Решение № 2-1155/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-1155/2019;)~М-1103/2019 М-1103/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1155/2019

Дело № 2-71/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тейково 19 февраля 2020 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:председательствующего судьи Архиповой А.Р.,при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании «19» февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:18:030218:385, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав исковые требования следующим.

Спорный земельный участок был выделен гр.ФИО3 как члену СТ «Федорково», и в последствии предоставлен ФИО3 в собственность на основании Постановления Главы администрации Тейковского района от 08.12.1993 года № 420 о выдаче членам СТ «Федорково» свидетельств на право собственности на землю. 14 июля 2009 года ФИО3 передал спорный земельный участок по расписке ФИО5, получив за него денежную сумму в размере 100 000 рублей, и в этот же день решением общего собрания садоводческого кооператива «Федорково» ФИО3 был исключен из садоводческого товарищества, а ФИО5 принята в члены СКТ «Федорково». 19 мая 2016 года между ФИО6 и ФИО2 был составлен договор купли-продажи спорного земельного участка с садовым домом, согласно которому ФИО4 продала ФИО2 принадлежащий ей земельный участок <адрес> с расположенным на нем строениями (домом и надворными постройками) за 200 000 рублей, передача денежных средств за земельный участок и дом была оформлена распиской от 19 мая 2016 года, также был составлен передаточный акт к договору купли-продажи. На момент совершения указанной сделки СТ «Федорково», как юридическое лицо, прекратило свое существование. ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок. Сообщением Управления ей было отказано в государственной регистрации, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно не представлен документ о предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, уполномочив на ведение дела представителя.

Представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства дела не просила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. В поступившем в суд заявлении указала на признание ею фактов, изложенных в иске, полагала заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела не просил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. В ранее представленном в суд заявлении подтвердил факт продажи им земельного участка ФИО7, не возражал относительно признания права собственности на спорный земельный участок за истцом ФИО2, как за последним владельцем (л.д. 161,162).

Представитель ответчика – Администрации Тейковского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовал, ранее направив отзыв на иск (л.д. 126-128).

С учетом мнения стороны истца и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывами на иск участвующих в деле лиц, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а пункт 2 указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом в соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено следующее.

Спорный земельный участок, числившийся под номером 1/390 был выделен в 1991 году ФИО3, как члену садоводческого товарищество «Федорково» по Ивановскому ДРСУ, что подтверждается копией списка членов СТ «Федорково» по Ивановскому ДРСУ от 20.05.2014 № 10, копией членской книжки, выданной на имя ФИО3 (л.д.23-24, 25).

До 01 марта 2015 года особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного закона (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Постановлением Главы администрации Тейковского района Ивановской области от 08.12.1993 года № 420 о выдаче свидетельств садовому товариществу «Федорково» объединения Ивэнерго, садовому товариществу «Федорково» объединения «Ивэнерго» выданы Свидетельства на право коллективно-совместной собственности на землю на участки общего пользования, членам СТ «Федорково» - свидетельства на право собственности на землю (л.д. 26). Указанное постановление не отменено и недействительным не признано и явилось основанием для возникновения у ФИО3, как члена СТ «Федорково», права собственности на спорный земельный участок.

05.12.2011 года садоводческое товарищество «Федорково» прекратило свою деятельность (л.д.43-47).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: Собственность, правообладатель: ФИО3; реквизиты документа-основания: Постановление Главы администрации Тейковского района от 08.12.1993 года № 420 (л.д. 121-122).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано не было, актуальные сведения о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из представленной в материалы дела копии расписки ФИО3 от 14.07.2009 года следует, что ФИО3 продал ФИО5 дачный участок, получив от ФИО5 денежные средства в сумме 100 00 рублей (л.д. 28).

Согласно копии протокола общего собрания членов СТ «Федорково» от 14.07.2009 г., на основании заявления ФИО3 и в связи с передачей выделенного ему земельного участка ФИО5, ФИО3 исключен из членов садоводческого товарищества, а ФИО5 принята в члены СТ «Федорково» (л.д.27).

Таким образом, ФИО3 распорядился принадлежащим ему земельным участком с находящимися на нем постройками, продав его ФИО5 (фамилия в последствии изменена на ФИО8 – л.д.29), устранившись от владения и пользования землей.

Несмотря на то, что письменного договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО6 оформлено не было, стороны фактически его исполнили: ФИО3 получил денежные средства за проданный земельный участок и передал его ФИО4, выйдя из членов СТ «Федорково», а ФИО4 спорный земельный участок приняла в свое владение, вступив в члены садоводческого товарищества. После передачи ФИО4 земельного участка, она открыто, непрерывно, на протяжении семи лет владела и пользовалась спорным земельным участком, полагая себя его законным владельцем.

19 мая 2016 года между ФИО4 и ФИО2 был оформлен письменный договор купли - продажи дачного участка с садовым домом (л.д.31), согласно которому ФИО2 купила у ФИО4 земельный участок № в СТ «Федорково» с размещенными на нем садовым домом и постройками за 200 000 рублей. Спорный участок был передан ФИО4 ФИО9 по передаточному акту от 19.05.2016 года, о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 200 000 рублей ФИО4 в этот же день в присутствии свидетелей была выдана расписка (л.д.33).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём признания права.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, а из пункта 59 данного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что ФИО4 приобрела земельный участок №, расположенный в СТ «Федорково» у ФИО3, являвшегося собственником земельного участка, на основании возмездного договора, а право собственности на спорный земельный участок у ФИО2 возникло по договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ней, как покупателем, и ФИО6, как продавцом.

В связи с изложенным, с учетом позиции ответчиков ФИО3 и ФИО4, признавших фактические обстоятельства дела и не возражавших относительно признания права собственности на спорный земельный участок за истцом ФИО2, принимая во внимание, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона, суд считает требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:18:030218:385, площадью 1000 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Федорково», участок № №, подлежащим удовлетворению, поскольку истец ФИО2 приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи, что соответствует основаниям приобретения права собственности, предусмотренным пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Архипова А.Р.