Решение № 2-2708/2025 2-2708/2025~М-837/2025 М-837/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-2708/2025

КОПИЯ:

Дело № 2-2708/2025

УИД 74RS0002-01-2025-001778-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска, Комитет), обратился в суд иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № за период с 05 мая 2021 года по 25 августа 2025 года в размере 127 226 руб. 12 коп..

Требования по иску мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором по вышеуказанному договору аренды, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 12331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации зданий, сооружений и территории цеха №1, в нарушение условий договора аренды, не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик участия в судебном заседании не принял, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации зданий, сооружений и территории цеха №1.

Договор аренды заключен на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.05.2017 № на нежилое здание, от 10 мая 2017 № на нежилое здание, от 10 мая 2017 № на нежилое здание, от 10 мая 2017 № на земельный участок, заявления ИП ФИО1

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2. договора аренды арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно в сроки, за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца, в сроки установленные в расчете арендной платы (форма № 2).

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Срок действия договора составляет двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (п. 1.5 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 1 ЗК РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с 01 апреля 2021 года по 05 сентября 2024 года задолженность ответчика перед истцом, произведенная исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки арендной платы и коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земельного участка, особенности территориального расположения земельного участка, категорию арендатора, установленных решением Челябинской городской Думы № 32/7 от 24 июня 2008 года, составляет 285 428 руб.. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

Расчет производится по следующей формуле: Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю (Решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска»; Закон Челябинской области от 24.04.2008 №257-3О).

Задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 285 428 руб. погашена ответчиком 25 августа 2025 года, что подтверждается платежным поручением № от 25 августа 2025 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислены пени за период с 05 мая 2021 года по 25 августа 2025 года в размере 127 226 руб. 12 коп.

Расчет выполнен в соответствии с вышеуказанными условиями договора о размере штрафной санкции, с учетом допущенной ответчиком просрочки, проверен судом, не оспорен ответчиком и признается судом верным.

В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 816 руб. 78 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по пени по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 05 мая 2021 года по 25 августа 2025 года в размере 127 226 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 816 руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь: Л.П. Мордовина

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.