежилого помещения по данной цене (оферта) исходила от ответчика (продавца) и была принята (акцептована) истцом (покупателем).

Суд также отмечает, что для разрешения спора не имеет решающего юридического значения факт несовпадения продажной цены спорного объекта недвижимости и действующей рыночной цены объектов-аналогов данного нежилого помещения на открытом рынке, поскольку закон не связывает свободу волеизъявления сторон при свершении сделок купли-продажи с зависимостью от рыночных цен аналогичных товаров. Исходя из содержания вышеприведенных норм гражданского законодательства цена договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, определяется по взаимному соглашению сторон.

О направленности воли сторон и отсутствии воздействия на формирование воли ответчика (продавца) факторов, препятствующих его свободному волеизъявлению, свидетельствует также факт совместной подачи сторонами заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на объект, факт принятия денежных средств по расписке ответчиком, а также то, что впервые о своем несогласии с условиями сделки ответчик заявил /дата/, то есть по истечении недели с момента совершения сделки.

Суд также учитывает, что согласно п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

С учётом указанных норм закона и представленных в дело доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от /дата/ между истцом и ответчиком заключён, у суда отсутствуют основания для признания его незаключённым, а также недействительным по ст. 178 ГК РФ, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о признании заключенным договора купли-продажи от /дата/ между ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м. по адресу <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 110, 111; во встречном иске о признании данной сделки недействительной надлежит отказать.

При этом суд отмечет, что на данный вывод суда не влияет факт подписания /дата/ между ответчиком и третьим лицом второй сделки по отчуждению спорного объекта, поскольку сделка от /дата/, заключенная надлежаще, сторонами расторгнута не была, кроме того, как следует из дела, данная сделка была сторонами исполнена (как в части оплаты, так и в части передачи объекта), в связи с чем повторно объект передан иному покупателю быть не мог.

Согласно положениям п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, в отношении которого стороны заключили сделку купли-продажи, нашел свое подтверждение (выразился, в частности в подаче ответчиком заявления в регистрирующий орган о возврате документов), в целях восстановления прав истца у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 40,7 кв.м. по адресу <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 110, 111 на основании договора купли-продажи от /дата/ Также в решении надлежит указать. что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 40,7 кв.м, по адресу <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 110, 111 на основании договора купли-продажи от /дата/

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от /дата/ между ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м. по адресу <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 110, 111.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 40,7 кв.м, по адресу <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 110, 111 на основании договора купли-продажи от /дата/.

Взыскать с ФИО3 в пользу и ФИО1 расходы в по уплате госпошлины в размере 7 200 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 40,7 кв.м. по адресу <адрес>, этаж 1, номера на поэтажном плане 110, 111 на основании договора купли-продажи от /дата/.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Котин Е.И.

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-511/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска