Решение № 2-466/2020 2-466/2020~М-130/2020 М-130/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-466/2020

дело № 2-466/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 25 февраля 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращения ограничения права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращения ограничения права, указывая, что ей принадлежит на праве собственности квартира площадью 49,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была приобретена у Д. на основании договора купли-продажи <дата> по цене 900000 рублей. Для покупки квартиры истица воспользовалась кредитными средствами и заключила <дата> Кредитный договор № с Акционерным коммерческим «Сберегательный Банк РФ» Арзамасском ОСБ №, в сумме - 675 000 рублей, кредит «Ипотечный». <дата> она получила в «Сберегательном Банке РФ» Арзамасском ОСБ № наличными денежными средствами сумму в размере 675 000 рублей для покупки квартиры. <дата> истица и Д. подписали договор купли-продажи квартиры и подали документы на регистрацию договора, перехода права собственности на квартиру и регистрацию ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» в Главное управление ФРС по Нижегородской области. <дата> в окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры от <дата> истица передала продавцу сумму в размере 750 000 рублей.

Так как 150 000 рублей были переданы Д. <дата> в качестве аванса, передачу денег оформили распиской <дата> на общую сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры <дата> - 900 000 рублей.

<дата> ипотечный кредит истица погасила и обратилась в ПАО «Сбербанк России» отделение г. Арзамаса для снятия обременения на принадлежащую ей квартиру, однако, как показала выписка из ЕГРН об объекте недвижимости <дата>, лицом, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, является продавец Д.

О том, что после окончательного расчета за квартиру <дата> необходимо снять обременение в пользу Д., истица не знала. С момента регистрации перехода права собственности с января 2007 года она владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает налоги на недвижимость, но не имеет возможности распорядиться квартирой.

На основании изложенного просит суд прекратить ограничение (обременение) права в пользу продавца Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращения ограничения права в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи <дата> ФИО1 приобрела у Д. квартиру площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по цене 900000 рублей.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ГУФРС по Нижегородской области <дата> №, свидетельство о государственной регистрации права № <дата>.

Материалами дела подтверждается, что определенная договором стоимость квартиры 900000 рублей выплачена истицей продавцу Д. полностью <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН <дата> на спорную квартиру имеется обременение в пользу Д.

Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи <дата> ФИО1 исполнила в полном объеме, оснований для дальнейшего ограничения права собственности истицы на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в пользу Д. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.