Решение № 2-116/2017 2-116/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-116/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 15 марта 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца,

адвоката Чуйковой С.Н.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 – о регистрации сделки и признании права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи ? доли жилого дома и уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, заявлен данный иск. Истец ФИО1 просит: - зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; - признать право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 44,90 кв.м. по адресу – <адрес>.

В обоснование иска указано, что 20.10.2014 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома. По условиям сделки покупатель приобрел в собственность ? долю жилого дома общей площадью 44,90 кв.м. с пристройками, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было куплено за <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы покупателем продавцу, а данное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю до подписания договора купли-продажи. Стороны признали договор купли-продажи передаточным актом.

Ответчик от выполнения своих обязанностей по явке в регистрационную службу уклоняется.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель-Чуйкова С.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований и невозможности явиться в регистрирующий орган по причине занятости.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, позицию, изложенную в письменном виде, относительно существа спора, не направила.

В отношении неявившихся участников процесса дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

В дело представлено: чек-ордер об уплате госпошлины; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копия паспорта истца, копия договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая справка от ДД.ММ.ГГГГ, копия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справка Администрации Сусатского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, справка МУП «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии страниц технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресная справка на ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на запрос Администрации Сусатского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, адресная справка на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Собственником ? спорного жилого дома является ответчик ФИО2 Этот факт следует из регистрационного удостоверения МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Поскольку регистрационные действия произведены до создания органов Росреестра, отсутствует зарегистрированное право и обременения на указанное имущество, что следует из уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.21), суд находит право собственности ответчика подтвержденными в качестве ранее возникших.

Собственником другой ? доли спорного жилого дома является - ФИО3, что следует из выписки ЕГРП (л.д. 13).

20.10.2014 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 ? долю жилого дома площадью 44,90 кв.м. с хозсооружениями. Передача продавцом и принятие покупателем домовладения, а также получение обусловленных договором денег произведено до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Указанные обстоятельства следуют из текста договора (л.д. 9).

В настоящее время, в силу изменения нумерации домов, спорное имущество расположено по адресу – <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Сусатского сельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка между сторонами совершена в надлежащей письменной форме и исполнена. Продавец недвижимости уклонялся от регистрации сделки, что следует из представленного им заявления. Согласно заявлению ответчика ФИО2, она признает исковые требования, отказывается явиться в регистрирующий орган по причине занятости. При таких данных требования истца о регистрации договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку суд постановил зарегистрировать договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, указанный договор является надлежащим основанием для возникновения права собственности покупателя.

Установив из текста подлежащего государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ факт приобретения истцом спорного имущества по исполненной сделке, суд полагает заявленные требования, в части признания права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 20.10.2014 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-14.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2017