Решение № 2-1468/2020 2-1468/2020~М-1275/2020 М-1275/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1468/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 263,5 кв.м., жилой площадью 131,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 443+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец без получения разрешения на строительство, на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом блокированной застройки.

Поскольку строительство выполнено самовольно, без получения на то разрешения соответствующего органа, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на самовольную постройку.

При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого дома блокированной застройки, общей площадью 263,5 кв.м., жилой площадью 131,4 кв.м., которому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, составленному Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области установлено, что общая площадь жилого помещения 263,5 кв.м., жилая площадь – 131,4 кв.м. (л.д. №).

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по возведенному жилому дому по <адрес>;

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки (лит. Аа) площадью 263,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарного режима в РФ», утвержденных (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390) (л.д. №).

Согласно инженерно-техническому заключению ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом блокированной застройки № по <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: "Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018); "Жилищный кодекс РФ" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018); СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95); СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»; СП 70.133302012 (с изменениями №1) «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»; СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76 Кровли»; СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»; СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»; СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»; СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 2.04.08-87, СНиП (Строительные нормы и правила) 31-02-2001, «Газоснабжение загородного дома. Предъявляемые требования и правила установки газового оборудования» (л.д. №).

Заключением кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО1 подтверждается, что при проведении геодезической съемки на местности было определено, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 443 кв.м., адрес: <адрес> расположен объект капитального строительства (дом). Дом на местности принадлежит правообладателю земельного участка с кадастровым № и входит в пределы фактических границ земельного участка, а именно забора (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 263,5 кв.м., жилой площадью 131,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. А также суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 263,5 кв.м., жилой площадью 131,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________ Абишев М.С.