Решение № 2-352/2017 2-352/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-352/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2017 по исковому заявлению Администрации м.р. Пестравский Самарской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Пестравский Самарской области в лице МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации м.р. Пестравский Самарской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 5972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, а Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. Срок действия договора аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата за представленный земельный участок составляет <данные изъяты> в год. Исходя из п.2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязанностью ответчика является внесение арендной платы один раз в год не позднее 25 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок, Арендатор уплачивает Арендодателю согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка неустойку в размере 0.3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 арендная плата не вносилась, в соответствии с этим по состоянию на 13.07.2017 года задолженность по договору аренды составляет 16654,87 рублей, из них: арендная плата -5169.60 рублей; пеня -11485,27 рублей, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. МКУ «Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района Пестравский Самарской области» Ответчику были направлены уведомления о сложившейся задолженности с требованием об оплате задолженности и претензия № от ДД.ММ.ГГГГ года «О погашение задолженности». На момент подачи искового заявления ответчик обязательства по арендной плате не исполнил. Просит суд взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района Пестравский Самарской области» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5169,60 рублей, и неустойку (пени) за период с <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11485,27 рублей; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 5 169,60 рублей признал в полном объеме, в части взыскания пени, просил снизить их размер, поскольку в настоящее время является безработным, всю сумму выплатить не предоставляется возможным.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд считает, что исковые требования Администрации м.р. Пестравский Самарской области подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией м.р. Пестравский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года). По акту приема-передачи земельного участка Администрация м.р. Пестравский передала ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования.

Согласно п.п. 2.1-2.3 указанного договора, Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год. В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно п. 2.5 договора начисляет пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года была оплачена арендная плата в размере 1 181,89 рублей, и пени в размере 42,38 рублей.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ года составляет – 5 169,60 рублей.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчётам, изложенным в акте сверки, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ года составила 1 284,33 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму пени в размере 1 284,33 рублей, поскольку данная сумма указана истцом в акте сверки, и иного расчета задолженности представителем истца в суд не представлено.

Таким образом, общая задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 6 453,93 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, а также возражения на исковые требования о взыскании задолженности, то требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая нарушение истцом основного обязательства, требование о взыскании неустойки также является обоснованным, но в сумме, указанной в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 284,33 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:... более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 неоднократно были направлены письменные уведомления об урегулировании и устранении нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также претензия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договора аренды ответчиком, в силу ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации м.р. Пестравский Самарской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и Администрацией м.р. Пестравский Самарской области.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации м.р. Пестравский Самарской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 453,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.