Решение № 2-1700/2020 2-227/2021 2-227/2021(2-1700/2020;)~М-1684/2020 М-1684/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1700/2020

УИД № 42RS0040-01-2020-002574-38

Номер производства по делу (материалу) №2-227/2021 (2-1700/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 марта 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Шустеровой П.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.12.1998 истцами приобретена квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.

В договоре купли-продажи квартиры от 25.12.1998 между истцами и ОАО «Компания Северокузбассуголь» указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из текста договора купли-продажи усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 55 000 рублей за квартиру уплачены покупателем полностью (п.4). На момент заключения договора в квартире никто не прописан (п.7).

Данный договор удостоверен 25.12.1998 государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной конторы ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №2-6381.

При обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области для осуществления действий по государственной регистрации договора купли-продажи и права (перехода права) общей долевой собственности в отношении квартиры с № им было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 23.01.2020 №, 2257 на основании п.44 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Причиной принятия решения о приостановлении государственной регистрации является отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру продавца – ОАО «Компания Северокузбассуголь».

Устранить данную причину невозможно, так как ОАО «Компания Северокузбассуголь» (последующее наименование – ОАО «Угольная компания Кузбассуголь») прекратило деятельность 28.04.2009, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Проведенной технической инвентаризацией установлено, что общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с учетом уточнения исковых требований, просят признать действительным договор купли-продажи квартиры от 25.12.1998, расположенной по <адрес> Признать за ними право общей долевой собственности в силу заключенного договора купли-продажи от 25.12.1998 на жилое помещение – квартиру, с №, общей площадью 60,3 кв.м., этаж 4, расположенную по <адрес>

Определением от 13.01.2021 уточненные исковые требования приняты к производству суда (л.д.59-60).

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.51-53, 81-82).

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО10 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации Кемеровского муниципального округа, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.69).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая также в интересах ФИО6 на основании доверенности 60 АА 0860356 от 01.02.2021, сроком на пять лет (л.д.79-80), представитель ФИО5 - ФИО11, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Выслушав истца ФИО5, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.1998 ОАО «Компания Северокузбассуголь» в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности №1 от 15.12.1998 продало, а ФИО12, ФИО5, действующая за себя и своих малолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, купили квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой – 46,1 кв.м. на четвертом этаже кирпичного дома (л.д.8, 66).

Текст договора соответствует требованиям статей 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи квартиры содержит существенные условия, позволяющие рассматривать передаваемое недвижимое имущество как предмет договора.

Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, подписан сторонами. Истцы уплатили за квартиру 55 000 рублей, о чем указано в договоре.

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной конторы ФИО9, зарегистрирован в реестре за №2-6381 (л.д.8, 60).

Как следует из пояснений истца ФИО5, указанную квартиру они с сестрой приобрели для своих родителей, которые с момента приобретения квартиры стали проживать в ней. Отец ФИО2 умер, в настоящее время в квартире продолжает проживать их мать – ФИО3 что также подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания Кемеровского муниципального округа (л.д.67).

Договор купли-продажи квартиры от 25.12.1998 никем не оспорен, доказательства того, что он был признан недействительным, суду не представлены и судом не добыты.

При таком положении договор купли-продажи квартиры от 25.12.1998 является заключенным между истцами и ОАО «Компания «Северокузбассуголь», фактически исполнен сторонами.

В соответствии с пунктом ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.6 ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении истцов в Управление Росреестра по Кемеровской области для осуществления действий по государственной регистрации договора купли-продажи и права (перехода права) общей долевой собственности в отношении квартиры с № им было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 23.01.2020 № на основании п.44 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Причиной приостановления государственной регистрации договора купли-продажи послужило отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ОАО «Северокузбассуголь» на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.21-22).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2021, ОАО «Компания «Кузбассуголь» прекратило деятельность 28.04.2009, способ прекращения – ликвидация юридического лица (л.д.84-92).

Согласно Выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиры, расположенной по <адрес> – данные о правообладателе отсутствуют (л.д.34-35).

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО4, суду пояснила, что она проживает по <адрес> является соседкой ФИО3 – матери истца ФИО5, их мужья работали вместе. Ей известно о том, что квартире, расположенной по <адрес>. ФИО3 и её муж проживали с 1998 года. Сейчас ФИО3 проживает в квартире одна.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что её дочери ФИО13, ФИО5 в 1998 году купили у ОАО «Компания Северокузбассуголь» квартиру, расположенную по <адрес>, для неё и её мужа, муж умер. В квартире она проживает по настоящее время, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.10.2012 Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на спорную квартиру, тип объекта – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, общая площадь – 60.3 кв.м, этаж - 4 (л.д.9-10).

После заключения брака ФИО12 присвоена фамилия «Акулова», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданным <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований истцов о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенным 25.12.1998 действительным, и признании за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключенный 25.12.1998 между ФИО12, ФИО5, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности в силу заключенного договора купли-продажи от 25.12.1998 на квартиру, с № общей площадью 60,3 кв.м., этаж 4, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

Решение в окончательной форме принято 15.03.2021.

Судья: Ю.Н. Почекутова