Решение № 2-100/2018 2-100/2018(2-2539/2017;)~М-2277/2017 2-2539/2017 М-2277/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-100/2018

Дело № 2-100/2018 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 февраля 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузиной Нины Николаевны, Бузиной Оксаны Петровны к Звягину Алексею Федоровичу, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бузина Н.Н. и Бузина О.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что 20.01.2011 г. между истцами и ответчиком был заключен договор мены недвижимости, по которому истцы передали в собственность ответчику однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>. Истцам по данному договору в общую долевую собственность переходит жилой индивидуальный дом общей площадью 70,5 кв.м. с земельным участком, выделенным из земель населенных пунктов - для ведения ЛПХ, общей площадью 1200 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор мены истцы совместно с ответчиком сдали 21.01.2001 г. на регистрацию в ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в г. Липецк, однако истцами в установленный срок после регистрации получен только Договор мены недвижимости со штампом о регистрации сделки, свидетельств о государственной регистрации права истцами получено не было, тогда как ответчик зарегистрировал свое право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2016 г. истица Бузина О.П. решила выкупить у истицы Бузиной Н.Н. долю жилого дома с земельным участком, при обращении к юристу истцам было сказано, что дом оформлен не на них, что юридически право зарегистрировано на другого человека, а именно на бывшего собственника Звягина А.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Все земельные налоги, коммунальные платежи оплачивают истцы. Ответчик в спорном доме не появился ни разу, претензий к ним не предъявлял. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно. Истцы просят признать зарегистрированным переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору мены недвижимости от 20.01.2001 г.; признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом <адрес> с уточненной площадью 73,3 кв.м. за Бузиной Н.Н.; признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом <адрес> с уточненной площадью 73,3 кв.м. за Бузиной О.П.; признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок <адрес> общей площадью 1200 кв.м. с КН № за Бузиной Н.Н.; признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок <адрес>., общей площадью 1200 кв.м. с КН № за Бузиной О.П.

В судебное заседание истец Бузина О.П. не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, все исковые требования поддерживала и просила их удовлетворить полностью.

В судебное заседание истец Бузина Н.Н. не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Звягин А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик-администрация сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно договору мены недвижимости от 21.01.2001 г. Бузина Н.Н., Бузина О.П. с одной стороны и Звягин А.Ф. с другой стороны произвели мену принадлежащих Бузиной Н.Н., Бузиной О.П., Звягину А.Ф. на праве собственности жилого дома с земельным участком и квартиры. Мена сторонами признается равноценной, производится без доплат. Звягин А.Ф. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Бузина Н.Н., Бузина О.П. приняли в собственность по 1/2 доли каждому жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный под вышеуказанным жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.04.2017 г. индивидуальный жилой дом площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Звягину А.Ф.; выписки из ЕГРН от 14.11.2017 г. земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Звягину А.Ф.; техническому паспорту на жилой дом от 17.11.2017 г., расположенному по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Звягину А.Ф.; архивной выписки № 13 от 21.11.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Звягину А.Ф.; свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2000 г. кирпичный жилой дом общей полезной площадью 70,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Звягину А.Ф.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2017 г. квартира, расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Юрцевой В.Ф.

В соответствии с регистрационной записью № 1508 от 27.03.2001 г. плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, он закреплен в собственности Бузиной Н.Н. в размере 1/2 доли и Бузиной О.П. в размере 1/2 доли.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района от 14.11.2017 г. № 3794 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Бузина Н.Н., Титов В.И., Бузина О.П., Титов И.В., Бузина А.В.

В материалах дела имеется также налоговое уведомление № 480669 от 20.03.2015 г. и чек-ордер, в соответствии с которыми подтверждается расчет и оплата земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Бузиной Н.Н.

Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков №19 от 24.09.2004г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен в собственности Бузиной Н.Н.

Из материалов регистрационного дела на однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного дома по адресу: <адрес> следует, что 20.01.2011 г. между истцами и ответчиком был заключен договор мены недвижимости, по которому истцы передали в собственность ответчику однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>. Истцам по данному договору в общую долевую собственность переходит жилой индивидуальный дом общей площадью 70,5 кв.м. с земельным участком, выделенным из земель населенных пунктов - для ведения ЛПХ, общей площадью 1200 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор мены прошел регистрацию в ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в г. Липецк. Указанные обстоятельства подтверждаются штампом и записью о регистрации номер 48-01/20-01/2001-2335 на указанном договоре мены.

Таким образом, на основании исследованных документов суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости от 21.01.2001 г. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не состоялся по независящим от сторон причинам.

При таких обстоятельствах нарушенное право истцов иным способом, не связанным с вынесением решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, защищено быть не может, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать зарегистрированным переход права собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласно договору мены от 20.01.2001г.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 73,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 73,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья подпись ФИО3

Копия верна:

Судья

Секретарь