Решение № 2-4710/2017 2-4710/2017 ~ М-4635/2017 М-4635/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4710/2017

Дело № 2-4710/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 декабря 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о возложении обязанности приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что с августа 2014 года она является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже <адрес> в г. Омске. Совместно с ней в указанном жилом помещении проживают ее родители: отец - Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и мать - Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются инвалидами и нуждаются в постоянном уходе. Истица указывает, что ответчик самовольно без каких-либо правовых оснований установил металлическую решетку с закрепляющейся на замок дверью, перегородив доступ в нишу в которой находится лифтовая шахта. Расстояние между стеной и установленным ограждением настолько мало, что имеется возможность пройти к лифту только боком. Техническим проектом дома данная перегородка не предусмотрена, и никакого решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу ее установки не принималось. Ранее решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ на Б.И.В. (прежнего собственника квартиры) была возложена обязанность привести лестничную площадку второго этажа второго подъезда жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с технической документацией жилого дома путем демонтажа за свой счет перегородки с металлической дверью, установленные на лестничной площадке второго этажа второго подъезда жилого дома, отделяющие часть лестничной площадки, примыкающей к <адрес>. Решение суда было исполнено в присутствии судебного пристава – исполнителя, но после прекращения исполнительного производства, ограждение было вновь установлено. Указывает, что на перепланировку лестничной площадки с устройством перегородки и двери, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ФИО2 части лестничной площадки, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме. Согласие всех собственников не было получено. Считает, что перегородка на лестничной площадке возведена ФИО2 самовольно, при отсутствии согласия собственников помещений на перепланировку мест общего пользования, без оформления необходимых проектных документов, что фактически уменьшает площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Просит обязать ФИО2 - собственника <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного <адрес> в г. Омске, в месячный срок демонтировать самовольно, незаконно установленные перегородки на лестничной клетке, восстановить общее имущество многоквартирного жилого дома путем приведения лестничной клетки в ее первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией жилого дома.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Бесценный А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 по праву собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).

В указанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (отец) с ДД.ММ.ГГГГ, З.Я.К. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений истца установлено, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживает ее мать - Б.В.П.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается актом о проживании от 01.12.2017 г. (л.д. 163).

Согласно представленным в материалы дела копий справок МСЭ, Б.А.А. установлена <данные изъяты> группа инвалидности <данные изъяты>, а Б.В.П. - <данные изъяты> группа <данные изъяты> (л.д. 161, 162).

Собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является ответчик Бесценный А.С. (л.д. 47-49).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 обосновывает свои требования тем, что Бесценный А.С. самовольно установил перегородку на лестничной площадке второго этажа многоквартирного дома с дверью, отделив себе часть лестничного пространства, и создав препятствия в полноценном пользовании лифтом, чем нарушил ее права и права проживающих с истцом членов семьи.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица на обращение в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ).

По данному вопросу решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На запрос суда о предоставлении разрешительной документации на установку спорной металлической перегородки с дверью у <адрес>, ООО «ЖКХ «Ленинское», осуществляющее управление многоквартирным домом № <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений данного дома договора управления многоквартирным домом, сообщило, что собственник <адрес> жилого <адрес><адрес> по <адрес> не представлял в ООО «ЖКХ «Ленинское» разрешительную документацию на установку металлической перегородки с дверью у данной квартиры (л.д. 31).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку лестничной площадки с устройством перегородки и двери, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ФИО2 не представлено.

Иных доказательств получения соответствующих разрешений на установку перегородки и металлической двери на межквартирной лестничной площадке ответчиком также не представлено.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку действия ФИО2 по установке спорной перегородки с дверью, фактически привели к уменьшению площади общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений ч. 3 ст. 39 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ вне зависимости от того были ли им произведены реконструкция или перепланировка, требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что ранее (ДД.ММ.ГГГГ) судом на собственника <адрес> в г. Омске – Б.И.В. была возложена обязанность демонтировать перегородки с металлической дверью, установленные на лестничной площадке второго этажа второго подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отделяющие часть лестничной площадки, примыкающей к <адрес> (л.д.14-16).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку перегородка на лестничной площадке возведена ФИО2 самовольно при отсутствии согласия собственников помещений на перепланировку мест общего пользования, без оформления необходимых проектных документов, что фактически уменьшает площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести лестничную площадку второго этажа второго подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с технической документацией жилого дома путем демонтажа за свой счет перегородки с металлической дверью, установленные на лестничной площадке второго этажа второго подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отделяющие часть лестничной площадки, примыкающей к <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья -