Решение № 2-2518/2025 2-2518/2025~М-2454/2025 М-2454/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-2518/2025

Дело № 2-2518/2025
8 декабря 2025 года
г. Котлас
29RS0008-01-2025-004529-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Вяткиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., на основании договора социального найма жилого помещения. На основании ордера № от __.__.__ ФИО2 и члены ее семьи (ФИО1, ФИО4, ФИО5) в порядке обмена с ФИО6 вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ..... __.__.__ истцам было выдано регистрационное удостоверение Котласским филиалом Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», запись в реестре №. Согласно регистрационному удостоверению право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ...., зарегистрировано за истцами в размере по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. __.__.__ истцы получили письмо от Комитета по управлению имуществом администрации ГО АО «Котлас» с предложением обратиться в МФЦ для внесения записи о регистрации права собственности в отношении жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ..... Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истцы не имеют возможности в связи с тем, что регистрационное удостоверение выдано ошибочно в тот период, когда полномочия регистрации права собственности у БТИ были прекращены. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 С момента вселения в квартиру они своевременно несут расходы по содержанию имущества, а именно оплачивают коммунальные счета. Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Просят признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ...., с кадастровым номером №, в размере по ? доле в праве за каждым.

Определением судьи от 21 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных пояснениях ответчик указал, что спорное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, МКД №В по .... строился за счет членов жилищно-строительного кооператива, ГО АО «Котлас» участия в строительстве МКД не принимал. На основании решения жилищной комиссии администрации МО «Котлас» от __.__.__ был разрешен обмен жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ...., принадлежащего ФИО6, и жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., принадлежащего ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 В случае установления судом законности заявленных требований ответчик не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, подтверждает обстоятельства, изложенные в иске.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что решением жилищной комиссии администрации МО «Котлас» от __.__.__ был разрешен обмен с передачей прав собственности жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ...., принадлежащего ФИО6, и жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., принадлежащего ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5

__.__.__ ФИО2 был выдан обменный ордер № на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ...., с членами семьи: (ФИО1 - супруг, ФИО4 - дочь, ФИО5 - дочь) (л.д. 15).

__.__.__ ФИО6 был выдан обменный ордер № на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., с членами семьи: (ФИО7 - супруг, ФИО8 - сын).

__.__.__ Котласским филиалом Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» истцам было выдано регистрационное удостоверение на право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ...., в размере по ? доле, о чем внесена запись в реестре № (л.д. 16).

При регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра истцы выяснили, что регистрация права собственности Котласским филиалом Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» являлась ошибочной.

Согласно ч. 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 января 1998 года и осуществлялась с 31 января 1998 года по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

Со 2 августа 1999 года регистрация прав на недвижимое имущество в г. Котласе и Котласском районе Архангельской области осуществляется учреждением юстиции (ныне Управление Росреестра по АО и НАО), до этой даты регистрация осуществлялась Котласским филиалом Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области».

Право собственности на спорное жилое помещение возникало у истцов с момента регистрации права: до 2 августа 1999 года в органе БТИ, а со 2 августа 1999 года в учреждении юстиции.

Как было указано выше, право собственности истцов на спорное жилое помещение было зарегистрировано Котласским филиалом Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» 4 августа 1999 года.

В соответствии со сведениями ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 28 ноября 2025 года сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в архивах ГБУ «АрхОблКадастр» отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН права на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ТСЖ «Южное» 30 октября 2025 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....В, ...., с __.__.__ зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Спорная квартира передана истцам и с июля 1999 года находится в их фактическом пользовании. С указанного времени истцы непрерывно пользуются и владеют квартирой в соответствии с ее назначением, несут расходы по ее содержанию, обеспечивают ее надлежащее эксплуатационное состояние.

Какие-либо правопритязания со стороны иных лиц в отношении указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений – обмена жилыми помещениями) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц (пп. 1, 2, 8 п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Волеизъявление сторон на обмен занимаемыми жилыми помещениями подтверждается поданными ими в адрес администрации г. Котласа заявлениями, по итогам рассмотрения которых решением жилищной комиссии муниципалитета от 12 июля 1999 года такой обмен был разрешен с последующей регистрацией права собственности за истцами и за ФИО6

Поскольку ГК РФ не предусмотрена недействительность договора мены недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации перехода прав по договору, правовых оснований полагать, что в данном случае обмен жилыми помещениями является недействительным или незаключенным, не имеется.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и признает за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в размере по доле в праве за каждым.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подложат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером №, в размере по доле в праве за каждым.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.