Решение № 02-5451/2025 02-5451/2025~М-6774/2025 2-5451/2025 М-6774/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 02-5451/2025

УИД 77RS0033-02-2025-012572-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5451/2025 по иску Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка от 15.11.2007 №60 ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 399 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0050101:1084 относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания склада ядохимикатов; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 867 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0050101:1085 относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания заправочной станции; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 33855 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0050101:1086 относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (коровники, свинарник-маточник, телятник, бригадный дом); земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 5767 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0660101:106 относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий. Размер арендной платы установлен в п. 2.1 договора аренды. Ответчик в нарушение своих обязательств не оплатил аренды земельных участков за период с 02.05.2017 по 31.12.2024 на общую сумму сумма Требования об оплате ответчиком проигнорированы. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 02ю05ю2017 по 31.12.2024 в размер е45 сумма, неустойку за период с 02.05.2017 по 31.07.2025 в размере сумма, штраф в размере сумма

Представитель истца Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на ряде принципов, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: ... органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района...

На основании постановления главы адрес от 13.11.2007 №351 и договора аренды земельного участка от 15.11.2007 №60 администрация адрес предоставила ответчику ФИО1 в аренду:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 399 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0050101:1084 относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания склада ядохимикатов;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 867 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0050101:1085 относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания заправочной станции;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 33855 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0050101:1086 относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (коровники, свинарник-маточник, телятник, бригадный дом);

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 5767 кв.м., с кадастровым номером 57:03:0660101:106 относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий (л.д.16-20).

Администрация района наделена правом распоряжаться данным земельным участком в соответствии с положениями п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата должна уплачиваться ежемесячно в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы установлен в п. 2.1 договора аренды. На день заключения договора размер арендной платы составлял сумма/мес.

В соответствии с п. 2.5 договора, размер ежегодной арендной платы пересматривается истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в том числе в зависимости от кадастровой стоимости земли, индекса инфляции, категории земельного участка и вида разрешенного использования, изменения коэффициента категории арендатора и пр., с направлением арендатору уведомления об увеличении арендной платы, без заключения дополнительного соглашения.

Сведения об обременении земельного участка договором аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 27-34).

После заключения договора размеры арендной платы Договору составляли:

- с 02.05.2017 года по 31.12.2017 года - сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма;

- в 2018 году - 3 415, руб. сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма;

- в 2019 году - 3 415, руб. сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма;

- в 2020 году - 3 415, руб. сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма;

- в 2021 году - сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма; (уведомление об изменении размера арендной платы за землю от 01.03.2021 года № 96);

- в 2022 году - сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма; (уведомление об изменении размера арендной платы за землю от 01.03.2022 года № 79);

- в 2023 году - сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма; (уведомление об изменении размера арендной платы за землю от 01.03.2023 года № 120);

- в 2024 году - сумма с ежемесячными платежами в сумме сумма; (уведомление об изменении размера арендной платы за землю от 01.03.2024 года № 54).

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду земельных участков за период с 02.05.2017 года по 31.12.2024 года на общую сумму сумма, в том числе:

- с 02.05.2017 года по 31.12.2017 года - сумма;

- в 2018 году - 3 415, руб. сумма;

- в 2019 году - 3 415, руб. сумма;

- в 2020 году - 3 415, руб. сумма;

- в 2021 году - сумма;

- в 2022 году - сумма;

- в 2023 году - сумма;

- в 2024 году - сумма.

Требование истца об уплате задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

Как видно из представленных документов, ответчик не уплачивает арендную плату. В связи с этим ему была начислена неустойка, предусмотренная п. 5.1 договора, в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 02.05.2017 по 31.12.2024 в размере сумма и неустойке в размере сумма за период с 02.05.2017 по 31.12.2024.

Расчет долга истцом произведен в соответствии с условиями договора.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера подлежащих взысканию с ответчика неустойки до сумма

Согласно п. 5.2 Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 10% от суммы арендной платы.

Сумма штрафа согласно расчету истца за период с 2017 по 2024 год составляет сумма

Представленный истцом расчет штрафа, начисленного в соответствии с п.5.2 Договора суд признает арифметически верным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу Администрации адрес ИНН <***> сумму основного долга по договору аренды в размере сумма, неустойку за период с 02.05.2017 по 31.07.2025 в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 паспорт 4507 048446в доход бюджета адрес госпошлину сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.


Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2026

Судья: