Решение № 2-3472/2021 2-3472/2021~М-362/2021 М-362/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-3472/2021

Дело № 2-3472/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 марта 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Денисовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Янтарный город" о признании договора купли-продажи заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Янтарный город" о признании договора купли-продажи заключенным. В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2015 между ФИО1 и ЖСК "Янтарный город" был заключен договор купли-продажи здания Конторы совхоза (административное здание литер А) 1972 года постройки, площадью литер А - 425 кв.м, литер под/А - 209,4 кв.м по адресу: г. Сочи, Адлерский район, <адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчик передал спорное имущество, однако до настоящего времени право собственности на указанное строение не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи уклонением ЖСК "Янтарный город" от исполнения своих обязательств по регистрации договора в Управлении Росреестра по КК. Просила суд признать договор купли-продажи от 01.04.2015 между ЖСК "Янтарный город" и ФИО1, заключенным.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора, АО "Агорофирма "Кудепста", Управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи имущества от 26.10.2010, заключенному между ОАО "Агрофирма "Кудепста" и ЖСК "Янтарный город", последнему было передано в собственность имущество - контора совхоза (административное здание литер А), 1972 года постройки, являющаяся самовольным строением, для последующего демонтажа и получения строительных материалов. Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 90 036 кв.м по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца и не опровергается ответчиком, 01.04.2015 между ЖСК "Янтарный город" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с условиями которого истец приобрела у ответчика контору совхоза (административное здание литер А), 1972 года постройки, площадью литер А - 425 кв.м, литер под/А - 209,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов представила акт приема-передачи по вышеуказанному договору купли-продажи от 01.04.2015, в соответствии с которым ЖСК "Янтарный город" передал ФИО1 данное строение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как достоверно установлено в судебном заседании, между ЖСК "Янтарный город" и ФИО1 была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела отзывом ЖСК "Янтарный город", в соответствии с которым сторонами договора обязательства по оплате и передаче имущества выполнены в полном объеме.

Таким образом, истец на основании вышеуказанного договора купли-продажи имущества №0104015 от 01.04.2015, стала владеть зданием конторы совхоза на праве собственности.

Согласно сведениям ГУП «Крайтеинвентаризация», сведений об арестах и запрещениях на данное нежилое строение не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц также нет. Договора купли-продажи как от 26.10.2010, так и от 01.04.2015 не оспорены.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 3 части 3 статьи 13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. На основании части 7 статьи 13 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права.

Таким образом, суд считает установленным факт заключения 01.04.2015 между ЖСК "Янтарный город" и ФИО1 договора купли-продажи здания Конторы совхоза (административное здание литер А) 1972 года постройки, площадью литер А - 425 кв.м, литер под/А - 209,4 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Янтарный город" о признании договора купли-продажи заключенным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания Конторы совхоза (административное здание литер А) 1972 года постройки, площадью литер А - 425 кв.м, литер под/А - 209,4 кв.м по адресу: <адрес>, состоявшийся между ЖСК "Янтарный город" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на здание Конторы совхоза (административное здание литер А) 1972 года постройки, площадью литер А - 425 кв.м, литер под/А - 209,4 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1 Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Краснодара.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева